Home » Posts tagged 'долевая собственность'

Tag Archives: долевая собственность

Столичное «прецедентное» решение суда по разрешению спора между владельцами долей в квартире в спорном жилом помещении

Итак, в Москве, можно сказать впервые, создан прецедент, когда собственник доли отстоял свои законные права и интересы в случае, когда он не может пользоваться своей долей в квартире и реализовать свои законные права и интересы согласно конституции РФ (Ранее в декабре 2018 года пленумом Верховного суда было закреплено аналогичное решение по ситуации в г. Сочи)
Совместное фото после судебного заседания «о компенсации»
Суд обязал ответчика выплатить денежную компенсацию соразмерную 2/3 от рыночной цены арендной ставки от сдачи однокомнатной квартиры в коммерческий найм (доля истца в квартире составляет 2/3 доли
цитата из решения Бабушкинского суда:

в отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Что же данная практика даст обществу?
  1. Снизит рост отрицательных настроений в обществе по отношению к государственному строю, образуемых в результате «долевых баталий» между долевыми собственниками жилья.
  2. Снизит нагрузку на правоохранительные органы
  3. Станет ещё одной отправной точкой к созидательной практике по урегулированию «долевых баталий» между долевыми собственниками жилья.
  4. Отстоит законные права и интересы владельцев частной собственности
С чего всё началось?
14 апреля 2017 года на заседании круглого стола в МГД по проблеме «чёрных риелторов» организованным, членом комиссии по безопасности Николаем Зубрилиным, был презентован проект НАРОДНЫЙ АНТИРЕЙДЕР, целью которого является защита конституционных прав граждан, а также изучение проблемы социально — опасного явления, которое мы обозначили «квартирным рейдерством», выявление основных видов «квартирного рейдерства», поиск путей решения данной проблемы. Формирование в обществе отрицательного образа «квартирного рейдера».
Так как одним из видов «квартирного рейдерства» является квартирно-долевое, то есть подразумевающее максимальное извлечение прибыли через покупку доли путём шантажа и вымогательства, мы привлекли к проблеме инициативную группу пострадавших граждан «Мой дом. Против квартирного рейдерства» под руководством ответственного координатора Елены Евсеевой.

24 апреля 2017 года на заседании московского общественного совета по противодействию квартирному рейдерству в ресурсном центре НКО на м. Добрынинской на повестке был поставлен вопрос о постановке на общественный контроль ситуации с семьёй Захаровой/Пряженикова. Гр. Игорь Викторович Пряжеников в своём выступлении — обращении сообщил, что с матерью Татьяной Захаровой, женой, дочкой выгнала при помощи участкового инспектора из единственного жилья якобы преступная банда «чёрных риелторов» орудующих на территории Москвы и МО и что в активе банды имеются уже десятки «отжатых» квартир, что он с мамой совершенно нищие и помочь им некому, что злоумышленниками якобы были похищены последние денежные средства в размере 850 тр. рублей, хранящиеся на балконе. Также гр. Пряжеников сообщил, что мама являлась заслуженным ветераном труда проработав учителем много лет, мамин покойный муж, отчим являлся сотрудником МВД и что сам работает в компании НТВ, а раньше тоже работал сотрудником МВД и такого произвола полиции не видел даже в 90-х.
Захарова Т.П. сообщила, что 2/3 доли продали её падчерицы, которые сами являются черными риелторами и имеют в собственности много недвижимости и могли вступить в преступный сговор с покупателями с целью принуждения её к сделке.
Фото: Пряжеников Игорь рассказывает о своей «беде»

Заслушав речь семьи Захаровой/Пряженикова нуждающихся в социальной и общественной поддержке, проникшись сочувствием, Единогласно было принято решение поддержать семью Захаровой/Пряженикова. По результату произвести полный отчёт по ходу оказания помощи, особое внимание обратить на взаимодействия с органами государственной власти.

