Home » Articles posted by Сергей Лобанов

Author Archives: Сергей Лобанов

Закон о микродолях депутатской группы депутата ГД РФ Павла Крашенинникова

Принятый ГД закон прекрасно обозначил ту красную линию при разводе, переход через которую опасен своими последствиями обеим сторонам. Раньше одна из сторон, более отвязная и корыстная, проигнорировав преимущественное право и ГК РФ, рисковала лишь признанием в судебном порядке сделки по продаже доли недействительной, т.е. не теряла долю. Теперь же , с принятием Закона, злоупотребителю придётся загибать пальчики при подсчете своих финансовых потерь. Просчитав экономику в части денежных рисков, ОБЕИМ сторонам придётся сесть за стол переговоров.

Теперь о микродолях… Запрет мелкого дробления доли способствует снижению возможности различных манипуляций, появлению большого количества спорщиков. Ведь мы все знаем, что само по себе владение долей в праве не даёт возможности вселения. Это всегда решает суд, определяя порядок пользования или отказывая в таком порядке. Нужно понимать, что АКТ РЕГИСТРАЦИИ является следствием возникшего права пользования жилым помещением, а не наоборот. И если собственника доли не вселили судом и не определили порядок пользования, то о регистрации в квартире не может идти и речи.

Регистрация в квартире- это вещь заявительная, когда вы лично заявляете о своём физическом присутствии в квартире. Но как можно заявить о нахождении в квартире, если у вас нет решения суда о вселении и определении порядка пользования? В этой части очень много нарушений в органах регистрации, где сотрудники демонстрируют дремучесть относительно юридических знаний.

В надежде, что «пипл схавает»…

❗️Депутат предложила ограничить россиян в имущественных правах

Депутат МГД Метлина готовит законопроект о запрете продажи долей в квартирах посемейного проживания🤭 😄

«Не преувеличивая, скажу — 147 млн россиян находятся под угрозой появления профессиональных соседей. У большинства наших граждан есть доля в квартире: доли получали при приватизации, их выделяют при получении наследства, при покупке жилья с использованием материнского капитала выделяются доли на детей, и так далее. И, как правило, в основе любой истории с продажей долей постороннему человеку лежит семейная драма. Это конфликты из-за раздела имущества при разводе, это ситуации, когда после смерти одного из супругов, появляются его дети от первого брака и пытаются у бедной старушки оторвать долю в однокомнатной квартире. Таких историй тысячи. От этого никто не застрахован. Лазейка с продажей долей на сторону, а не распоряжение ими внутри семьи приводит к катастрофам»

«Я ратую за то, чтобы появилось понятие «квартира посемейного проживания», чтобы при разводе семья не осталась на улице. В целом эту ситуацию с продажей долей нужно пресекать полностью. Моя позиция — если в жилье нельзя выделить долю в натуре, то продавать такие доли нельзя. Если можно сделать отдельный вход, санузел, кухню — пожалуйста. В частном доме, например, так сделать можно, или в очень большой квартире при согласии всех собственников. Но в обычной городской квартире, одно-, двух-, трехкомнатной — нет. Значит, доли продавать можно только внутри семьи» https://lenta.ru/news/2020/09/09/realestateproblem/ https://www.mskagency.ru/materials/3039943

Комментарий комиссаров РОО «Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства»:

Подобные популистские заявления, которые можно смело расценить, как «наезд» на Конституцию РФ, Метлина начала делать «под проводимые ею «Круглые столы» в МГД еще с декабря 2019 года. Остается не совсем понятным то, как это вяжется со статусом депутата, который давал Присягу в соблюдении Конституции РФ. Не дает возможности изменений Законодательства РФ и статус депутата МГД. ❗️Ведь законотворческим органом является Госдума РФ, а не МГД.
Метлина использует термин «квартиры посемейного проживания», которого нет в правовой литературе. Как и слово прописка, впрочем. Это рудиментарные термины, которые имели хождение при другой общественно-экономической формации — СССР. Ностальгия, конечно, вещь понятная, но она еще и очень личная вещь, которая должна иметь границы и не отражаться, по крайней мере, в рабочих документах депутата. Если бы кто-то назвал Метлину депутатом Верховного Совета, как бы это выглядело, интересно?
Представляет ли депутат Наталия Метлина всю несостоятельность своих «революционных» предложений? Думается, что нет. Иначе бы она обратила свой взор на Ст. 35 Конституции РФ. Ведь изменение ГК РФ в части права собственности невозможно без изменения , именно, этой статьи.
Метлина предлагает превратить семью в такую константу, величину постоянную? Надо полагать, что за этим последует предложение запретить разводиться и умирать. Иначе ведь никак не воплотить мечту депутата Метлиной о появления квартир»посемейного проживания».
Ради каких высоких целей, интересно, предлагается разбомбить конституционную норму права, касающуюся собственности? Ведь дело не в законах, которые очень даже неплохие, а в их исполнении. И природа рейдерства- это не законодательные изъяны, а махровая коррупция, которая достигла оранжевого уровня пораженности в силовых структурах.
Ранее по теме:
✔️Краткий обзор круглого стола по «чёрным риелторам» (долевая собственность), проведённого в МГД 28 февраля 2020 года: https://www.facebook.com/groups/187206888589102?view=permalink&id=539980386645082
✔️Собственники 1/5 доли выкупили в принудительном порядке 4/5 доли в 2-х комн. квартире: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/593589607950826/
✔️Для всех тех, кто верит в пустые распиаренные обещания: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/532840887359032/
✔️Азбука для правовых нигилистов!: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/520285435281244/
✔️Комментарий — обращение к организатору круглого стола на тему: «Чёрные риэлторы» и рейдерские захваты квартир с долевой собственностью:
✔️Столичное прецедентное решение суда по разрешению спора между владельцами долей в квартире в спорном жилом помещении:

Лед тронулся, господа присяжные заседатели!

РОО «Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства» в рамках социального проекта «Народный антирейдер»
сообщает:
27.05.2020 года Красногорским городским судом Московской области было принято решение в пользу пострадавшей от чёрных риелторов «банды Лундгрена» Ирины Воскресенской и её сына.

👏✊Поздравляем Ирину с победой в суде и с показательным, полезным для общества делом!