28 апреля 2017 года при поддержке комиссаров «ОКЗКР» Лобанова Сергея и Моставичене Елены, а также съёмочной группы ТК 360 гр., Пряжеников демонтировав замки проник со своей мамой обратно на 1/3 доли в квартире.
Были поданы заявления и обращения в компетентные органы.
2 мая 2017 года гр. Пряжеников сообщил, что к нему в квартиру ломятся «чёрные риелторы» и он просит помощи, а также был вынужден разбить в подъезде аммиак, так как считал, что его жизни угрожает опасность. Приехал комиссар «ОКЗКР» Лобанов Сергей и стал снимать происходящее на видеокамеру. После чего всех доставили в ОВД Свиблово, где были написаны заявления. Забегая вперёд скажу, что газ был распылён Пряжениковым и вся ситуация была театрализована и спровоцирована.
Так как я давно занимаюсь общественной деятельностью и не понаслышке знаю такие проекты, как «Стоп хам» и как людей можно вывести из себя на ровном месте ради получения заветного «хайпа».
17 мая 2017 года суд отказывает во вселении сособственнику Захаровой Т.П. в квартиру
30 мая 2017 года гр. Захарова Т.П. производя уборку, якобы находит в квартире набор профессионального налётчика.
24 марта 2018 года на голодовке пострадавших граждан от мошенников потерявших квартиры, Захарова Т.П. присоединилась к пострадавшим и на телекамеры федеральных ТВ заявляла, что пострадала от квартирных мошенников у неё похитили единственное жильё, подсунув договор дарения на квартиру вместо кредитного. И под общий шум передаёт своё заявление на имя уполномоченного по правам человека Татьяны Николаевны Москальковой, после этого возбуждают уголовное дело по факту самоуправных действий 330 УК РФ часть 1.

Фото: пресс-релиз основанный на словах гр. Захаровой/Пряженикова

24 мая 2018 года ОКЗКР выводит Захарову и Пряженикова из под общественного контроля, но продолжает работать по данному делу инициативная группа пострадавших граждан «Мой дом. Против квартирного рейдерства».

13 июля 2018 года семья Пряженикова/Захаровой обращаются в СМИ за поддержкой предоставив пресс-релиз (обращение) с ложной информацией, с целью ввести СМИ в заблуждение, но репортаж выходит объективный, так как корреспонденты опросили всех свидетелей и сделали запросы в правоохранительные органы.
с 20 апреля по сентябрь 2018 года «ОКЗКР» провели собственное расследование (ранее комиссар «ОКЗКР» начиная с октября 2017 года многократно настаивала на проведении расследования), в результате которого было установлено, что гр. Захарова Т.П. и Пряжеников И.В. намерено оклеветали своего нового сособственника, квартира ранее ими сдавалась в коммерческий найм и для личного проживания не использовалась. У нищих имеется загородный коттедж круглогодичного проживания в г. Королеве с участком, где все и проживают, у жены Пряженикова имеется отдельное жильё, также семья имеет 2 автомобиля. Единственное жильё, находящееся в собственности Захаровой, было ею продано, а вырученные от продажи деньги были истрачены на юридическую помощь ее сыну Пряженикову, который был арестован за разбойные нападения на Москвичей и приговорён к реальному тюремному сроку по соответствующей статье УК РФ.
Гр. Захарова добровольно сдала ключи своему новому сособственнику по обоюдному согласию в присутствии свидетелей. Также были опрошены родные дочери умершего собственника квартиры, они кстати оказались интеллигентными и глубоко верующими людьми, их показания легли в основу возбужденного уголовного дела. Никаких незаконных действий Царев О.Ю. и его мама Царёва Т.П. с квартирами не осуществляли, как ранее заявляли гр. Захарова и гр. Пряжеников, говоря о «банде чёрных риелторов».
8 ноября 2018 года на собрании рабочей группы в МГД комиссарами «ОКЗКР» была доложена информация лидерам инициативной группы пострадавших граждан «Мой дом. Против Квартирного рейдерства» Евсеевой Елене и Натальи Сорокиной о преступлении гр. Захаровой/Пряжениковым и что мы просто обязаны были сообщить о преступлении данной семьи.
Фото: Собрание рабочей группы в МГД 8 ноября 2018 года. Комиссар ОКЗКР Сергей Лобанов, представители ОПД «Мой дом против»

В период с января 2018 года по февраль 2019 года Захарова/Пряжеников при поддержке инициативной группы пострадавших граждан «Мой дом. Против квартирного рейдерства» в лице лидера движения Натальи Сорокиной пытаются оспорить договор купли-продажи, где просят:

признать злоупотребление правами при заключении договора ответчиками Волковой Т.О., Царевой Т.П., Царевой О.Ю., с целью причинить вред истцам Захаровой Т.П. и Пряженикову И.В.; признать недействительными договор купли-продажи 2/3 долей квартиры по адресу: *** между Волковой Т.О. и Царевой Т.П., договор дарения 2/3 долей квартиры между Царевой Т.П. и Царевым О.Ю.; применить последствия недействительности сделок, возвратить в собственность Волковой Т.О. 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***; погасить запись в ЕГРН о праве собственности Царевой Т.П. и Царева О.Ю. на 2/3 доли квартиры по вышеуказанному адресу.

В ходе судов собственник 2/3 долей Царёв неоднократно предлагал выкупить свою долю по демпинговой цене, то есть за ту стоимость за которую купил (1,9 млн. при стоимости квартиры от 6,5 млн. р.).

В период с июля 2018 года по настоящее время** в отношении комиссаров ОКЗКР со стороны семьи Захаровой/Пряженикова идёт непрекращающаяся клевета.

09 января 2019 года «ОКЗКР» повторно уведомил о запрете использовать какие-либо документы, информационные материалы, а также видео контент, являющиеся собственностью ОКЗКР.

22 января 2019 года комиссарами ОКЗКР в правоохранительные органы было подано заявление о клевете
О моральной стороне вопроса
С одной стороны два юриста-риэлтора Мать и сын, которые приобрели долю в квартире, понятно, чтобы выгодно приобрести столичную недвижимость и они этого никоим образом не скрывают, открыто и честно об этом говорят, не прячутся от СМИ, готовы давать интервью. Каких-то операций именно с долевой собственностью, сопровождающимися понуждениями к сделке, да ещё чтобы было зафиксировано в правоохранительных органах за ними не имеется и этот факт был проверен. Доля была приобретена с полной уверенностью, что квартира сдаётся в коммерческий найм.
С другой стороны, обратившиеся за общественной поддержкой нищие, как в последствии оказалось «профессиональные пострадавшие», бывшая социальная работница, которая вышла замуж за своего подопечного и бывший уголовник отбывший срок за разбойные нападения на москвичей (откуда и оказался подкинутый в квартире набор разбойника, опыт как говорится….). После разоблачения семьи Захаровой/Пряженикова им неоднократно было предложено дать интервью в СМИ на что они постоянно отвечают отказом.
Могу добавить о поведении заснятое мной лично на видео, на чём так акцентируют Захарова/Пряжеников, во первых этот видеоконтент принадлежит нашей организации, во вторых любого человека, если провоцировать должным образом, то он даст необходимую «картинку», если и меня раскачать, то могу и в бубен прилично отвесить….
Неудавшаяся фабула гр. Захаровой/Пряженикова
По задумке гр. Захарова хотела оспорить законный договор купли-продажи 2/3 доли и вернуть всё в спор между своими неудавшимися падчерицами. Осудить нового собственника Царёва по уголовным статьям, в том числе и кража, признать продавших долю падчериц подстрекателями к преступлению, а дальше уже признать их недобросовестными наследницами и завладеть всей жилплощадью и всё это осуществить руками общественных организаций.

А что «несправедливый суд» установил?
Судом было установлено, что спорная квартира никогда не являлась единственным жильём гр.Захаровой, как ранее она заявляла в своих доводах, так как единственное жильё она продала в г. Хабаровск. Спорная же доля в квартире образовалась в результате наследства по закону, справедливо распределенное в равных долях между членами семьи умершего.
Если не можете договориться кто будет сдавать квартиру в аренду, то рассудит суд!
13 сентября 2019 года Бабушкинским судом было вынесено справедливое решение суда обязав гр. Захарову выплатить гр. Царёву денежную компенсацию соразмерно стоимости аренды в данном районе за пользования чужими столичными квадратными метрами.