Исковые требования о принудительном выкупе 37/48 сособственниками, владеющими долями 8/48 и 3/48 в 2-х комнатной квартире, по рыночной стоимости доли согласно заключению эксперта, были частично удовлетворены (не удовлетворены некоторые судебные издержки). Цена за долю оказалась максимально приближена к рыночной (грубо говоря, собственники 1/5 доли выкупили в принудительном порядке 4/5 доли в 2-х комн. квартире).
Вопреки всем скептикам считающим, что подобного рода иски заранее имеют патовую ситуацию и обречены на провал, опровергаем их ложное представление данным примером.
Фото Ирина Воскресенская
Как образовались доли?
В результате приватизации, два брата (один из которых муж Ирины) и родители получили по 1/4 доли.
В квартире Ирина с мужем начали проживать вдвоём с 1997 года, сделали качественный ремонт и там же родился ребёнок.
в 2005 году умер муж Ирины и наследство было распределено между наследниками первой очереди в следующем порядке: Ирина 1/16, сын 1/16, отец и мать по 5/16
Отношения с родственниками не сложились.
Спустя 6 лет в 2011 году умирает свёкр Ирины и свекровь отказывается от наследства в пользу своего сына (брата мужа Ирины) в его собственности становится уже 14/16 доли или 7/8.
Соответственно, распределение долей в квартире выглядело следующем образом: за братом мужа 37/48, за Ириной 3/48 за её сыном 8/48 доли в 2-х комнатной квартире.
В 2015 году брат мужа отчуждает долю 37/48 в пользу участника банды Лундгрена.
в 2016 году Ирина подаёт в суд по восстановлению наследственной массы за сыном, так как считает, что права её ребёнка были нарушены при распределении наследственной массы после смерти свёкра и отсуживает у нового собственника 5/48 доли в пользу сына.
Суд удалось убедить в том, что сособственник 37/48 доли злоупотреблял правом владения, осуществлял систематические погромы в квартире, привлекая третьих лиц. При этом выдвигались требования о продаже квартиры целиком или выплате компенсации превышающую рыночную стоимость доли.
Также Ирина является так называемым «титульным собственником» и проживает в квартире с 1997 года.
В квартире родился ребёнок, который также является собственником. По месту проживания ходил в детский сад и в данный период в школу.
В квартире производился ремонт за счёт Ирины, оплачивались коммунальные платежи, все квитанции были предоставлены в суд.
У собственника 37/48 доли имеется дополнительное жильё.
Не члены семьи, разнополые, долю нельзя выделить в натуре и прочие сопутствующие доводы.
Приходим к выводу, что при совокупности доводов, которые доказывают нуждаемость в жилье одной стороны и систематическое злоупотребление правом другой стороны, можно выкупать доли в принудительном порядке, предоставив суду экспертное заключение об определении рыночной стоимости доли. В данном случае, рыночная стоимость квартиры составила 4,2 млн.р., а рыночная стоимость 37/48 (примерно 4/5) доли составила 1,7 миллиона рублей.
Соответственно, так называемую «микродолю» (нет такого термина в правовой литературе) признали значительной для семьи Ирины Воскресенской и суд удовлетворил исковые требования о принудительном выкупе наибольшей доли у сособственника по «демпинговой цене».
Круглый стол в Московской городской Думе 2018 год
❗Главное правило! Не стоит пытаться обхитрить суд, не стоит вводить суд в заблуждение, так как в дальнейшем, на какой — либо из стадий судебных заседаний, обман обязательно вскроется и может обернуться против вас. (также читаем: Азбука для правовых нигилистов!
✅Данное показательное решение суда говорит о том, что злоупотребление правом владения долей серьёзно бьёт по карману злоумышленников. Тем самым «бизнес на долях», сопровождаемый действиями «бытового террора» против сособственников долей в квартирах сводится к минимуму.
✊✊✊
Должен сказать, что разоблачение чёрных риелторов «банды Лундгрена», членом «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства», полковником МВД в отставке Владимиром Тихомоловым дало обществу немало полезной практики:
✅хорошую практику получила Столица, да и страна в целом по редким в таких случаях статьях 179 УК РФ и 163 УК РФ
✅возможность на реабилитацию незаконно осужденных граждан. Майор полиции в отставке Анна Тихомолова дала стране практику, выиграв суды в Конституционном и Верховном судах. (Читаем в интернете: Дело Анны Тихомоловой)
================================================================================================
📍 Ранее по теме:
Юбилейный приговор «чёрным риелторам»
Москва может спать спокойнее…
14 июня 2019 года в день Юбилея борца с квартирными рейдерами и чёрными риелторами Владимира Тихомолова Московский городской суд засилил приговор чёрным риелторам «банды Лундгрена».
📍 Ранее по теме:
12 декабря 2018 года в День Конституции Российской Федерации в здании Останкинского суда г. Москвы был вынесен приговор банде квартирных рейдеров «Лунгрена». Организатору ОПГ дали 8 лет строго режима, остальным участникам по 4 года общего.
📍 Ранее по теме:
Выживали как могли: 3 июля 2018 года начались судебные слушания по громкому делу квартирного рейдера Владимира Лундгрена — организатора банды чёрных риелторов.
 ===============================================================================================
Также по теме:
✔️Краткий обзор круглого стола по «чёрным риелторам» (долевая собственность), проведённого в МГД 28 февраля 2020 годаhttps://www.facebook.com/groups/187206888589102?view=permalink&id=539980386645082
✔️Собственники 1/5 доли выкупили в принудительном порядке 4/5 доли в 2-х комн. квартире: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/593589607950826/
✔️Для всех тех, кто верит в пустые распиаренные обещания: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/532840887359032/
✔️Азбука для правовых нигилистов!: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/520285435281244/
✔️Комментарий — обращение к организатору круглого стола на тему: «Чёрные риэлторы» и рейдерские захваты квартир с долевой собственностью:
✔️Столичное прецедентное решение суда по разрешению спора между владельцами долей в квартире в спорном жилом помещении:

Краткий обзор круглого стола по «чёрным риелторам» (долевая собственность), проведённого в МГД 28 февраля 2020 года

Краткий обзор круглого стола по «чёрным риелторам» (долевая собственность), проведённого в МГД 28 февраля 2020 года

(термина «микродоля» не существует в правовой литературе. Сотрясание воздуха идёт вокруг законопроекта «О микродолях» (http://duma.gov.ru/news/27096/))