Царёв Олег пригласил нас на суд в качестве свидетелей. Представитель со стороны ответчика Захаровой Татьяны была лидер инициативной группы пострадавших граждан «Мой дом. Против квартирного рейдерства» Наталья Сорокина. В качестве группы поддержки Захаровой Татьяны пришла скандально известная религиозная группа сектантов о приключениях которых недавно трубили по всем каналам, что объединило «Мой дом», гр. Захарову и сектантов? 🙂

В чём изюминка сей ситуации?
Ужас весь в том, что такие Захаровы-Пряжениковы, вводящие всех в заблуждение (правоохранительные органы, СМИ, правозащиту и тд.) преследуя свой сугубо личный корыстный интерес — это не исключение из правил, а скорее типичный случай. Но из-за таких типичных случаев страдают реальные граждане попавшие под прессинг реальных преступных групп «чёрных риелторов», профессиональных квартирных рейдеров, мошенников.
Вперёд-в прошлое!
Мы ещё не остыли от тех трагических событий происходивших в период, когда у власти стоял Отец всех народов Сталин. Миллионы наших граждан были репрессированы благодаря нашим же отечественным доносам. Кто-то жену приревновал и написал донос на её любовника, а кто-то устал жить в коммунальной квартире и захотел жить в целой и написал донос на соседей и тд. в таком же духе.
Не руководитель же всего государства по ночам строчил 20 миллионов доносов 🙂 . Время было такое….
«Список Шиндлера»
В разряд потенциальных врагов семьи Захаровой/Пряженикова, которых они оговаривают, входят:
  1. Президент РФ
  2. Председатель правительства РФ
  3. Администрация президента
  4. Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству
  5. Комитет Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
  6. Председатель Московского городского суда
  7. Федеральная служба судебных приставов
  8. Начальник полиции ОВД Свиблово
  9. Участковый уполномоченный ОВД Свиблово
  10. Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства
  11. Средства массовой информации
  12. Соседи по дому, подъезду
  13. Сособственник 2/3 долей
  14. Родные дочери отца, которые законно продали 2/3 доли
  15. Иные лица, кто воспрепятствует семье Захаровой/Пряженикова осуществить свой меркантильный интерес

Вывод

На заседании круглого стола в МГД 21 декабря 2018 года по теме «Рейдерство, как один из способов преступного обогащения. Современные виды рейдерства: квартирное, садовое, личных прав. Рейдерство гражданских (личных) прав-основа строительства частных концлагерей или Нового российского ГУЛАГа» представитель столичной прокуратуры в своём докладе сообщил: что ситуация с каждым отдельно взятым случаем должна обрабатываться отдельно от всей группы, даже если преступления системны и совершены организованной преступной группой в отношении достаточно большого круга лиц
Скурпулёзно изучив данную ситуацию приходим к выводу, что семья Захаровой/Пряженикова тщательно изучив информацию о преступлениях связанных с принуждением к сделке (в случаях, когда доля в квартире в руках злоумышленников становится инструментом шантажа и вымогательства), которая находится в свободном доступе в интернете и в настоящее время с большой частотой транслируется в СМИ. Данная семья действовала по «шаблону» с одной лишь целью — завладение всей жилплощадью с наименьшими финансовыми потерями.
Имела ли умысел и финансовый интерес семья Захаровой/Пряженикова оговорить вышеуказанных лиц и организаций?…..
Решение суда о компенсации за пользование чужого имущества, а в данном случае 2/3 доли в квартире, конечно же не решит всех проблем в вопросе «долевого спора собственников», но забьёт маленький колышек на пути к решению мирного урегулирования решения аналогичных споров между долевыми собственниками жилья.
продолжение следует…

Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма

Квартирное рейдерство — социальный терроризм

Жильё является важнейшей составляющей нашего благополучия. В России большая часть граждан имеют в собственности только одну квартиру, комнату, или дом для постоянного проживания. Если сравнить средний уровень жизни и доходов населения со стоимостью самого обычного жилья в таких крупных городах России, как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и других мегаполисах, то легко можно убедиться, что жилая собственность для населения этих городов, да и большинства менее значительных населённых пунктов страны, является самой главной материальной ценностью. Значительная стоимость городских квартир привлекает квартирных рейдеров — профессиональных охотников за чужими правами на дорогую недвижимость.

 

Когда бытовой террор становится стандартной практикой прибыльного бизнеса.

Квартиры в крупных мегаполисах являются желанной добычей для мошенников и чёрных риэлторов, которые готовы использовать любые законные и незаконные способы для захвата дорогих квадратных метров ради наживы. За последние годы методы квартирных рейдеров начинают всё более приобретать самые опасные формы социального терроризма, которые могут нанести очень серьёзный ущерб не только материальному благосостоянию своим жертвам, а также их жизни и здоровью, но и нашему государству и обществу. Какую скрытую общественную угрозу несёт в себе волна квартирного рейдерства, поднимающаяся по всей стране? Несёт ли социальный терроризм квартирных мошенников столь же опасную угрозу обществу, какой обладают иные формы террора, борьбу с которыми наше государство ведёт всеми доступными способами?

 

Квартирные рейдеры – профессиональные социальные террористы.

Мошеннические схемы квартирных рейдеров не сильно изменились с эпохи 90-х, когда закон о приватизации сделал собственниками жилья миллионы граждан нашей страны. Главной целью мошенников и чёрных риэлторов является жильё, которым можно завладеть и перепродать в свою пользу, если рейдерам удаётся лишить прав собственности свою жертву. Арсенал методов, которыми пользуются злоумышленники для достижения этой цели, достаточно широк, вплоть до морального и физического насилия. Сомнительные сделки с долевой собственностью, или с использованием займа под залог недвижимости для рейдерского захвата квартир, практически никогда не имеют достаточных юридических оснований, позволяющих захватчикам легко и быстро избавиться от прежних собственников жилья. Этот бизнес требует профессиональной организации бытового террора в отношении жертв, который бы помог сломить волю к сопротивлению, внушить страх и склонить к принятию всех предъявляемых требований, чтобы избежать ещё больших страданий в будущем.

 

Почему деятельность чёрных риэлторов снова становится массовым явлением?

Основным объектом охоты чёрных риэлторов в 90-е годы были представители социальных низов общества, в собственности у которых находилась недвижимость, доставшаяся им по закону о бесплатной приватизации. Хозяев квартир спаивали, заманивали в долговую яму, из которой им можно было выйти, только рассчитавшись с бандитами своим жильём. Многих просто убивали после насильственного переоформления права собственности на квартиры, если считали, что жертва сможет в дальнейшем начать борьбу за свои права и дать соответствующие показания в суде. К началу нового века чёрные риэлторы отобрали единственное жильё почти у всех представителей неблагополучной части общества, до которого они сумели добраться. Поэтому волна подобных преступлений, потихоньку сошла на нет. Но это не значит, что методы, которыми пользовались квартирные рейдеры в 90-х, потеряли актуальность. Они стали более изощрёнными, а бандиты превратились в бизнесменов и юристов, умеющих использовать несовершенства в законе для достижения корыстных целей. К настоящему времени количество собственников жилья, относящихся к неблагополучным слоям населения, значительно увеличилось. Это связано не только со сложностями в экономике. За последние 15 лет постепенно сформировалось новое поколение социально неблагополучных граждан, которые волею случая стали собственниками вполне ликвидного городского жилья. Всё это время их практически не трогали, так как существовали вполне легальные способы, позволяющие завладеть квартирой при затратах, составляющих только часть её рыночной цены. Квартирные рейдеры старались не выходить за рамки закона, без особой необходимости, и использовать всевозможные юридические лазейки, например, схему выкупа небольшой доли и последующего вытеснения прежних хозяев жилья, с опорой на решения судов и факт законной регистрации своих прав на долю. В условиях экономического кризиса методы социального террора снова становятся одним из главных и наиболее опасных инструментов, которыми пользуются захватчики квартир в крупных городах.

Социальный терроризм квартирных рейдеров как особая категория уголовных преступлений

Социальный терроризм является систематической и целенаправленной массовой практикой использования приёмов бытового террора, призванной склонить объект преступных домогательств к принятию каких-либо решений против собственной воли. Акт бытового террора, который имеет конкретных исполнителей, организаторов, действующих в корыстных целях, чёткий план и распределение ролей, следует считать социальным террористическим актом. Наиболее острую угрозу жизни, здоровью и имущественному благополучию социальный террор несёт малообеспеченным социальным группам, против которых его воздействие имеет наиболее разрушительные последствия. Несмотря на то, что социальный террор ограничен рамками частных интересов, его деструктивное воздействие на общество в целом несёт колоссальные последствия. В рамках уголовного и административного законодательства РФ не существует норм, определяющих социальный террор как особый вид преступления. Рейдеры применяют самые различные методы убеждения, начиная от телефонных угроз и заканчивая прямым физическим насилием. Подобные акты террора и насилия, которые целенаправленно осуществляются в процессе рейдерского захвата жилья, имеют два общих признака:

  1. Действия захватчиков направлены на склонение собственника жилья к совершению заведомо не выгодной для него сделки (ст. 179 УК).
  2. Самоуправство (ст. 330 УК). Рейдеры стараются внушить своей жертве, что все их действия находятся в рамках правового поля, хотя на самом деле это не соответствует действительности.

 

Чаще всего квартирные рейдеры применяют стандартную схему террора:

 

  • выдвижение требований (продажа долей в пользу рейдеров по заниженной цене, переоформление прав собственности, выселение);
  • осуществление насильственной, или устрашающей террористической акции, если собственник отказывается выполнять требования (проникновение в квартиру, порча имущества, угрозы, унижения, побои и проч.);
  • демонстрация безнаказанности на фоне бездействия правоохранительных органов;
  • нагнетание атмосферы страха на фоне обещаний усиления террора;
  • Повторные выдвижение требований и незамедлительное повторение актов социального террора в более жёсткой форме – и так до полной капитуляции потерпевшей стороны.

Практика социального террора

Типичным примером использования методов социального террора для преступного обогащения является деятельность банды квартирных рейдеров «Профессиональные соседи». Данная ОПГ получила широкую известность летом 2015 года, после серии телепередач и публикаций в СМИ г. Москвы. Завладев правом собственности на небольшие доли в квартирах москвичей, участники преступной группы организовывали настоящий бытовой террор, принуждая мажоритарных содольщиков к продаже своих долей по ценам, значительно ниже рыночной стоимости. Сценарий проведения террористических актов был отработан до мелочей. Вначале террористы устраивали показательное проникновение в квартиры, ломали замки и двери, врывались в комнаты перепуганных хозяев и создавали атмосферу полного хаоса. Рейдеры в совершенстве научились вводить людей в состояние сильнейшего стресса и морального ступора с первых секунд пребывания в квартире. После того, как хозяева убеждались, что обращаться в полицию бесполезно, террористы начинали выдвигать требования о продаже в их пользу всех оставшихся долей по указанным ими ценам. После каждого отказа террористические атаки усиливались. Портились вещи и оборудование квартиры, хозяевам начинали откровенно грубить и угрожать. Многие женщины, ставшие объектом террора этой рейдерской банды, дали показания о побоях, физических унижениях и издевательствах. Пожилых людей рейдеры безжалостно доводили до предынфарктного состояния. Рейдерская банда «Профессиональные соседи» в полной мере является типичной организацией социальных террористов.

Деньги в долг под залог недвижимости

 