Правовой нигилизм, просто, зашкаливает!
Частной собственностью свободно распоряжаться никогда не запретят. Иначе, зачем она нужна?
Замечу, что уже ни слова нет о реформировании ст. 246 ГК РФ. Всё, крестовый поход помощника депутата Елены Евсеевой на ст. 246 ГК РФ окончен. А ведь совсем недавно на круглом столе 5 декабря 2019 года были сделаны громкие заявления о реформаторстве в масштабах страны.
Люди смотрят, люди слушают, люди верят и требуют новых зрелищ.
Основным «корнем зла» рынка недвижимости были махинации с залогом-займом. С 1 ноября 2019 года ужесточили подобного рода деятельность и усложнили процесс, далее будет ужесточаться и уголовная ответственность. Остались «микрофинансовые недобитки». Доли, «отжатые» через займ-залог, также массово высвобождались в рынок. Сейчас процесс пошёл на убыль и постепенно сводится на нет. В том же ЦИАНе, на статистику которого ранее опиралась депутат Метлина, всего в продаже 200-250 долей на 12,6 млн. жителей столицы — это не проблема, а показатель того, что граждане стали более финансово и юридически образованнее и научились уважать чужую частную собственность и правильно распоряжаться своей.
На фото организаторы круглого стола Наталия Метлина, Елена Евсеева, Оксана Филачева
Полковник ГУ МВД РФ по г. Москве предлагает запретить дарение доли? (https://www.mskagency.ru/materials/2977489?fbclid=IwAR3YBnBFs5o46yurjWR4-QQoILk9pCzvnG_En7mxWibFoI_z1PL-fYdhjJc)
Давайте запретим Петровку 38 за то, что она должным образом не выполняет свои служебные обязанности. Персонально для УГ розыска Петровки — Относительно недавно «счастливый» одаряемый не родственник стал облагаться достаточно высоким налогом и скупщики с большой неохотой прибегают к такой скрытой сделке. Дарение доли третьим лицам в настоящее время — неликвид и говорить об этом значит ворошить нафталин с целью популизма и увода взора граждан от основных проблем. Линейка уголовного розыска ГУ МВД РФ по г. Москве, сидящая на Круглом столе, сообщила только о завершившемся расследовании и передаче дела в суд «Дипломат — групп», кинув кость толпе, которая ничего даже не знает о данном деле. (https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/481470615829393/)
Заговорили о «страшной статистике», о 47 % сделок с долевой собственностью. ❗️Имеется в виду, что квартиры целиком продаются сразу несколькими собственниками долей единовременно, а не отдельно взятая доля.
Каждую ситуацию нужно разбирать индивидуально, общих стандартов не существует. Нужно отталкиваться от истории возникновения права собственности на долю, в результате чего она оказалась в руках не члена семьи. Если в результате мошенничества, непреодалимых обстоятельств, то вопрос к правоохранительным органам, судам, приставам в том числе, к коррупции. Если в результате внутрисемейных баталий, что бывает в большинстве случаев, то здесь имеют место «кухонной разборки» и рассматривается это отдельно.
Очевидно, что данное мероприятие стало некой торговой площадкой различных частных индивидуальных интересов по принципу: кому деньги, кому слава, кому власть. Реальные пострадавшие граждане остались в тени.
Перфоменс:
☝️На Круглом столе в небольшом количестве присутствовали граждане потерявшие долю в результате мошеннических действий и большинство «семейных квартирных рейдеров и профессиональных пострадавших» с удовольствием спрятали за них свои сугубо личные меркантильные интересы.
Спикеры с которыми солидарен ОКЗКР:
✔️ведущий юрисконсульт Александр Бородин;
✔️депутат МГД Людмила Стебенкова; (только на данном Круглом столе, за остальное мы не ручаемся)
✔️адвокат Мила Айвар (Mila Ayvar);
✔️представитель ВТБ банка Елена Сафонова;
✔️советник секретариата КС РФ Дмитрий Брагин
Слава богу мы прошли этот этап. Надеемся, что депутату Метлиной удастся индивидуально помочь тем 300 гражданам, пострадавшим от «картирно-долевого рейдерства», которые обратились к ней за столь короткий период времени. ❗️Но самая главная и приоритетная задача круглого стола — оказать провластную поддержку помощнице депутата Евсеевой, считающей себя жертвой долевых рейдеров.
PS
Странно, почему же не были названы наши фамилии? Ведь нет никаких сомнений в том, что депутат Метлина имела в виду членов нашего Комитета, когда говорила о преступниках, работающих под видом правозащитников. Депутат, а тем более член комиссии по безопасности, обязана говорить о преступлениях открыто и прямо. В чём дело? Или есть понимание, что убеждения депутата ни на чём не основаны? Очередной популизм и пополнение Мосгордумы словоблудами и конъюнктурщиками?
17.02.2020 г. комиссару ОКЗКР Сергею Лобанову звонили из Московской городской Думы. Встречу руководителей ОКЗКР с депутатом Метлиной в формате личного приёма перенесли на 5 марта.
Ранее комиссары ОКЗКР записались на приём к депутату-журналисту Метлиной, так как она в сети публично заявила, что располагает материалами, доказывающими преступления комиссара ОКЗКР согласно ст. 159 УК РФ, 209 УК РФ, 210 УК РФ. Руководители «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» в свою очередь заручились словами члена комиссии по безопасности в МГД Метлиной о том, что она готова предоставить им данные материалы. На Записи в приемной на вопрос какова Цель визита комиссаров ОКЗКР, комиссар ответил, что депутат МГД, член комиссии по безопасности в МГД Наталия Метлина располагает материалами доказывающими, что в период с 2017 по 2018 гг. на площадках Московской городской Думы заседали преступники.
По странной «случайности», заявления депутата Метлиной полностью совпадают с обвинениями, выдвигаемыми в наш адрес преступными рейдерскими группами, которым противостоит наш Комитет и которые в настоящее время осуждены, находятся в СИЗО или под следствием. ОКЗКР всегда выступал за чистоту своих рядов! В рядах ОКЗКР не должны водиться преступники и если есть на ком-то вина, то преступник должен понести ответственность согласно УК РФ, а члены ОКЗКР обязаны оказать содействие правоохранительным органам
Ранее по теме:
✔️Для всех тех, кто верит в пустые распиаренные обещания:
✔️Азбука для правовых нигилистов!: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/520285435281244/
✔️Комментарий — обращение к организатору круглого стола на тему: «Чёрные риэлторы» и рейдерские захваты квартир с долевой собственностью:

Для всех тех, кто верит в пустые распиаренные обещания

Для всех тех, кто верит в пустые распиаренные обещания заинтересованных лиц добиться запрета на продажу долей в праве общедолевой собственности на квартиру, публикуем письмо организатора Круглого стола в МГД, прошедшего 5 декабря 2019 года.
В Резолюции Круглого стола нет даже речи о долях. Речь идет о подготовке к внесению законодательной инициативы по уточнению норм ГК РФ и ЖК РФ. И речь там идет только о малых долях и микродолях, которые никто и никогда тоже не отменит, как и Любой другой вид собственности, а сможет только регулировать их пользование. Вами манипулируют, господа-товарищи… А точнее сказать, пользуясь желанием прихватить и присвоить чужое, вас банально используют.
Никогда и никто не запретит продажу долей. Как никогда и никто не отменит частную собственность.
Эти заявления — химера!
=========================================================================================

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по проекту федерального закона No 42326-8
«О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации»

Заключение на проект федерального закона
No 42326-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», внесенный Московской городской Думой (первое чтение)

 

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТЗЫВ
на проект федерального закона № 42326-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», внесенный Московской городской Думой

Азбука для правовых нигилистов!

В целях прекращения различных спекуляций и циничного манипулирования правовыми нормами, а также предотвращения протестных настроений, «Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства» предлагает всем заинтересованным лицам подробно изучить письмо «Минэкономразвития».
В этом документе пошагово разъяснен порядок купли/продажи долей, что целиком и полностью опровергает утверждения некоторых правовых нигилистов о том, что продажа долей нарушает Законодательство РФ.
Объясняем, что рейдерство — это неформальный передел собственности. И грязные обвинения в адрес «ОКЗКР» как-раз и звучат из уст тех лиц, которые «неформально переделили» чужую собственность в свою пользу и пытаются атаковать «Институт частной собственности», требуя внесения изменений в Ст 246 ГК РФ.
Человек, к сожалению, эгоистичен и подвержен соблазнам. Такова наша природа… Находятся люди, которые умышленно играют на этих качествах, прикрываясь заботой об Общественном благе. Они вводят юридически безграмотных людей в заблуждение и создают даже целые движения, которые вступают в открытое противостояние органам государственной власти. Пример — «Мой дом. Против …», возглавляемый помощником депутата Метлиной — Еленой Евсеевой.
==============================
Ранее писали о том как куются протестные настроения: https://www.facebook.com/…/permalink/519830711993383/

✔️Краткий обзор круглого стола по «чёрным риелторам» (долевая собственность), проведённого в МГД 28 февраля 2020 годаhttps://www.facebook.com/groups/187206888589102?view=permalink&id=539980386645082
✔️Собственники 1/5 доли выкупили в принудительном порядке 4/5 доли в 2-х комн. квартире: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/593589607950826/
✔️Для всех тех, кто верит в пустые распиаренные обещания: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/532840887359032/
✔️Азбука для правовых нигилистов!: https://www.facebook.com/groups/187206888589102/permalink/520285435281244/
✔️Комментарий — обращение к организатору круглого стола на тему: «Чёрные риэлторы» и рейдерские захваты квартир с долевой собственностью:
✔️Столичное прецедентное решение суда по разрешению спора между владельцами долей в квартире в спорном жилом помещении:

Серые войны помощника депутата Метлиной

Предыстория юмористически-саркастической сказочной подачи иска в КС Евсеевой Еленой Петровной, являющейся помощником депутата МГД Наталии Метлиной и владельцем сайта https://dolya.org 👈

«Художественно» задрапировав свой сугубо личный меркантильный интерес реальными преступлениями с хищениями квартир, принуждениями к сделке, шантажом и прочее, королева👑 крыс🐀 начала сосредотачивать вокруг себя юридически безграмотных лиц, обещая «золотые горы» в виде бесплатного завоевания чужих долей в квартире. Для этого она отравила всех нигилистическим ядом и пошла крестовым походом на ст. 246 ГК РФ, скандируя о «незаконности отчуждения не выделенных в натуре долей в квартире», о «незаключенности договора», так как по её личному мнению «нет предмета договора». На пути у королевы👑 крыс 🐀 встретились летучие мыши, которые попытались объяснить про компенсационные механизмы в виде «принудительного выкупа» и «компенсацию за пользование чужой собственностью согласно рыночной арендной ставке» и то что КС уже давно разъяснил ей её крысиные права.
Королева крыс почуяв опасность в виде сильнейшего удара по «имиджу» и собственному карману, решает натравить своих «загипнотизированных клеветой» последователей на летучих мышей и на тех кто осмелится поставить под сомнения её «нигилистические взгляды». Привыкшая в основном всё делать чужими лапками, подстрекательница — королева крыс, отдавая команды «бросайтесь на него, рвите его», даже не объясняет своим юридически безграмотным «серым войнам», что они подпадают под статьи уголовного кодекса РФ и что незнание законов не освобождает от ответственности.
Жанглируя перед своими учениками законами РФ гигантская крыса 🐀 не предусмотрела, что у сил добра и справедливости в наличии имеется мальчик по имени определение Конституционного суда Российской Федерации с правовой волшебной дудочкой 🎺, которая имеет чудодейственную способность своей мелодией о «компенсационных механизмах» 🎼 излечивать отравленных недугом правового нигилизма🙂
PS
цитата из к/ф «Морозко»:

Тут и сказки конец, а кто слушал молодец!

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/22 по иску Корневой О.Ю. к Евсеевой Елене Петровне, Евсеевой Анастасии Викторовне о взыскании солидарно компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

 

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с  иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно компенсацию за пользование принадлежащей истцу 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за период с апреля 2019 по ноябрь 2021 в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в квартире по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством на право собственности от 7 июля 2006 года. Доля была приобретена  по договору купли-продажи доли в квартире 10.04.2006г.

Владельцы остальных долей Евсеева Елена Петровна, Евсеева Анастасия Викторовна вселиться в квартиру без суда не позволили.

28 марта 2008 года Кунцевским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу № 2-487/08, которым определен порядок пользования и истице с семьёй выделена в пользование комната № 3 (с лоджией) в квартире 180 площадью 13,9 кв.м.

Кроме того, суд решил вселить  семью истца в составе: ее супруга — фио, сына фио паспортные данные и дочери фио, паспортные данные.

Судом на Евсееву Елену Петровну и Евсееву Анастасию Викторовну возложена обязанности не чинить препятствия ей и моей семье в пользовании комнатой и местами общего пользования.

На основании указанного решения, истцу был выдан исполнительный лист, на основании которого 22 января 2009 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес УФССП по Москве возбудил исполнительное производство № 14244/061/31-09.

С момента приобретения 1/3 доли в квартире на адрес. корп. 2, кв. 180 ответчики постоянно проживают по данному адресу, чинят препятствия во вселении и пользовании уже более чем 10 лет. Евсееву Е.П. неоднократно вызывали в службу ФСПП, выносили постановления об административных правонарушениях с ее стороны, ограничивали ее выезд с адрес. Но ответчицы все это время не исполняли решения Российского Суда и других государственных органов. Ответчицы в течении этого времени, чинят препятствия в пользовании истцом принадлежащим ей имуществом, пользуются всем имуществом единолично.

И это все происходит, несмотря на то, что Евсеевой Елене Петровне на праве собственности принадлежит еще двухкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес общей площадью 51.6 кв. метр. Однако в данной квартире она не проживает, а сдает ее в аренду.

Судебные приставы неоднократно пытались осуществить вселение, но каждый раз ответчики оказывали этому грубое сопротивление.

Несмотря на то, что истец, являясь собственником доли квартиры, не имеет возможности использовать комнату для проживания всё указанное время, за долю уплачиваются коммунальные платежи.

Из-за того, что истец не имеет доступа к своему жилью, Жилищно-Строительный кооператив «ОРША» не начисляет ему плату за услуги по водоснабжению, водоотведению и вывозу мусора.

Ответчик отказывается добровольно исполнять решение суда и препятствует в течении 10 лет вселению и проживанию семьи истца. Фактически все это время квартира целиком используется ответчицами.

Считая свои права нарушенными по приведенным в иске доводам, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал  иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика Евсеева  Елена Петровна иск не признала.

В судебное заседание ответчик Евсеева Анастасия Викторовна не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщила.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что стороны являются долевыми собственниками ( доля в праве по 1/3 каждого), в  праве общей долевой собственности на квартиру  по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы стороны и супруг истца фио, сын фио, паспортные данные и дочь фио, паспортные данные.

28 марта 2008 года Кунцевским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу № 2-487/08, которым определен порядок пользования и истице с семьёй выделена в пользование комната № 3 (с лоджией) в квартире 180 площадью 13,9 кв.м.

Кроме того, суд решил вселить  семью истца в составе: супруга — фио, сына фио паспортные данные и дочери фио, паспортные данные.

Судом на Евсееву Елену Петровну и Евсееву Анастасию Викторовну возложена обязанности не чинить препятствия истцу и ее семье в пользовании комнатой и местами общего пользования.

На основании указанного решения, истцу был выдан исполнительный лист, на основании которого 22 января 2009 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес УФССП по Москве возбудил исполнительное производство № 14244/061/31-09.

С момента приобретения 1/3 доли в квартире на адрес. корп. 2, кв. 180 ответчики постоянно проживают по данному адресу, чиня препятствия во вселении и пользовании уже более чем 10 лет. Евсееву Е.П. неоднократно вызывали в службу ФСПП, выносили постановления об административных правонарушениях с ее стороны, ограничивали ее выезд с адрес. Но ответчицы все это время не исполняли решения Российского Суда и других государственных органов. Ответчицы в течении этого времени, чиня препятствия в пользовании истцом принадлежащим ей имуществом, пользуются всем имуществом единолично.

И это все происходит, несмотря на то, что Евсеевой Елене Петровне на праве собственности принадлежит еще двухкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес общей площадью 51.6 кв. метр. Однако в данной квартире она не проживает, а сдает ее в аренду.

Судебные приставы неоднократно пытались осуществить вселение, но каждый раз ответчики оказывали этому грубое сопротивление.

Несмотря на то, что истец, являясь собственником доли квартиры, не имеет возможности использовать комнату для проживания всё указанное время, за долю уплачиваются коммунальные платежи.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчиков солидарно компенсацию за пользование принадлежащей истцу 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за период с апреля 2019 по ноябрь 2021 в размере сумма.

Для оценки размера денежной компенсации истец обратилась к специалисту. Согласно Отчёта № 4/21 от 24.02.2021г. об определении рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного в результате упущенной выгоды от сдачи в аренду комнаты №3 площадью 13,9 кв. м в квартире общей площадью 74 кв. м, расположенной ио адресу: адрес за период с 24.02.2018г. по 24.02.2021г. составляет сумма.

На основании определения суда от 02.09.2021 была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости компенсации за пользование 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Согласно заключению эксперта от 06.12.2021 № 21/08-2-3831/21-ОЭ, поступившему в материалы дела, рыночная стоимость компенсации за пользование 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за период с апреля 2019 года по ноябрь 2021 года составляет сумма.

Суд принимает указанное экспертное судебное заключение в качестве обоснования выводов суда по делу, так   как эксперт обладает необходимыми специальными знаниями в области оценочной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, его  выводы сделаны на основании анализа рынка цен на недвижимое  имущество.

Согласно п.2  ст.247 ГК РФ участник долевой собственности  имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности  этого вправе требовать от других владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства,  учитывая, нарушение  ответчиками определенного решением  суда   порядка пользования  квартирой,   принимая  во внимание, что в материалы дела представлены  доказательства  совершения ответчиками в отношении истца неправомерных действий, связанных   с нарушением  принадлежащих  ему правомочий  собственника,  суд приходит к выводу об  удовлетворении  исковых требований о взыскании с ответчиков  денежной компенсации за пользование принадлежащей истцу доли в праве общей  долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст.96 ГПК РФ с ответчиков в пользу экспертного учреждения ООО «Партнер Таймс» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Евсеевой Елены Петровны и Евсеевой Анастасии Викторовны в пользу Корневой О.Ю. компенсацию за пользование принадлежащей 1\3 доли в праве собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес за период с апреля 2019 года по ноябрь 2021 года в размере сумма.

Взыскать солидарно с Евсеевой Елены Петровны и Евсеевой Анастасии Викторовны в пользу ООО «Партнер Таймс» расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Л.П.Воронкова

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по проекту федерального закона No 42326-8
«О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации»

Заключение на проект федерального закона
No 42326-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», внесенный Московской городской Думой (первое чтение)

 

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТЗЫВ
на проект федерального закона № 42326-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», внесенный Московской городской Думой

Комментарий — обращение к организатору круглого стола на тему: «Чёрные риэлторы» и рейдерские захваты квартир с долевой собственностью, депутату МГД Елене Николаевой от комиссара РОО «ОКЗКР» Моставичене Елены от 10.12.2019 г.

Елена Леонидовна! Как комиссар «Общественного Комитета по защите от квартирного рейдерства», как участник социального проекта «Народный Антирейдер», как человек глубинно знающий проблему квартирного рейдерства, которое имеет многослойную структуру, где долевой сегмент является лишь Малой частью, считаю своим долгом обьяснить полнейшую несостоятельность части рекомендаций, выработанных по итогам прошедшего Круглого стола. Это касается обращения в Конституционный суд РФ за разъяснениями соответствия норм ч.2 Ст.246 и Ст 250 ГК РФ. Дело в том, что такие разъяснения уже были даны участнику Вашего Круглого стола Елене Евсеевой и ее дочке А.В. Евсеевой еще в 25 сентября 2014 года в Определении КС РФ (https://www.referent.ru/7/242104). А решения КС, как мы все понимаем, обжалованию не подлежат. Со всей ответственностью, отвечая за каждое свое слово, могу заявить, что участники Вашего Круглого стола, как и мы когда-то, были умышленно введены в заблуждение Еленой Евсеевой. Эта женщина из своих корыстных интересов, прекрасно осознавая всю несостоятельность своих нигилистических бредней, сплотила вокруг себя очень малочисленную группу лиц, которые являются самыми настоящими «профессиональными пострадавшими» и которые хотят поглотить и присвоить чужие доли в праве собственности, убеждая окружающих, что их права выше прав других. Поскольку, ч. 2 Ст.246 ГК РФ обеспечивает, именно, баланс прав всех собственников долей, то и Крестовый поход этих «кухонных киллеров», направлен, непосредственно, на эту статью ГК РФ. Елена Евсеева уже несколько лет выдвигает жесткие, не имеющие никаких юридических обоснований, обвинения представителям органов исполнительной, законодательной и судебной ветвей власти. Все те, кто начинает задавать ей неудобные вопросы или пытается пресечь ее нигилистические выпады в адрес представителей власти, моментально становятся квартирными рейдерами, подстрекателями и коррупционерами. И если до момента получения Определения КС РФ от 25 сентября 2014 г. она могла, элементарно, заблуждаться в этом вопросе, то после вышеуказанной Даты все ее действия стали носить умышленный характер. 15 ноября 2019 года Елена Евсеева собиралась участвовать в проведении Круглого стола в ГД РФ по абсолютно той же «проблеме». Но устроители мероприятия очень профессионально отнеслись к проверке состоятельности требований исполнителя Е. Евсеевой и Круглый стол был отменён. Революции «а ля Евсеева» на федеральном уровне, как мы понимаем, не получилось… Но своих намерений, как мы видим , она не оставила… «Понять и простить» маниакальное упорство в отрицании Законов РФ и попытке Евсеевой захватить не принадлежащую ей уже много лет долю в общей когда-то с мужем квартире, можно только в единственном случае… Если она глубоко и давно больна. Что тоже нельзя исключать. Доля — это единица рынка. Чтобы отменить ее хождение , Нужно отменить институт частной собственности. Сегодня, когда заработал компенсационный механизм и появилась практика применения его судами, говорить о преступлении Росреестра, Нотариатов и судов- это ли не нагнетание социальной напряженности? Есть, конечно, рейдерские захваты жилой собственности через покупку долей… Но это лишь маленький процент в долевом сегменте всех сделок. Разобраться в этом можно очень легко! Нужно, всего лишь, изучить фактический документальный материал с цифрами и подробным анализом каждого случая в отдельности, начиная с момента возникновения самого права собственности на долю. Вот там-то и становится понятно, что большинство этих «рейдерских случаев» — это истории большого семейного скотства!

Столичное «прецедентное» решение суда по разрешению спора между владельцами долей в квартире в спорном жилом помещении

Итак, в Москве, можно сказать впервые, создан прецедент, когда собственник доли отстоял свои законные права и интересы в случае, когда он не может пользоваться своей долей в квартире и реализовать свои законные права и интересы согласно конституции РФ (Ранее в декабре 2018 года пленумом Верховного суда было закреплено аналогичное решение по ситуации в г. Сочи)
Совместное фото после судебного заседания «о компенсации»
Суд обязал ответчика выплатить денежную компенсацию соразмерную 2/3 от рыночной цены арендной ставки от сдачи однокомнатной квартиры в коммерческий найм (доля истца в квартире составляет 2/3 доли
цитата из решения Бабушкинского суда:

в отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Что же данная практика даст обществу?
  1. Снизит рост отрицательных настроений в обществе по отношению к государственному строю, образуемых в результате «долевых баталий» между долевыми собственниками жилья.
  2. Снизит нагрузку на правоохранительные органы
  3. Станет ещё одной отправной точкой к созидательной практике по урегулированию «долевых баталий» между долевыми собственниками жилья.
  4. Отстоит законные права и интересы владельцев частной собственности
С чего всё началось?
14 апреля 2017 года на заседании круглого стола в МГД по проблеме «чёрных риелторов» организованным, членом комиссии по безопасности Николаем Зубрилиным, был презентован проект НАРОДНЫЙ АНТИРЕЙДЕР, целью которого является защита конституционных прав граждан, а также изучение проблемы социально — опасного явления, которое мы обозначили «квартирным рейдерством», выявление основных видов «квартирного рейдерства», поиск путей решения данной проблемы. Формирование в обществе отрицательного образа «квартирного рейдера».
Так как одним из видов «квартирного рейдерства» является квартирно-долевое, то есть подразумевающее максимальное извлечение прибыли через покупку доли путём шантажа и вымогательства, мы привлекли к проблеме инициативную группу пострадавших граждан «Мой дом. Против квартирного рейдерства» под руководством ответственного координатора Елены Евсеевой.

24 апреля 2017 года на заседании московского общественного совета по противодействию квартирному рейдерству в ресурсном центре НКО на м. Добрынинской на повестке был поставлен вопрос о постановке на общественный контроль ситуации с семьёй Захаровой/Пряженикова. Гр. Игорь Викторович Пряжеников в своём выступлении — обращении сообщил, что с матерью Татьяной Захаровой, женой, дочкой выгнала при помощи участкового инспектора из единственного жилья якобы преступная банда «чёрных риелторов» орудующих на территории Москвы и МО и что в активе банды имеются уже десятки «отжатых» квартир, что он с мамой совершенно нищие и помочь им некому, что злоумышленниками якобы были похищены последние денежные средства в размере 850 тр. рублей, хранящиеся на балконе. Также гр. Пряжеников сообщил, что мама являлась заслуженным ветераном труда проработав учителем много лет, мамин покойный муж, отчим являлся сотрудником МВД и что сам работает в компании НТВ, а раньше тоже работал сотрудником МВД и такого произвола полиции не видел даже в 90-х.
Захарова Т.П. сообщила, что 2/3 доли продали её падчерицы, которые сами являются черными риелторами и имеют в собственности много недвижимости и могли вступить в преступный сговор с покупателями с целью принуждения её к сделке.
Фото: Пряжеников Игорь рассказывает о своей «беде»

Заслушав речь семьи Захаровой/Пряженикова нуждающихся в социальной и общественной поддержке, проникшись сочувствием, Единогласно было принято решение поддержать семью Захаровой/Пряженикова. По результату произвести полный отчёт по ходу оказания помощи, особое внимание обратить на взаимодействия с органами государственной власти.

28 апреля 2017 года при поддержке комиссаров «ОКЗКР» Лобанова Сергея и Моставичене Елены, а также съёмочной группы ТК 360 гр., Пряжеников демонтировав замки проник со своей мамой обратно на 1/3 доли в квартире.
Были поданы заявления и обращения в компетентные органы.
2 мая 2017 года гр. Пряжеников сообщил, что к нему в квартиру ломятся «чёрные риелторы» и он просит помощи, а также был вынужден разбить в подъезде аммиак, так как считал, что его жизни угрожает опасность. Приехал комиссар «ОКЗКР» Лобанов Сергей и стал снимать происходящее на видеокамеру. После чего всех доставили в ОВД Свиблово, где были написаны заявления. Забегая вперёд скажу, что газ был распылён Пряжениковым и вся ситуация была театрализована и спровоцирована.
Так как я давно занимаюсь общественной деятельностью и не понаслышке знаю такие проекты, как «Стоп хам» и как людей можно вывести из себя на ровном месте ради получения заветного «хайпа».
17 мая 2017 года суд отказывает во вселении сособственнику Захаровой Т.П. в квартиру
30 мая 2017 года гр. Захарова Т.П. производя уборку, якобы находит в квартире набор профессионального налётчика.
24 марта 2018 года на голодовке пострадавших граждан от мошенников потерявших квартиры, Захарова Т.П. присоединилась к пострадавшим и на телекамеры федеральных ТВ заявляла, что пострадала от квартирных мошенников у неё похитили единственное жильё, подсунув договор дарения на квартиру вместо кредитного. И под общий шум передаёт своё заявление на имя уполномоченного по правам человека Татьяны Николаевны Москальковой, после этого возбуждают уголовное дело по факту самоуправных действий 330 УК РФ часть 1.

Фото: пресс-релиз основанный на словах гр. Захаровой/Пряженикова

24 мая 2018 года ОКЗКР выводит Захарову и Пряженикова из под общественного контроля, но продолжает работать по данному делу инициативная группа пострадавших граждан «Мой дом. Против квартирного рейдерства».

13 июля 2018 года семья Пряженикова/Захаровой обращаются в СМИ за поддержкой предоставив пресс-релиз (обращение) с ложной информацией, с целью ввести СМИ в заблуждение, но репортаж выходит объективный, так как корреспонденты опросили всех свидетелей и сделали запросы в правоохранительные органы.
с 20 апреля по сентябрь 2018 года «ОКЗКР» провели собственное расследование (ранее комиссар «ОКЗКР» начиная с октября 2017 года многократно настаивала на проведении расследования), в результате которого было установлено, что гр. Захарова Т.П. и Пряжеников И.В. намерено оклеветали своего нового сособственника, квартира ранее ими сдавалась в коммерческий найм и для личного проживания не использовалась. У нищих имеется загородный коттедж круглогодичного проживания в г. Королеве с участком, где все и проживают, у жены Пряженикова имеется отдельное жильё, также семья имеет 2 автомобиля. Единственное жильё, находящееся в собственности Захаровой, было ею продано, а вырученные от продажи деньги были истрачены на юридическую помощь ее сыну Пряженикову, который был арестован за разбойные нападения на Москвичей и приговорён к реальному тюремному сроку по соответствующей статье УК РФ.
Гр. Захарова добровольно сдала ключи своему новому сособственнику по обоюдному согласию в присутствии свидетелей. Также были опрошены родные дочери умершего собственника квартиры, они кстати оказались интеллигентными и глубоко верующими людьми, их показания легли в основу возбужденного уголовного дела. Никаких незаконных действий Царев О.Ю. и его мама Царёва Т.П. с квартирами не осуществляли, как ранее заявляли гр. Захарова и гр. Пряжеников, говоря о «банде чёрных риелторов».
8 ноября 2018 года на собрании рабочей группы в МГД комиссарами «ОКЗКР» была доложена информация лидерам инициативной группы пострадавших граждан «Мой дом. Против Квартирного рейдерства» Евсеевой Елене и Натальи Сорокиной о преступлении гр. Захаровой/Пряжениковым и что мы просто обязаны были сообщить о преступлении данной семьи.
Фото: Собрание рабочей группы в МГД 8 ноября 2018 года. Комиссар ОКЗКР Сергей Лобанов, представители ОПД «Мой дом против»

В период с января 2018 года по февраль 2019 года Захарова/Пряжеников при поддержке инициативной группы пострадавших граждан «Мой дом. Против квартирного рейдерства» в лице лидера движения Натальи Сорокиной пытаются оспорить договор купли-продажи, где просят:

признать злоупотребление правами при заключении договора ответчиками Волковой Т.О., Царевой Т.П., Царевой О.Ю., с целью причинить вред истцам Захаровой Т.П. и Пряженикову И.В.; признать недействительными договор купли-продажи 2/3 долей квартиры по адресу: *** между Волковой Т.О. и Царевой Т.П., договор дарения 2/3 долей квартиры между Царевой Т.П. и Царевым О.Ю.; применить последствия недействительности сделок, возвратить в собственность Волковой Т.О. 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***; погасить запись в ЕГРН о праве собственности Царевой Т.П. и Царева О.Ю. на 2/3 доли квартиры по вышеуказанному адресу.

В ходе судов собственник 2/3 долей Царёв неоднократно предлагал выкупить свою долю по демпинговой цене, то есть за ту стоимость за которую купил (1,9 млн. при стоимости квартиры от 6,5 млн. р.).

В период с июля 2018 года по настоящее время** в отношении комиссаров ОКЗКР со стороны семьи Захаровой/Пряженикова идёт непрекращающаяся клевета.

09 января 2019 года «ОКЗКР» повторно уведомил о запрете использовать какие-либо документы, информационные материалы, а также видео контент, являющиеся собственностью ОКЗКР.

22 января 2019 года комиссарами ОКЗКР в правоохранительные органы было подано заявление о клевете
О моральной стороне вопроса
С одной стороны два юриста-риэлтора Мать и сын, которые приобрели долю в квартире, понятно, чтобы выгодно приобрести столичную недвижимость и они этого никоим образом не скрывают, открыто и честно об этом говорят, не прячутся от СМИ, готовы давать интервью. Каких-то операций именно с долевой собственностью, сопровождающимися понуждениями к сделке, да ещё чтобы было зафиксировано в правоохранительных органах за ними не имеется и этот факт был проверен. Доля была приобретена с полной уверенностью, что квартира сдаётся в коммерческий найм.
С другой стороны, обратившиеся за общественной поддержкой нищие, как в последствии оказалось «профессиональные пострадавшие», бывшая социальная работница, которая вышла замуж за своего подопечного и бывший уголовник отбывший срок за разбойные нападения на москвичей (откуда и оказался подкинутый в квартире набор разбойника, опыт как говорится….). После разоблачения семьи Захаровой/Пряженикова им неоднократно было предложено дать интервью в СМИ на что они постоянно отвечают отказом.
Могу добавить о поведении заснятое мной лично на видео, на чём так акцентируют Захарова/Пряжеников, во первых этот видеоконтент принадлежит нашей организации, во вторых любого человека, если провоцировать должным образом, то он даст необходимую «картинку», если и меня раскачать, то могу и в бубен прилично отвесить….
Неудавшаяся фабула гр. Захаровой/Пряженикова
По задумке гр. Захарова хотела оспорить законный договор купли-продажи 2/3 доли и вернуть всё в спор между своими неудавшимися падчерицами. Осудить нового собственника Царёва по уголовным статьям, в том числе и кража, признать продавших долю падчериц подстрекателями к преступлению, а дальше уже признать их недобросовестными наследницами и завладеть всей жилплощадью и всё это осуществить руками общественных организаций.

А что «несправедливый суд» установил?
Судом было установлено, что спорная квартира никогда не являлась единственным жильём гр.Захаровой, как ранее она заявляла в своих доводах, так как единственное жильё она продала в г. Хабаровск. Спорная же доля в квартире образовалась в результате наследства по закону, справедливо распределенное в равных долях между членами семьи умершего.
Если не можете договориться кто будет сдавать квартиру в аренду, то рассудит суд!
13 сентября 2019 года Бабушкинским судом было вынесено справедливое решение суда обязав гр. Захарову выплатить гр. Царёву денежную компенсацию соразмерно стоимости аренды в данном районе за пользования чужими столичными квадратными метрами.

Царёв Олег пригласил нас на суд в качестве свидетелей. Представитель со стороны ответчика Захаровой Татьяны была лидер инициативной группы пострадавших граждан «Мой дом. Против квартирного рейдерства» Наталья Сорокина. В качестве группы поддержки Захаровой Татьяны пришла скандально известная религиозная группа сектантов о приключениях которых недавно трубили по всем каналам, что объединило «Мой дом», гр. Захарову и сектантов? 🙂

В чём изюминка сей ситуации?
Ужас весь в том, что такие Захаровы-Пряжениковы, вводящие всех в заблуждение (правоохранительные органы, СМИ, правозащиту и тд.) преследуя свой сугубо личный корыстный интерес — это не исключение из правил, а скорее типичный случай. Но из-за таких типичных случаев страдают реальные граждане попавшие под прессинг реальных преступных групп «чёрных риелторов», профессиональных квартирных рейдеров, мошенников.
Вперёд-в прошлое!
Мы ещё не остыли от тех трагических событий происходивших в период, когда у власти стоял Отец всех народов Сталин. Миллионы наших граждан были репрессированы благодаря нашим же отечественным доносам. Кто-то жену приревновал и написал донос на её любовника, а кто-то устал жить в коммунальной квартире и захотел жить в целой и написал донос на соседей и тд. в таком же духе.
Не руководитель же всего государства по ночам строчил 20 миллионов доносов 🙂 . Время было такое….
«Список Шиндлера»
В разряд потенциальных врагов семьи Захаровой/Пряженикова, которых они оговаривают, входят:
  1. Президент РФ
  2. Председатель правительства РФ
  3. Администрация президента
  4. Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству
  5. Комитет Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
  6. Председатель Московского городского суда
  7. Федеральная служба судебных приставов
  8. Начальник полиции ОВД Свиблово
  9. Участковый уполномоченный ОВД Свиблово
  10. Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства
  11. Средства массовой информации
  12. Соседи по дому, подъезду
  13. Сособственник 2/3 долей
  14. Родные дочери отца, которые законно продали 2/3 доли
  15. Иные лица, кто воспрепятствует семье Захаровой/Пряженикова осуществить свой меркантильный интерес

Вывод

На заседании круглого стола в МГД 21 декабря 2018 года по теме «Рейдерство, как один из способов преступного обогащения. Современные виды рейдерства: квартирное, садовое, личных прав. Рейдерство гражданских (личных) прав-основа строительства частных концлагерей или Нового российского ГУЛАГа» представитель столичной прокуратуры в своём докладе сообщил: что ситуация с каждым отдельно взятым случаем должна обрабатываться отдельно от всей группы, даже если преступления системны и совершены организованной преступной группой в отношении достаточно большого круга лиц
Скурпулёзно изучив данную ситуацию приходим к выводу, что семья Захаровой/Пряженикова тщательно изучив информацию о преступлениях связанных с принуждением к сделке (в случаях, когда доля в квартире в руках злоумышленников становится инструментом шантажа и вымогательства), которая находится в свободном доступе в интернете и в настоящее время с большой частотой транслируется в СМИ. Данная семья действовала по «шаблону» с одной лишь целью — завладение всей жилплощадью с наименьшими финансовыми потерями.
Имела ли умысел и финансовый интерес семья Захаровой/Пряженикова оговорить вышеуказанных лиц и организаций?…..
Решение суда о компенсации за пользование чужого имущества, а в данном случае 2/3 доли в квартире, конечно же не решит всех проблем в вопросе «долевого спора собственников», но забьёт маленький колышек на пути к решению мирного урегулирования решения аналогичных споров между долевыми собственниками жилья.
продолжение следует…

ОПГ чёрных риелторов против стойкости ветерана МВД — настоящего полковника

Выживали как могли: 3 июля 2018 года начались судебные слушания по громкому делу квартирного рейдера Владимира Лундгрена — организатора банды чёрных риелторов.

Основными методами банды Лундгрена были шантаж и вымогательство, запугивание, насилие с целью завладения недвижимости жителей столицы.
Сейчас организатора и его подельников судят по статьям 179 УК РФ принуждение к сделке и 163 УК РФ шантаж и вымогательство.
Фото Тихомолов Владимир Фёдорович
Дело жестокой банды вымогателей не дошло бы суда, если не вмешался председатель совета ветеранов МВД по р-ну Марьина роща, полковник МВД в отставке, член «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства Тихомолов Владимир. Благодаря многолетнему опыту работы по борьбе с организованной преступностью, настоящий полковник разыскал и объединил пострадавших, собрал доказательную базу и всячески помогал следствию в расследовании преступлений банды. Теперь пострадавшие граждане ожидают справедливого обвинительного приговора для одной из самых дерзких ОПГ квартирных рейдеров.
В рамках социального проекта «Народный антирейдер»

Свежие записи