Схема лишения права собственности и насильственного выселения бывших хозяев после оформления кредита под залог недвижимости является ещё более жёстким вариантом открытого социального террора. Мошенники вводят в заблуждение жертву при подписании договора о залоге, подменяя его в нужный момент договором о купле-продаже жилья. После этого квартира перерегистрируется на новых собственников и несколько раз перепродаётся. Жертва какое-то время может спокойно выплачивать первые взносы по кредиту, находясь в полном неведении. Обычно бандиты появляются в квартире внезапно. Хорошо подготовленная преступная группа организует насильственное выселение прежних владельцев, действуя по заранее подготовленному плану, с чётким распределением ролей между членами банды. С жертвой поступают не просто бесцеремонно. Прежним хозяевам, а также их близким родственникам, прямо и недвусмысленно рейдеры угрожают физической расправой, а при попытках оказания сопротивления жертва может подвергнуться насилию. Такое выселение уже не требует решений суда и длительной борьбы, как в случае с выкупом невыделенных долей. Жертва не имеет даже тех остатков прав, которыми обладают пострадавшие участники долевой собственности, и фактически сразу остаётся на улице. После безрезультатных обращений в полицию у прежних хозяев остаётся только один путь вернуть себе жильё – начать длительную процедуру признания в суде недействительным договора купли продажи. На это не только требуются деньги и время. Необходимы волевые качества и ясный рассудок. Обычно бандиты выбирают жертву, которая способна на самое минимальное сопротивление. Преступники скрупулёзно собирают информацию о владельцах дорогой столичной недвижимости со скромным доходом, которые психологически и физически не смогли бы оказать активного противодействия внезапной и хорошо продуманной серии бытовых террористических актов. Объектом квартирного террора с применением залоговой схемы могут стать не только спившиеся лица и наркоманы. Обычные одинокие пенсионеры, у которых имеются серьёзные проблемы со здоровьем, могут соблазниться возможностью получения быстрого кредита под залог квартиры на срочное и дорогостоящее лечение, стоимость которого является неподъёмной для их скромного бюджета. Первый контакт с жертвой бандиты могут организовать, как случайную встречу, дающую повод предложить деньги взаймы под залог недвижимости на неотложные цели. Оставшись без жилья, не имея материальных средств, находясь в состоянии постоянного ухудшения самочувствия и потеряв веру в свои силы, такие люди просто не смогут сопротивляться обстоятельствам и благополучно пережить ад многомесячных судебных разбирательств. Если у прежних хозяев находятся силы последовательно бороться за свои права в суде, то бандиты готовы перейти от угроз физической расправы к конкретным действиям, поскольку свидетели им не нужны. Данная схема всё шире используется устойчивыми ОПГ в столичном регионе.

 

Методы социального терроризма из 90-х

В наиболее грубой и насильственной форме методы социального терроризма применяют квартирные рейдеры и чёрные риэлторы в провинциальных городах. Несмотря на относительно невысокую стоимость жилья в областных центрах РФ, от 1 до 4-5 миллионов рублей, в провинции за последние годы участились случаи насильственного переоформления прав собственности с последующим убийством прежних обитателей квартир. Убийства, совершённые при данных обстоятельствах фиксируются в таких городах, как Нижний Новгород, Екатеринбург, Киров, Ростов-на-Дону и проч. В настоящее время под удар квартирных рейдеров могут попасть представители не только малообеспеченных слоёв общества, но и вполне благополучных классов. Известный случай с московским учёным, трёхэтажную квартиру которого на ул. Пятницкая рейдеры захватили при помощи решения суда, принятого на основании поддельного договора о залоге. Хозяина квартиры замуровали на третьем этаже дорогих апартаментов в центре Москвы при попытке сопротивления, что даёт основания квалифицировать этот случай как акт социального терроризма.

Последствия социального террора квартирных рейдеров

Потеря жилья, связанная с ситуацией страха и морального напряжения, протекавшей в условиях реальной угрозы жизни и здоровья приводит к полной утрате уверенности в завтрашнем дне, иррациональному состоянию психики, хаотизации сознания и деструкции поведенческих норм. Рост волны социально-бытового терроризма, который организуют захватчики квартир, оказывает влияние на политическую сферу жизни российского общества, как важнейшее интеграционное начало для всех остальных сфер общественной жизни – социальную, экономическую и информационную. Методы социального террора квартирного рейдерства влияют самым негативным образом на общественную атмосферу, сеют неуверенность, страх и порождают недоверие к государственным институтам и органам власти. Социальный терроризм способен с особой разрушительной силой оказать влияние на демократический государственный строй, когда внутреннее желание наказать виновных может повлиять на результат голосования в пользу политических маргиналов, готовых давать любые обещания ради собственной популярности. Живым примером этого является украинский майдан. Квартирное рейдерство в этой

стране никогда не утихало со времён приватизации жилья, имеет чудовищный размах и в настоящий момент приобрело крайнюю степень социального террора. Квартирное рейдерство, как форма социального терроризма,

Социальный проект «Народный антирейдер»
Московский Общественный Совет по противодействию квартирному рейдерству

порождает недоверие к правительству, органам власти и ведёт к опасной дестабилизации основ общества и государства. Только гражданская консолидация под руководством общественных объединений, действующих в тесном союзе с правоохранительными органами и при поддержке инициатив от законодательной власти, способна эффективно бороться с квартирным терроризмом, приобретающим самые опасные формы социального террора.

 НАША СИЛА В ЕДИНСТВЕ!

Сергей Лобанов
Комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства».