Home » Квартирное рейдерство

Category Archives: Квартирное рейдерство

Заём под отъём квартиры

Прочитала статью Елены Калиничевой с «морозящим» названием «Продаем квартиры с мясом». Статья очень достойная, доступная и, на мой взгляд, очень необходимая для всех, включая все ветви власти и прежде всего законодательную и правоохранительную.

Я, как человек, в силу обстоятельств окунувшаяся в это «ЛОГОВО», хотя пострадала не я сама, но участвую в этой борьбе уже два года, не могла пройти мимо этой статьи, действительно достойной внимания.

Я не являюсь ни адвокатом, ни юристом, не экономистом. А потому надеюсь, уважаемые, что Вы не будете судить строго мое понимание этого кошмара и безпредела. Более того, я надеюсь, что может быть, отдельные вопросы, которые будут затронуты, привлекут внимание специалистов, чьи профессиональные знания помогут не только мне понять этот запутанный клубок законодательства, его цель и направленность. Но возможно найти какие-то «неряшливости» в законодательстве, которые позволят защитить пострадавших в гражданских судах.

В какой-то момент выдачей потребительских кредитов и очень активно занимались только банки. Правда в их случае общая плата за кредит хотя и достигала в отдельных случаях 100% годовых, но таких грабительских размеров, которые потом (более 1000% на каком-то этапе), да и сейчас (более 750%-?) практиковали и практикуют   новые специализированные организации, банки, конечно не позволяли..

После внесения изменений в банковское законодательство относительно потребительского кредитования, в частности ограничения процентной ставки по такого рода кредитам, ужесточились требования Банка России к этому виду банковской деятельности , существенно снизились доходы банков по этим операциям. Просрочек стало все больше и больше. Доля этого бизнеса в банковской сфере, приносящий ранее существенный доход, стала снижаться.

«Свято место пусто не бывает»- говорит народная пословица, проверенная временем. А в данном случае это» святое» место никто чужой и не занимал, его просто перенесли в другое «помещение», заселили людьми, обученными методике искать «своего» клиента,   учли ошибки и «подсказали», что в интересах народа просто необходимо,. создать квазибанковские организации, которые возьмут на себя оказание подобных услуг, так необходимые гражданам,   разгрузят банки, как это уже давно работает на западе.

Что касается запада, цитирую слова председателя правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрия Янина:

«В западных странах с развитой экономикой и гораздо более продвинутым финансовым сектором подобные кредиты запрещены. В частности, весьма жесткие ограничения на размер процентной ставки действует в Германии. А в Великобритании, откуда, собственно и пришли к нам займы до зарплаты (payday loans), нельзя кредитовать по ставкам свыше 0,8 процента в день. Взыскивать с должника запрещается свыше 100 процентов от выданной суммы (включая все — проценты, штрафы, неустойки), независимо от того, сколько дней не будет гаситься заем. То есть кредитор никак не может заработать больше 100 процентов от выданного в долг.

Полагаю, что создание квазибанковских (околобанковских) организаций исходит именно от специалистов банковской сферы при полной поддержке заинтересованных лиц. Управляется бизнес, грамотными экономистами, владеющими банковской деятельностью не по наслышке, а изнутри, знающие документооборот и банковские потоки. Именно эти знания позволяют создавать все новые и новые схемы мошенничества, которые до недавнего времени не интересовали тех, кто должен и обязан был хотя бы попытаться для собственного развития разобраться в них, чтобы остановить беспредел, а не отвечать заученную фразу— «это гражданско-правовые отношения.!»

Можно, конечно, предположить, что идея создания такого рода организаций создавалась именно в интересах граждан (?), чтобы обеспечить им более оперативный доступ к «деньгам до зарплаты» — все для народа! Правда народ долго не мог понять, что 2-3% в день – это 730-1100% годовых. А еще незаконные пени и штрафы не от суммы просроченной задолженности, а от всей суммы займа, срок погашения которого не наступил. Именно такие условия прописаны в договорах ООО»МКБ»,. ООО»МЗК» и других аналогичных компаниях, а также в отношениях между физическими лицами.

И законодатели «заработали», законы созданы, периодически вносятся изменения и дополнения.. Общество давно ждало принципиальных изменений в законодательство по займам. На фоне последних событий, когда размах отъема у граждан единственного жилья окутал всю Россию, не говоря уже о Москве , когда, наконец стали возбуждаться уголовные дела, законодатели вносят уточнение в закон 151-ФЗ ст.9,п.3.. Теперь законодатели открыли «тайну», что иные займы – это займы, чьи обязательства обеспечены ипотекой, .

Сегодня уже имеется проект Федерального закона «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве», касающийся порядка обращения взыскания на единственное жилье не только по обязательствам, обеспеченным ипотекой, но и по другим долгам.

Безусловно в этом направлении необходимо работать, потому что действующие нормы реально искажены и несправедливы, в том числе и к займодавцам. НО???

Разве можно даже рассуждать о таком законе, когда проценты, штрафы, пени достигают немыслимых размеров (ростовщичество в чистом виде), если право выдавать займы под залог единственного жилья передается из банков на откуп МФО, показавших себя в деле мошенниками. Мало того, что мы все, доверчивые граждане, став собственниками уже прилично изношенного имущества, подаренного нам государством,   вынуждены теперь отчислять неоправданную сумму на капремонт из скудного семейного бюджета, нам закон еще дает возможность обратиться в трудной ситуации за финансовой помощью в организации, вполне легальные, где нас просто оставят без жилья.

Что касается пострадавших, кто они такие?, Как они могли подписывать договор купли-продажи своего единственного жилья, где цена квартиры в разы превышала сумму полученного займа, рассматривая данный договор, как залог и полагая, что выкупать квартиру они будут по цене полученного займа, а не по стоимости ,указанной в договоре ДКП? Почему они оформляли доверенности на незнакомых людей?. Почему они одновременно с подписанием договора займа подписывали соглашение об отступном , не обращая внимание, что в соглашении об отступном не всегда проставлена дата? Почему, когда они оплачивали проценты по займам наличными не требовали расписок и наоборот почему они писали расписки на получение от мошенников двух млн.руб.и более, когда они эти средства не получали? И еще очень много почему?

Ответить на этот вопрос «ПОЧЕМУ» просто необходимо. Прежде чем вносить изменения в такие законы, необходимо было проанализировать, как работает действующий закон сейчас, почему все больше и больше граждан становятся бездомными и число граждан, попадающие в сети мошенников постоянно растет. И что может ожидать нашу страну при таких законах, если проблема потери единственного жилья до сих пор остается проблемой только пострадавших!

Я же, со своей стороны, по случаю, попав в окружение группы пострадавших, не встретила среди них алкоголиков, наркоманов. Среди них отмечала людей несколько странных, возможно и с некими психическими отклонениями, но таких было также немного. В основном, это люди уже немолодые, советской закалки. Это прежде всего доверчивые и даже наивные люди, юридически абсолютно неграмотные. И пришли они к этим злодеям в силу разных причин и именно там пострадавшие, а теперь уже признанные потерпевшими, встретили понимание, участие, и как им казалось, желание помочь разрешить их проблемы, ведь по их пониманию они пришли в организации, кот орые должным образом зарегистрированы, расположенные в центре Москы, а не в какие-то шарашки.

Я не пытаюсь их оправдать , сама удивлялась их поступкам, но поверьте среди них есть вполне достойные, вполне образованные в своей области люди, которые пытались найти свою нишу , брали займы на развитие своего маленького дела, дабы выживать на пенсию. Но кто бы они не были – ОНИ НЕ МОШЕННИКИ! — вот , что нужно, наконец понять тем, кто зачастую просто откровенно «.хихикают» над теми, кто остался без жилища –«виноваты сами, сами все подписали!.». А один из руководителей среднего звена из ГСУ ГУ МВД России по г. Москве., которому одна пострадавшая , уже признанная потерпевшей, по телефону пыталась объяснить кто она, в ответ услышала: «А,…это те, кто назанимали денег, а теперь не хотят возвращать». Так что же можно ждать от расследования, если именно к таким попадет уголовное дело?

Хочу напомнить ВСЕМ известную пословицу «от сумы и от тюрьмы не зарекайся» Буквально, пословица значит, что никто не застрахован от того, чтобы попасть в тюрьму или от обнищания. Слово «сума» в данном случае означает — бродяжничество. Бродяги ходят с сумой, в которой они носят с собой все свое имущество. Упаси ВСЕХ, Господи! от этой напасти. НО таких людей я уже встречала, которые остались без квартиры, без прописки, уже пенсионеры и которым никто не помогает.

А теперь зададимся вопросом: А как с этим бизнесом в других цивилизованных странах? Или там ,кто обращается за займом, это высоко образованные и юридически подкованные люди, прекрасные психологи, способные увидеть в «воспитанных, внимательных и доброжелательных менеджерах мошенников? Или может там просто не бывает мошенников и вокруг только честные и нравственные люди?

А может там, действуют другие законы, другие суды и ,наконец, другие полицейские, способные защитить пострадавших от мошенников, которых полагаю гораздо меньше в силу отсутствия такого масштаба коррупции на всех уровнях. Думаю, что именно поэтому!

Теперь я перехожу к главному, к законодательству. Считаю, что все зло именно в тех законах, которые созданы «под заказ», контроль за исполнением которых осуществляется заинтересованными лицами. И зачастую отсутствие какого — либо желания со стороны полиции защитить пострадавших. Хотя я сталкивалась и с теми сотрудниками полиции, которые хотят и работают честно с желанием наказать обидчиков. Но мысль, что этим достойным работникам мешают в продвижении расследования некие силы, которые защищают интересы мошенников, тем не менее, меня не оставляет. Я до сих пор не уверена, что все оперативные материалы, которыми я располагала, все мои доводы, достаточно логичные выводы, которые впоследствии нашли подтверждения на стадии проверки не были использованы «во спасение злодеев».

Полагаю, что специальные законы, которые действуют сегодня в части выдачи займов гражданам специализированными организациями являются преждевременными, к тому же грабительскими для граждан. Преждевременными потому, что менталитет нашего населения не готов на сегодня к такого рода услугам, при которых все направлено на обогащение мошенников, представляющих интересы банковского бизнеса. Сразу же предупреждаю, что не владею прямыми доказательными фактами, хотя имею определенные доводы и факты, на которых я выстраиваю свои суждения.

Выдача займа, прямо предусмотрена § 1 главы 42 ГК РФ, при этом для ее осуществления наличие лицензии в качестве обязательного условия не предусмотрено. Такую деятельность вправе осуществлять любые организации, обладающие общей правоспособностью, возникающей у них после регистрации в ­ЕГРЮЛ. Ограничение деятельности по выдаче займов не допускается, поскольку это противоречит принципу беспрепятственного осуществления гражданских прав, закрепленному в ст. 1 ГК РФ.

Законодательство не устанавливает специальный состав субъектов договора займа. При этом закон не определяет источники средств, которые могут быть использованы при предоставлении займа.

Вместе с тем Позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированная им в п. 4 письма от 10 августа 1994 г. № С1-7/ОП-555, согласно которому деятельность не признается банковской и не требует лицензии, то есть передача денежных средств под проценты не признается кредитом, если организация передает заемщику свои свободные средства и такая деятельность прямо не запрещена законом и не носит систематического характера предоставления займов. Данный документ до сих пор не отменен.,

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что выдавать займы могут все организации, обладающие общей правоспособностью. При этом источником могут быть только свои свободные средства и такая деятельность не носит систематического характера. А как на самом деле?

Обратимся к закону 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». Согласно данному закону МФО могут не только выдавать микрозаймы физическим лицам до 1млн. руб, но и привлекать займы от физических лиц с учетом ограничений данного закона(ст.12)

Согласно ст.9, п.3 Закона наряду с микрофинансовой деятельностью МФО имеет право осуществлять иную деятельность с учетом ограничений, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и учредительными документами, в том числе оказывать иные услуги,

— (в предыдущей редакции- в том числе выдавать иные займы и оказывать иные услуги в порядке, установленном федеральными законами и учредительными документами,

-(в действующей редакции- а также выдавать иные займы юридическим лицам и физическим лицам по договорам займа, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой,

Можно ли сделать на основании данного абзаца вывод, что в старой редакции закон позволял выдавать иные займы, но с учетом ограничений закона 151-ФЗ ,т.е. не более 1 млн. руб., так как фраза «в том числе» указывала именно на деятельность с учетом ограничений.

Очень может быть, я сильно ошибаюсь, делая подобное предположение, но я высказываю свое понимание закона. В таком случае МФО не имели права выдавать иные займы свыше 1 млн. руб под залог недвижимости?. Давайте подумаем все вместе и может мы свершим революцию в этом вопросе.

Обратите внимание на новую редакцию, где законодатели заменили «иные займы» на займы, чьи обязательства обеспечены ипотекой . А почему? Разве займы, обеспеченные ипотекой не могут относиться к иным займам, или сама фраза «иные займы» была изначально нелепой?.  Какие иные займы имели ввиду законодатели в первой редакции и почему, вдруг, ограничились только одним? И снова пришли на помощь «специалисты — заказчики», Выдавая несколько лет займы под залог недвижимости в рамках старой редакции Закона, они своей деятельностью помогли законодателям определиться и заменить неограниченный перечень иных займов только одним иным займом, позволяющий им долго и безбедно существовать.. а именно «займ под отъем имущества»

Закон не дает ответа, за счет каких источников МФО могут выдавать займы под залог недвижимости. Имеют ли они право в качестве источников использовать разрешенные заемные средства от физических лиц, или последние предназначены только для микрозаймов? А поскольку им разрешено заниматься иной деятельностью, также необходимо понимать как используются разрешенные законом привлеченные средства от физических лиц?. По той причине, что это прерогатива банков.- привлекать денежные средства от физ. Лиц!.

Очень много вопросов к самому тексту договоров займа, которые практически ничем не отличаются от кредитных договоров, при этом являясь реальными договорами. Подписываются договора с сомнительными существенными условиями за две недели до выдачи займа, пока не зарегистрируют ипотеку, а поскольку в случае с ООО МКБ займы привязаны к валюте, определить существенные условия при подписании договора займа просто невозможно ввиду отсутствия согласованного курса, а предсказать курс ЦБ наперед нереально. А потому ранее подписанный договор не может считаться заключенным. К тому же на момент подписания отсутствовал даже график погашения. Почему в таком случае это не рассматривается в судах? Или юристы, если они об этом умалчивают, считают, что в таких случаях существенность договора соблюдена?

Кстати, где-то недавно столкнулась с тем, что рассматривается внесение изменений в законодательство о признании договора займа, также как и кредитного договора консенсуальным. Но пока эта разница имеется, может возможно это использовать.

На сегодня успешно работает схема отъема единственного жилья не через получение займа, а путем продажи единственного жилья как бы на время, пока заемщик не погасит полученный им займ на условиях договора займа, который, если и оформляется, то заемщик его просто не получает, а на руках у него только зарегистрированный договор-купли продажи .Такие организации, куда пострадавших приводят те, кто размещает рекламу по выдаче займов, путем обмана оформляют договора купли-продажи, позиционируя данные договора, как залог, якобы с последующим выкупом. Цена в договоре ниже, чем рыночная, но значительно выше (в 2-4 раза ). полученного займа .

Деньги заемщик получает только после того, как право собственности будет зарегистрировано на эту организацию, которая не позднее следующего дня, а то и день в день, получает ипотечный кредит от «родного банка», в чью пользу также оперативно оформляется росреестром в залог имущество бывшего собственника, и только после этого заемщик получает запрашиваемый заем. Поскольку сумма займа существенно ниже цены квартиры, то мошенники по разному решают эти задачи. Часть, и как правило, эта часть соизмерима с займом, перечисляется на счет заемщика, часть заемщик якобы получает наличными в кассе, подписывая р/о и не получая средств, реже через ячейку не в полном объеме, тоже не без помощи банка.

Но, есть еще уникальный пример, когда заемщик, придя в кассу банка «Пересвет» получает из кассы полную сумму стоимости квартиры по договору и часть суммы, которая превышает сумму займа здесь же в помещении кассы передает?! менеджеру компании. Менеджер, объясняя, что средства необходимо снять все сразу (понятно почему), препровождает заемщика к операционисту банка, который оформляет р/о на всю сумму. Также дает заявление на закрытие данного счета, дату просит не проставлять, как выяснилось потом, счет был закрыт почти через месяц. Когда заемщик пыталась пояснить, что она не планирует брать наличными такую большую сумму, и хотела бы часть средств оставить на счете, её успокоили и предложили открыть новый счет в другом отделе.

Таких случаев, где Банки вопреки установленным в банке правилам, оперативно выдают кредиты «своим клиентам» достаточно.

Несколько слов о том, что мошенникам очень помогают отдельные недобросовестные сотрудники разных организаций.

Даже в судах они находят поддержку. Практика неоповещения о дате проведения заседания со стороны некоторых судей практикуется не только в третейском арбитражном суде, но наблюдается и в других судах. В частности остановлюсь на Замоскворецком суде, где судья, по какой-то причине перепоручала истцу – МЗК отправлять извещения ответчику о дате заседаний. 9 декабря 2016г. несколько человек, пострадавших от МЗК (Московская залоговая компания) хотели посетить четыре заседания в качестве слушателей, которые проходили по иску ООО «МЗК» к 4 ответчикам. Но им удалось поприсутствовать только на первом заседании. Со второго заседания судья попросила удалиться, объясняя, что закон не позволяет слушателям присутствовать в суде более чем на одном заседании в день даже, если заседание открытое. Для тех, кто не знает, объясню, что то, что произнесла судья – это абсолютный бред, хамство и все прочее, что к закону никакого отношения не имеет. И ЭТО СУДЬЯ! ФАМИЛИЯ СУДЬИ ПЕРЕПЕЧЕНА

Была написана жалоба председателю суда, получено извинение. Данный факт указывает на то, что судья уже подготовила решение, но помешали ей слушатели. К слову, в ходе первого заседания, благодаря оперативности слушателя, которая одновременно с секретарем набивала на телефоне почтовый идентификатор, продиктованный судьей, обнаружилось, что извещение о дате назначения заседания было направлено совсем другому лицу, а не ответчику. И такие случаи не единичны.

Не могу умолчать один парадоксальный случай в третейском арбитражном суде, когда со стороны ответчика -пострадавшего в его отсутствие в качестве его представителя в суде выступало лицо, который полностью поддержал решение суда в пользу истца, будучи членом группировки злодеев и на которого пострадавший оформил доверенность, заготовленную мошенниками у своего нотариуса.

Помогают мошенникам и отдельные сотрудники росреестра и даже некоторые нотариусы. А поскольку, как я уже говорила, этот бизнес создан вероятнее всего, сотрудниками банковской сферы, то у этих злодеев имеются «достойные покровители — организаторы бизнеса».

Кому не известно, как проходил отъем единственного жилья у граждан при участии банка «Смоленский» (лицензия отозвана) в нескольких словах могу сказать, что полиция подкинула наркотики юристу, который защищал пострадавших. И ему присудили пять лет заключения, к «счастью» он отсидел только 11,5 мес., благодаря защите общественности. А на мать следователя ГСУ ГУ МВД России по г. Москве, который возглавлял следствие была зарегистрирована квартира одного из пострадавшего, отнятая в результате мошенничества.

Выражаю огромную благодарность Бывшему начальнику ГУ МВД России по г. Москве Анатолию Ивановичу Якунину, благодаря которому, по моему мнению, это осиное гнездо, где много лет грелась и кормилась особая порода ос — шершни, наконец, хотя и медленно, стало разрушаться.

И, наконец, извечный вопрос:» ЧТО ДЕЛАТЬ?»

Очень трудный вопрос. Но, пройдя путь и наблюдая, как долго и тяжело возбуждались уголовные дела, а теперь я вижу как эти уголовные дела практически не продвигаются, для себя сделала вывод, что правоохранительные органы в этом вопросе не помощники., При том, что там имеются достойные, честные, оперативники и следователи, но им, при всем желании не удастся искоренить этот устоявшийся годами бизнес, который кормит целую армию «солдат», а в свете последнего выступления президента Путина В. В. возможно и чины повыше.

Убежденно считаю, что исправить эту ситуацию можно только на законодательном уровне. Конечно и законодатели так просто не сдадутся по понятной причине, но на этом фронте при поддержке государственных мужей достигнуть результата возможно.

Мое понимание этого вопроса исходит прежде всего из того, что право выдачи займов под залог единственного жилья оставить только за банками. Причем, такое решение необходимо принимать, как можно скорее. Возложить на банки особую ответственность за анализ и проверку финансового состояния заемщика, дабы по, возможности исключить невозврат займа и потерю жилья населением.

Вступление с 01 01. 2017 г.в силу изменения в закон 151 — фз в ст. 9.п.3 на право выдавать займы под залог недвижимости, хотя как отмечалось МФО и до внесения данного изменения давно работало с такими займами?, не могло не вызвать не просто удивление, а откровенное возмущение, что именно на волне общественного резонанса по поводу массового отъема единственного жилья у граждан в это непростое для населения время принимается это изменение.

Вообще, прежде чем принимаются законы, изменения в законы, проводится ли анализ действующего закона?, как он работает?, в частности, насколько он полезен и необходим ли для народа?, или анализируется насколько возрастет доход заказчиков закона?

Изо дня в день по телевизору демонстрируют, как лишаются единственного жилья граждане с детьми. Тот, кто голосовал за эти изменения хоть на минуту вспомнил об этих людях? Кто – то задумался , а что это за люди?, они что больные? Дураки, наверное пьяницы или им подобные. Или может не в них дело.

Лично мне это странно, как это не подумать почему у нас такой народ и не преждевременно ли создавать такие законы во благо «элиты», уничтожая собственный народ.

Что касается потребительских кредитов и аналогичных »займов до зарплаты», то также срочно необходимо снизить эти безумные проценты, пени и штрафы, и наконец относиться к проверке платежеспособности заемщика серьезней и тщательней, а не заманивать клиента откровенно рекламируя отсутствие интереса к доходу заемщика. Такая реклама однозначно заманивание в долговую яму. И почему такие рекламы до сих пор существуют и никто за этим не следит. Закон о рекламе кажется никто не отменял.

В очередной раз, копируя запад, у нас продолжают создавать подобное, разграбляя народ и лишая их единственного жилья, устанавливая немыслимые проценты и штрафы. Выше я приводила пример на каких условиях в западных странах с развитой экономикой и гораздо более продвинутым финансовым сектором работают подобные организации, в частности, установлены весьма жесткие ограничения на размер процентной ставки, пеней и штрафов, несопоставимые с российским законодательством.

Я понимаю, что, чтобы реализовать задуманное, и именно путем законодательства пытаться приостановить этот беспредел будет непросто. Наверное, для начала необходимо собрать круглый стол, куда пригласить людей разных: юристов, законодателей, депутатов, социологов и даже психологов и других полезных людей, которые, если не сами лично, услышав проблему потерпевших, смогут помочь выйти на тех людей, которые могут повлиять на законодателя.

Неплохо и полезно создать шоу по тематике «займы под залог имущества» и показывать их по центральным каналам с достаточной периодичностью, а не ограничиваться короткими репортажами в новостях. И чтобы эти передачи воспитывали наше население на примерах, оказывали помощь неподготовленному населению.

НО САМОЕ ЭФФЕКТИВНОЕ, на мой взгляд, ЭТО ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН!

АнтиАдвокат. Остановим паразитов вместе

Реакция на статью «Квартиры с мясом» — «Грязь за мясо» или «АнтиАдвокат»

Безумные фанаты и ярые поклонники адвоката Калиничевой и общественного деятеля Виктории Сальваторе изложили свою версию происходящего с таинственным ООО «МКБ», а также создали свой блог «АнтиАдвокат» — Остановим паразитов вместе!

Статья в которой некий Сигизмунд Невский попытался «похвалить» деятельность правозащитников, постеснявшись раскрыть своё имя. Судя по едкости выражений и направленности темы, становится понятно кто является автором…

ЧИТАЕМ:

Я решил открыть этот сайт, чтобы помочь людям, находящимся в беде, выбрать хорошего адвоката или юриста.

Точнее, не так.
Помочь не выбрать плохого адвоката или просто кидалу.

Ведь если посмотреть,есть даже как бы известные юристы, чьи имена у всех на слуху, но которые не выиграли ни одного дела!
Вам нужен такой защитник?

Здесь я, надеюсь с Вашей помощью, хочу собрать список таких деятелей, что бы, надеюсь, люди узнали о них правду и эти «юристы» заняли бы место, которое им больше по жизни подходит.

Где-нибудь поближе к помойке.

 

Адвокат

Совсем недавно на глаза мне попалось несколько видео роликов, в которых рассказывалось о людях угодивших в долговую яму и об адвокатессе пообещавшей, за солидное вознаграждение, вызволить их из кредитной кабалы.

Специфика работы адвоката такова, что они готовы защищать хоть самого дьявола, лишь бы клиент своевременно платил за труды праведные. Думаю, ни для кого не секрет, что и у Чикатило был свой защитник.

Несколько раз я задавал своим знакомым адвокатам вопрос: «Как ты можешь оправдывать преступников?» Ответ звучал обезоруживающе простодушно: «Это всего-лишь работа, в этом нет ничего плохого».

Вот такие моральные принципы у правововедов. Они за деньги готовы браться и за заведомо проигрышные дела. Проигрышные для своих клиентов, но, отнюдь, не для адвоката. Он-то всегда будет на коне. Стоит ли тогда удивляться бурной деятельности Калиничевой Е.С., которую адвокатесса развернула на ниве защиты прав обанкротившихся заёмщиков. Очевидно она решила, что золотая жила выработана не до конца, и здесь ещё есть чем поживиться.

Что же касается юридической несостоятельности Елены Сергеевны в судах — ни одного процесса ей не удалось завершить в пользу своих клиентов.

Калиничева не устаёт оправдываться. По мнению адвокатессы виноваты неправильное законодательство, несовершенная Конституция, недоработотанный Гражданский закон, несправедливые суды, нерасторопные правоохранительные органы, безразличный Центральный банк и, наконец, родное государство.

А не слишком ли много «НЕ», чтобы оправдать свою профессиональную несостоятельность, госпожа Калиничева?

В правовом поле ни одного дела выиграть не получилось.

Адвокатессе ничего не остаётся, как сетовать на оппонентов по поводу прекрасных знаний ими законов и судебной практики. Ведь надо же продолжать пускать пыль в глаза разочарованным клиентам!

Главное собрать причитающийся гонорар и пообещать, что уж в судах вышестоящих инстанций она обязательно выиграет.

Вспоминается народная мудрость «берешь чужие и не надолго, а отдаешь свои и навсегда».

Есть у меня один рецепт, как не влезть в долговую яму и не платить потом дань разным юристам-проходимцам за обещание спасительной соломинки.

Лучше всего вообще ничего ни у кого не занимать. Вспоминается один мой знакомый, взявший потребительский кредит на 7 лет, чтобы купить плазменный телевизор. Уже сменилось поколение телевизоров, «плазма» уступила место жидкокристаллическим TV с LED подсветкой. Товарищ давно уже поменял морально устаревшую модель телевизора на новую, но продолжал ещё несколько лет исправно платить по старым долгам. Вот такой наиболее яркий пример бессмысленности займа. Прежде чем взять деньги в долг, подумайте, а так ли нужен вам новый телевизор и любая другая вещь. Так ли срочно нужен новый ремонт, или в старом интерьере вы чувствуете себя вполне комфортно?

И тогда вы не станете «дойной коровой» для таких нечистоплотных адвокатов, которым всё равно кого защищать, лишь бы своевременно платили, пусть даже и за проигранные процессы.

P.S. Если кто-то может рассказать о судебных процессах выигранных Калиничевой Е. С., просьба писать в комментариях.

 

Об адвокатах и их подобиях…

Часть 1 Специалист узкого профиля.

 «Не верьте специалистам широкого профиля В области права специалист широкого профиля -это некомпетентный юрист» (с) Калиничева Е.С.

Адвокаты бывают разные: компетентные и не очень….порядочные, преданные своему делу специалисты и банальные жулики, использующие адвокатское удостоверение как прикрытие.
В последнее время в некоторых СМИ и на интернет-ресурсах начала регулярно мелькать имя некой Калиничевой Елены Сергеевны, «специалиста в области недвижимости и жилищных споров», как она сама себя называет.
Я решил разобраться, что она из себя представляет — как адвокат, и как человек. Калиничева утверждает на своём сайте, что она «несколько лет работала следователем, вела расследование уголовных дел различной тяжести», но почему-то не уточняет, отчего её карьера в следствии закончилась так быстро.
«Попросили» её оттуда — в силу полной некомпетентности или за более серьёзные проступки?
Сама ли она решила податься на вольные хлеба, погнавшись за более жирным куском?
Как говорится, история умалчивает. Да так ли это важно? Гораздо интереснее понаблюдать за г-жой Калиничевой сегодня.
По её собственным словам, она «последние три года много работала по жилищным спорам и спорам по недвижимому имуществу», и познала «все тонкости сбора доказательств и тактики ведения судебного боя». Каково? Звучит довольно громко и амбициозно.
Правда выглядит поле её судебной битвы как-то странно. Оно всё сплошь усыпано символическими трупиками её оболваненных клиентов с вывернутыми карманами. Как вы думаете, сколько дел по своей «узкой специализации» Елена Сергеевна выиграла за последние годы? 90% дел? Половину? По моим данным, ни одного!
Все дела, за которые бралась незадачливая адвокатесса, были с треском проиграны.
Я допускаю, что были и у неё одна-две славные победы в судебных битвах, но мне о них, увы, ничего не известно.
Да если и были выигранные ею дела, то это скорее всего заслуга судьи или очевидные нарушения или промахи другой стороны. Если я что-то упустил, заранее прошу прощения. Впрочем, поражения не особо огорчают нашу героиню. Как она пишет на своём сайте, «Побеждать – значит не бояться проиграть! Я не боюсь проиграть…».
И то правда, чего тут бояться? Ведь проигрывает не адвокат, а его клиент. Главное, чтобы клиент исправно заносил деньги. А проигрыши всегда можно объяснить с точки зрения теории заговора: что все суды якобы куплены, что судьи подходят к делам «формально» и не хотят вникать в суть дела и пр.
Продолжение следует…

Пострадавших от деятельности Калиничевой Е.С. прошу делиться информацией и оставлять здесь свои комментарии.

 

Об адвокатах и их подобиях…

Часть 2 Главное, чтобы костюмчик сидел…

«Я очень рада, что Вы инетерсуетесь моей личностью!
Это очень важно при выборе специалиста <…>
Поэтому давайте знакомиться!» (с) Калиничева Е.С.
(авторская орфография сохранена)

И мы рады, что вы рады. Итак, давайте продолжим знакомство… Мне одна моя знакомая, которая обращалась за услугами адвоката к Калиничевой, поверя высокой риторике на ее сайте, рассказывала следующую историю.
Однажды г-жа Калиничева со своей клиенткой некой Викторией заявилась в офис компании «жуликов и мошенников», которым обозначенная клиентка отказалась возвращать взятый ранее займ, (а заявились они, заметим в скобках, с совершенно несусветными требованиями: не только полностью простить долг, но ещё и выплатить им определённую сумму за то, что они прекратят травлю компании в СМИ и в Интернете). И во время того визита, среди прочего, Елена Сергеевна сказала совершенно замечательную фразу: «В юридической плоскости, в суде, у нас ничего не получится, шансов ноль, поэтому мы будем действовать в социальной плоскости!» То есть так называемый адвокат, понимая полную юридическую несостоятельность своих притязаний, пообещал действовать не правовыми методами.
Как бы ни пыталась г-жа Калиничева придать своему лицу искренне-честное выражение на фотографиях и во время интервью, мне видится в её глазах, томно блестящих за стёклами очков стоимостью в 40 000 рублей, не желание помочь людям, а банальная жажда наживы. Елена Сергеевна любит стильную и дорогую одежду, дорогие аксессуары и безделушки. Но как заработать на костюм за сто с лишним тысяч рублей, не выиграв ни одного дела? Оказывается, это вполне реально, если правильно подойти к вопросу.
Печально известный Рон Хаббард когда-то сказал: «Если вы хотите заработать денег, напишите книгу. Если вы хотите заработать кучу денег, создайте свою религию. » Ну если не религию, то хотя бы секту. Например, «секту обманутых заёмщиков». Кинуть клич в Сети, собрать вместе людей, набравших кредитов, и сказать им: «Зачем возвращать долги? Присоединяйтесь к нам и мы выведем «жуликов» на чистую воду! Ничего они не получат! У тебя забрали квартиру за долги? Мы всё вернём! И т.д.» И неважно, что «в юридической плоскости» шансов ноль. Главное, чтобы деньги исправно поступали.
По словам моей знакомой и по данным, найденным в Интернете, разовые взносы от адептов за «помощь» Калиничевой могут составлять 50-100 тыс. рублей. Кстати, если адвокат даёт заведомо невыполнимые (противоречащие закону) обещания, получая за это немалые деньги, нет ли в этом состава мошенничества? Деньги собираются на представительство в суде (читай — на проигрыши в суде), на организацию всевозможных пикетов и акций, на заказ различных статей и сюжетов в СМИ, и т. д. и т. п. Одним словом, на всё то, что Елена Сергеевна называет «действиями в социальной плоскости». Какая часть из собранных денег прилипает к рукам Калиничевой, знает только она сама.

Пострадавших от деятельности Калиничевой Е.С. прошу писать и оставлять здесь свои комментарии.

 

Об адвокатах и их подобиях…

Часть 3 Добрая самаритянка…

«Добрый самаритянин
Иносказательно: добрый, отзывчивый человек,
помогающий нуждающимся, иногда в ущерб себе (ирон.).»
(Энциклопедический словарь крылатых слов и выражений)

Человек — существо доверчивое. Кто из нас, попав в трудную жизненную ситуацию, не мечтал, что все затруднения вдруг чудесным образом разрешатся сами собой, без нашего участия? Или что найдётся добрый самаритянин, который утешит, бескорыстно решит наши проблемы и прикроет от всех житейских невзгод. Судя по отзывам в Интернете, не сыскать в Москве и в окрестностях человека более подходящего на роль доброго самаритянина, чем адвокат Калиничева Елена Сергеевна.
«Я открыла интернет и просмотрев множество адвокатов, остановила взгляд на молодой, красивой девушке и мы с ней встретились. Выслушав меня и посмотрев на мои слёзы и сопли, Елена к великому моему удивлению согласилась мне помочь бесплатно…» (с) Из отзывов
Читаю, и у самого слёзы умиления наворачиваются…
Правда злые языки утверждают, что комментарии эти Елена Сергеевна сочиняет самостоятельно. Более того, что оплачивает она услуги специального человека, который отслеживает и удаляет все найденные в Сети негативные отзывы об адвокате Калиничевой Е.С. Но мы, как говорится, за руку её не ловили. Поэтому и утверждать ничего не станем. Злые языки, они и на самого папу римского напраслину возведут.
И тянутся люди к Калиничевой, как мотыльки к свету лампады. И для каждого найдутся у неё слова утешения, каждому пообещает помочь: кому долги обнулить, кому квартиру вернуть. «-К нам уже столько-то человек присоединилось!» — радуется Елена Сергеевна, — «-Вместе мы сила!» Правда время идёт, а ничего не происходит. Квартиры не возвращаются, долги только растут, а все суды проигрываются. И вроде объясняет Калиничева убедительно, что всё дело в купленных судах и предвзятых судьях, что «надо идти до конца и мы победим». Нужно отметить верность слов древнегреческого мудреца Скилефа, который говорил, что люди видят то, что хотят видеть; слышат то, что хотят слышать; верят в то, во что хотят верить и отказываются верить в то, что им не нравится. Но и среди паствы госпожи Калиничевой начинает зарождаться червь сомнения … Появляются сомневающиеся, из тех, что не до конца укрепились в вере в её всемогущество. И вот, некоторые из них согласились встретиться и на условиях анонимности немного приоткрыть завесу тайны над «кухней» адвоката Калиничевой.
Тут будет уместно заметить, что адвокат Калиничева в последнее время полюбила подавать коллективные иски и всячески их популяризирует среди своих адептов. Чем хорош коллективный иск? Для клиента, собственно говоря, ничем. Шансы выиграть дело только уменьшаются. Зато для адвоката коллективный иск — милое дело: работы в 5-10 раз меньше, а выхлоп с каждого клиента примерно такой же.
Однако вернёмся к обещанным тайнам мадридского двора. Мне поведали, что за подачу коллективного иска Елена Сергеевна взимает с каждого присоединившегося небольшой авансик в 20-25 тысяч рублей. Столько же ей причитается после получения судебного решения. Причём она использует такие хитрые формулировки в договорах с клиентами, что платить в результате надо за любое решение суда. Выиграно дело или проиграно — на кармане адвоката это никак не отразится. Помните сакраментальную фразу Калиничевой на ее сайте: «Побеждать – значит не бояться проиграть! Я не боюсь проиграть…»? Я вам даже больше скажу: я бы на её месте боялся выиграть. Кто же захочет резать курицу, несущую золотые яйца?
Умножьте 50.000 рублей на количество истцов, и вы увидите, что адвокат Калиничева таки имеет с дел по коллективным искам небольшой гешефт, как говорят в Одессе. А ведь можно предположить, что с некоторых клиентов она просит и побольше. Лишних формальностей Елена Сергеевна не любит, поэтому просит платить наличными, а полученные деньги просто инвестирует в свой ридикюль, не выдавая никаких приходных ордеров, расписок или иных документов в подтверждении о получении денег. Вот такая информация к размышлению…

Засим позвольте пока откланяться…

Сигизмунд Невский

 

Об адвокатах и их подобиях…

Часть 4 Те же и  Салваторе Ибн Лоренцо

«…А жизнь мелькает как в цветном кино, Мне хорошо, мне хочется смеяться.Пусть счетчик щелкает, пусть, все равно В конце пути придется рассчитаться.» (с) В. Высоцкий Долги надо возвращать. Казалось бы, эта банальная истина не должна ни у кого вызывать сомнений…по крайней мере, у людей порядочных. К сожалению, этот мир не совершенен и заёмщики встречаются разные. Есть и такие, кто охотно берут в долг, и тут же напрочь забывают о своих обязательствах, внезапно перестают узнавать своих кредиторов, отвечать на звонки, и вообще стараются стать максимально незаметными и слиться с окружающим миром, как напуганный хамелеон. Авось долг как-нибудь сам рассосётся.А попадаются среди заёмщиков и совсем удивительные экземпляры. Представьте себе такую ситуацию: Человек Вас слёзно просит одолжить ему денег (на ремонт квартиры, на операцию любимой кошечке, на покупку коллекции редких мадагаскарских бабочек — нужное подчеркнуть), поскольку никто больше ему в долг не даёт. Вы идёте ему навстречу: оговариваются все условия, заключается соглашение, вы ударяете по рукам. Проходит некоторое время и ваш должник заявляет, что он ничего возвращать не собирается, поскольку вы ему дали в долг «неправильно» и вообще вы жулик и мошенник, и он вас выведет на чистую воду. А потом, подумав, добавляет, что так и быть согласен  вас простить, если вы забудете про жалкие несколько миллионов долга и ещё немного ему приплатите за молчание.Вы, конечно, улыбнётесь и скажете, что так не бывает.  Оказывается, ещё как бывает. Знакомьтесь: Сальваторе Виктория Лоренцо. Обладательница этого экзотического имени в последнее время неоднократно мелькала в различных телевизионных сюжетах. Как правило, мелькала она вместе с уже известной нам гражданкой Калиничевой Е.С.  Все эти сюжеты на одну тему — на тему изобличения некого Международного Кредитного Бюро (ООО «МКБ»). Виктория неотрывно смотрит в объектив, её маленькие чёрные глаза-бусинки излучают праведное возмущение, и она обличает, обличает, обличает. Когда она устаёт, эстафету принимает Елена Сергеевна. Послушать эту парочку, так только что к убийству Кеннеди представители этого самого  Бюро непричастны, а все остальные прегрешения в мире за последние десятилетия лежат исключительно на их совести. С некоторых пор г-жа Сальваторе именует себя не иначе, как «представитель пострадавших от действий ООО МФО «Международное Кредитное Бюро»» и «председатель ОД «Анти МКБ»».  Мне стало интересно, и я решил разобраться: чем же ООО «МКБ» навлекло на себя гнев «председателя»? Оказалось, только тем, что предоставило ей заём, или, проще говоря, дало ей денег в долг. Любопытно, что одалживалась г-жа Сальваторе в этой конторе дважды. В первый раз она брала в 2013 году на ремонт своей квартиры ни много ни мало 2.000.000 рублей (!!!!!). Предложила в качестве залога означенную квартиру, предоставила справку о ежемесячном доходе в 120 000 рублей, всё чин чином.  Тот займ Виктория Лоренцевна возвратила добровольно и даже досрочно, выполнив все свои обязательства по договору. Тут же неугомонная г-жа Сальваторе обращается за новым займом, но уже на  сумму около 2,8 миллиона рублей, опять же на ремонт квартиры. Живут же люди! Хотел бы я одним глазком взглянуть на этот ремонт!Тут будет к месту заметить, что после погашения первого займа она  подписала с компанией соглашение о полном отсутствии взаимных претензий.  То есть на тот момент гражданка Сальваторе никаких претензий к «мошенникам» из «Международного Кредитного Бюро» не имела. И тут внезапно поведение Виктории меняется. Возможно, роковую роль тут сыграло знакомство с т. н. адвокатом Калиничевой. Сальваторе непрерывно требует от своих кредиторов каких-то послаблений, льгот, скидок. Объявляет себя «пострадавшей» и подстрекает других заёмщиков к «борьбе с мошенниками», то есть призывает не платить по займам и жаловаться в различные инстанции и СМИ о том, что их «обманули».  Сальваторе развивает бурную деятельность в Интернете, заваливает всевозможные инстанции жалобами. Вламывается с сотоварищами в офис  «МКБ», сломав турникет на проходной (это не шутка!), снимая всё это безобразие на видео. Правда, зачем вламывается, сама потом сотруднику полиции объяснить не может. Было бы логично, если бы она ломилась туда, чтобы погасить свой заём. Но, видимо, г-жа Сальваторе считает, что возвращать долги — не барское дело. Да и некогда ей — она полностью отдаёт себя революционной борьбе.Но для чего всё это, спросит человек разумный? К чему весь этот пафос, нагромождения лжи, голословные обвинения? Ради чего, наконец, пострадал невинный турникет? Дело в том, что гражданкой Сальваторе овладела шальная мысль, что таким образом можно «решить проблему долгов». В этой связи вспоминается хороший анекдот: «…такая большая, а в сказки верит!» Хотя, с обывательской точки зрения понять её можно. Кому охота «отдавать свои денежки и навсегда, если брал чужие и на время»? Почему бы не порешать проблему? А вдруг прокатит? Помечтать, конечно, можно. Но, увы, не прокатит. Любой здравомыслящий индивид понимает, что долги надо возвращать, пусть даже и очень не хочется. Если ты закладывал квартиру и деньги брал, то их все равно придется отдавать. Деньгами или квартирой, но отдавать. И никакие отговорки тут не помогут.  Взялся за гуж, не говори, что не дюж!  Как там было у Высоцкого? «И хочешь, друг, не хочешь, друг, / Плати по счету, друг, плати по счету!» И вся эта мышиная возня вокруг «МКБ» «проблему долгов» никак не решит. Наоборот, проблемы будут только расти, как снежный ком. Ведь размер задолженности займа растет каждый день, так как проценты за пользование им начисляются ежедневно. Жаль только, что такие вот калиничевы и сальваторе вовлекают в свои секты и откровенно вводят в заблуждение людей, попавших в сложную финансовую ситуацию. По сути, они просто цинично используют этих людей в своих интересах, заманивая их несбыточными обещаниями. Радует однако, что некоторые из них уже начинают понемногу понимать во что вляпались, связавшись с нашими героинями…Понимать, что эта дорога рано или поздно закончится полным тупиком. Хочется верить, что и мне удалось кому-то открыть глаза и уберечь кого-то от необдуманных шагов.

Об адвокатах и их подобиях…

Часть 5 Салваторе: фокусы с разоблачением.

Автор Сигизмунд Невский

Наша героиня — человек не праздный. Ещё в 2010 году флот российского бизнеса пополнился новой шхуной под гордым названием ИП «Сальваторе Виктория Лоренцо»  (ИНН 773273884453). Основной вид деятельности обозначенного ИП —  «Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет». Правда, следов этой деятельности мне обнаружить не удалось, но это пока не столь важно. А важно то, что именно от этого ИП мадам Сальваторе предоставила справку, о которой я рассказывал в прошлой истории: справку о ежемесячном доходе в 120 000 рублей. И именно благодаря этой справке Виктория Лоренцо получила заём сначала на 2 000 000 рублей, а потом и на 2 841 000 рублей.

Какой же, должно быть, достойный член общества эта Сальваторе, подумал я: и пострадавших от мошенников защищает, и успешно занимается бизнесом, и сама неплохо зарабатывает,  и налоги наверняка платит немаленькие, исправно пополняя российский бюджет! И вот, чисто из праздного любопытства, я решил уточнить — сколько же  ИП «Сальваторе Виктория Лоренцо» внёс в казну в виде налогов? Ответ на этот вопрос поверг меня в замешательство. Оказалось, что за последние годы Виктория Лоренцо не заплатила со своих доходов в бюджет родного государства ни одной копеечки! Вот такой вот пердимонокль. Как же так, спросите вы? А как же справка?  У меня этому феномену есть только два возможных объяснения, и оба, увы, весьма неутешительные.

Вариант 1:

Никаких доходов от ИП Сальваторе не получала, и справка, которую она предоставила для получения займов, липовая. Отсюда автоматически следует вывод, что у неё изначально не было возможности и, соответственно, намерения возвращать взятый займ.  Тогда получается, что Виктория заранее планировала нагреть своих кредиторов.  В общем, нехорошо как-то получается…

В таком случае возникает вопрос: было ли ООО «МКБ» первым и единственным кредитором, на котором была опробована эта схема, или были и другие пострадавшие?

Вариант 2:

Доход от ИП Сальваторе действительно получала, и справка настоящая. Только забывала она платить положенные налоги… Может и не со зла, просто память девичья. Но в результате наказала родное государство на кругленькую сумму, при этом исправно пользуясь всеми социальными благами.

Но как же все эти шалости сочетаются с образом правдолюба, профессионального борца с мошенниками, «представителя пострадавших от действий..» и «председателя ОД «Анти МКБ»»?  В моём понимании правдолюб сам весь — от макушки до кончиков каблуков — должен быть покрыт белоснежным пухом. И крылья за спиной иметь, метра полтора размахом. И нимб над головой, хотя бы небольшой и едва заметный. Живёт такой человек праведно, достойно, ведёт богоугодный образ жизни и всяческую несправедливость вокруг сразу примечает и изобличает. А у синьоры Сальваторе я ни нимба, ни крыльев, увы, разглядеть не смог. Судя по всему, у неё столько скелетов в шкафу, что впору открывать магазин анатомических пособий. Мне не совсем понятно,  как вообще человек, жульничающий с налогами или подделывающий справки для получения займа без  намерения его впоследствии вернуть, может  изображать из себя борца за справедливость и обвинять во всех смертных грехах компанию, которая исправно платит в виде налогов миллионы рублей в бюджет (я проверял)? Как-то это выглядит не совсем логично…. Как известно, мошенники, обычно, не платят налоги. Возникает закономерный вопрос: кто же мошенник?! Госпожа Сальваторе или ее кредитор ООО «МКБ»?.. На мой взгляд, ответ здесь очевиден.

 

Засим разрешите пока откланяться!

Искренне ваш,

Сигизмунд Невский

P.S.   Если вы считаете себя пострадавшим от действий нашей героини, или вы располагаете какой-то информацией о её деятельности — пишите, делитесь.

 

 

Источник: antiadvokat2017.ru

КВАРТИРЫ С «МЯСОМ»

 

На фоне затянувшегося в стране кризиса, потеря жилья является крахом для личности, его семьи, падением на социальное дно. К сожалению, в нашей стране система работает так, что потерять жилье может каждый второй гражданин вне зависимости от его статуса и положения. Это вчера охотники за квартирами работали с одинокими бабушками и алкоголиками, сегодня бизнес по отъему жилья достигает своего апогея и жертвами его становятся различные слои населения от простых служащих и рабочих до неудачливых бизнесменов. Схема по отъему жилья отработана и поставлена на поток. На ее процветание работает весь государственный механизм: законы, суды, правоохранительные органы. Одной из распространенных обманных схем в последнее время стало использование займа под залог недвижимого имущества. И если в середине 90-х годов, когда вступила в законную силу вторая часть Гражданского кодекса, регулирующая заемные правоотношения, крупные денежные суммы в состоянии были выдавать только банки, сейчас появилось множество займодателей, способных дать взаймы от миллиона рублей и больше. Это и частные инвесторы, и микрофинансовые организации, и просто юридические лица. И если процесс ипотечного кредитования отрегулирован и контролируется государством, то эта область правоотношений займодавцев и заемщиков, регулируемая общими нормами о займе и залоге, часто используется охотниками за квадратными метрами в их обманных схемах, суть которых: дать немного, чтобы забрать все.

Одним из крупных конвейеров по отъему жилья в Москве является ООО «Международное кредитное бюро» — это ныне процветающая микрофинансовая организация, офис которой расположен в центре Москвы. Созданная в 2011 году на средства крупного Латвийского банка, эта МФО за период 2012 – 2015 годов получила более 400 млн. кредитных средств по долгосрочным обязательствам для развития своего бизнеса у нас в стране. Вокруг этой организации создана целая сеть других юридических лиц для реализации ее целей – брокерские организации, привлекающие клиентов для получения займов, организации, на которые впоследствии оформляется недвижимость клиентов. Костяк команды состоит из граждан Латвии, Украины, Беларуссии, часть которых в Латвии уже прославилась скандальными делами в кредитной компании «Матекс кредит», выдававшей быстрые кредиты под залог квартир и также оставлявшей своих клиентов без недвижимости, часть имеют криминальное прошлое и обширные связи в криминальном мире.

В настоящее время более ста жителей Москвы и Московской области уже потеряли свое жилье от их деятельности, и эта статистика основана лишь на общедоступных данных о судебных делах, по которым неоплаченный займ клиентов «МКБ» был покрыт заложенным недвижимым имуществом. В реальности это количество значительно больше, так как многие клиенты лишались жилья по решению Третейских судов, чьи данные не публикуются, а кто-то и без суда, подписав все необходимые для отчуждения собственности на квартиру документы и не имея возможности бороться за свое имущество.

Рассмотрим, как современный «Ливонский орден» захватывает территорию нашей столицы и окрестных мест без объявления войны государству.

После выхода в свет Закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» в 2010 году появилась новая форма финансовых услуг – предоставление микрозаймов. Закон ограничил размер микрозайма до 1 000 000 рублей и запретил выдавать микрозаймы в иностранной валюте. Но наряду с ограничениями, он же (закон) позволил МФО заниматься иной деятельностью, включая выдачу иных займов, а в последней редакции – иных займов под залог недвижимого имущества. То есть разрешил выдавать займы свыше 1 000 000 рублей и требовать их возврата, например, в эквиваленте к иностранной валюте, что равносильно валютному займу. В каких количествах МФО разрешено выдавать иные займы, на каких условиях, что относится к иным займам, остается вопросом.

Общими нормами гражданского законодательства выдача займов разрешена как физическим, так и юридическим лицам без ограничения размера займа. Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» разрешено устанавливать ипотеку в обеспечение договора займа. Но одно дело, когда договор займа заключен между равными сторонами, когда и займодатель и заемщик могут согласовать условия договора со своим юристом, внести в договор свои коррективы. Другое дело, когда займы предоставляются неограниченному кругу лиц в качестве профессиональной деятельности по специально разработанным формам договоров, в которые заемщик не может вносить свои изменения, а может лишь согласиться его подписать или отказаться от его заключения. Заключение таких договоров относится к области предоставления финансовых услуг, где Займодатель является более сильной стороной, обладающей специальными знаниями в области этих правоотношений. Заемщик, вступая в договорные взаимоотношения, не может, да и не должен обладать теми знаниями, которые есть у профессионала, поэтому может только довериться ему, ожидая от организации, предоставляющей финансовые услуги, добросовестного отношения к себе. Это доверие и было использовано лицами, создавшими «МКБ».

Вместо осуществления деятельности, для которой создаются микрофинансовые организации, «МКБ» поставило на поток выдачу иных займов, а именно крупных займов под залог недвижимого имущества, на условиях возврата займа и процентов по нему в сумме, эквивалентной доллару США. Чем займ «МКБ» отличается от валютного ипотечного кредита? Тем, что проценты здесь в два раза больше, сроки возврата займа в три – четыре раза короче, а штрафные санкции за задержку выплаты рассчитываются от суммы всего займа. А еще тем, что не нужно проводить проверку финансовой платежеспособности клиента, можно выдавать заведомо невозвратные займы, последствием чего является утрата клиентом права собственности на квартиру, заложенную под эти неисполнимые обязательства.

Интересна позиция Центрального банка РФ о деятельности «МКБ». В одном из письменных ответов он указал, что сфера его регулирования ограничивается микрофинансовой деятельностью организации, иная деятельность Банком России не регулируется. Следовательно, деятельность МФО по выдаче иных займов неподконтрольна никому, что позволило «МКБ» разработать и реализовать обманную схему, которая приводит к массовому лишению права собственности на недвижимость клиентов-заемщиков.

Схема обмана – тот же займ под залог недвижимости, которую используют многие квартирные аферисты, но усовершенствованная, более сложная, разбитая на этапы. Сначала нужно убедить клиента подписать первый договор займа, заложить имущество, затем досрочно закрыть долг по первому договору, подписав второй договор займа. Зачем заключать второй договор (а иногда и третий, и четвертый)? Чтобы включить в сумму основного долга проценты по первому займу, раздутые пени, а на эту сумму значительно увеличенную, снова насчитать проценты. Фактически же клиент сумму займа по второму договору не получает, она так и остается на бумаге, вместо этого получает вдвое увеличенный долг. Цель таких манипуляций – максимально приблизить сумму долга к стоимости заложенной недвижимости и ввести клиента в состояние дефолта.

                   пикет пострадавших граждан от МФО МКБ напротив здания центробанка

Обман клиента присутствует на каждом этапе взаимоотношений. Называют себя кредитной организацией, а сами являются микрофинансовой, говорят, что выдадут кредит, а оформляют займ. Клиент подписывает договор на десять лет, а в итоге закладывает квартиру под трехлетний займ. Обещают рублевый займ, а выдают график в долларах США. Приглашают для предоставления кредитных каникул и реструктуризации, а перезаключают договор, увеличивая сумму долга в разы, наоборот ухудшая положение заемщика. Что говорить о поддельных справках о заработной плате, которые там предлагают как дополнительную услугу, и которыми впоследствии клиентов шантажируют.

И сколько бы клиент не выплачивал займ, в итоге он отдает и деньги и квартиру, потому что с каждым платежом долг не уменьшается, а растет, а сроки возврата долга не оставляют шансов справиться с такими обязательствами. График платежей составлен таким образом, что весь период времени клиент оплачивал проценты, а сумма основного долга при оплате текущих платежей не уменьшалась, а наоборот постоянно увеличивалась за счет растущего в последние годы курса доллара США и подлежала выплате полностью в последний месяц срока договора.

Существует правовая позиция суда, согласно которой «деятельность не признается банковской и не требует лицензии, то есть передача денежных средств под проценты не признается кредитом, если организация передает заемщику свои свободные средства и такая деятельность прямо не запрещена законом и не носит систематического характера». Деятельность «МКБ» по выдаче крупных займов неограниченному кругу лиц является систематической, профессиональной, и осуществляется из заемных, а не свободных средств организации. Велика вероятность, что деятельность по выдаче иных займов является основной деятельностью организации. Анализ разработанного «МКБ» договора о предоставлении займа позволяет сделать выводы о том, что он носит все признаки консенсуального договора, как и кредитный договор. Так, например, договором предусмотрено, что он вступает в силу с даты его подписания. Однако дата подписания договора займа в «МКБ» и дата получения займа – это разные даты, так как заем предоставляется только после регистрации ипотеки. Реклама финансовых услуг на сайте организации привлекала клиентов для выдачи кредитов, а не займов. Все это можно отнести к признакам незаконной банковской деятельности. Причинение крупного ущерба клиенту в результате такой деятельности может образовать состав преступления, предусмотренный ст. 172 УК РФ.

Отдельным пунктом следует отметить, что к великому сожалению законом не запрещено закладывать под такие сомнительные обязательства единственное жилье. В шаблонном договоре займа (вне зависимости от фактических намерений заемщика его использования) указано целевое назначение займа – на ремонт и неотделимое улучшение предмета ипотеки. Эта формулировка разработана для всех клиентов, обратившихся за займом. Таким способом «МКБ» обходит имущественный иммунитет, предусмотренный ст. 446 ГПК РФ, не позволяющий обращать взыскание на единственное жилье. Так, пункт 1 ст. 78 закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

Загнать клиента в долги – это только часть гениального плана. Так как целью всей этой деятельности является квартира, дефолт клиента — лишь инструмент для завладения недвижимостью. Человек, заложивший свое единственное жилье, легко поддается манипуляциям. Он подпишет любые документы, лишь бы отсрочить миг расставания с жильем. Долг вырос в геометрической прогрессии, а денег не хватает даже на погашение текущих платежей, которые также значительно увеличились. А при задержке текущих платежей включаются пени, которые рассчитываются со всей суммы займа. Поэтому и вырастают долги в огромные суммы за считанные дни. Вот и подписывает клиент второй договор займа, а также все другие документы, среди которых и соглашение об отступном на квартиру, и различные дополнительные соглашения и даже договор купли-продажи на это самое единственное жилье по так называемой программе «Лизинг». Подписывают под страхом оказаться на улице, так как продолжают верить, что это делается, чтобы помочь им сохранить жилье.

Грамотный сотрудник МКБ объясняет, что выхода у клиента два: или в суд, где он стопроцентно теряет свое жилье, или подписать то, что дают, а дальше можно договориться. Соглашение об отступном можно расторгнуть, если пойдут платежи, к договору купли-продажи будет составлен договор «обратного выкупа». А так как обмануть можно только тем, во что жертва обмана хочет верить, переходит жилье клиентов в собственность других лиц вместе «с мясом», как называет латвийское руководство «МКБ» наших русских жильцов еще не освободивших квартиру. А другие собственники – те же члены команды «МКБ» – занимаются принудительным выселением «мяса». Вскрывают двери, подселяют неприятных соседей, создают все условия невозможности проживания в квартире. С некоторыми клиентами заключают договор аренды, и они продолжают платить, чтобы дальше жить в квартире, которая уже им не принадлежит.

Вот такой многопрофильный бизнес под видом микрофинансовой деятельности.

Интересно то, что организация, которая получала по выданным займам не только платежи, но в придачу и квартиры клиентов, по документам является малоприбыльной организацией, а в 2014 — начале 2015 годов вообще была убыточной. Это объяснимо тем, что деятельность сформирована из кредитных средств. Нужно возвращать долги по кредитам. А квартиры, которыми покрывается долг клиента, продаются по заниженной цене своим же лицам, чтобы те их реализовали по рыночным ценам.

Так «МКБ», используя российские законы, лишает наших граждан их конституционных прав на неприкосновенность жилища и частной собственности. И, несмотря на то, что согласно Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанностью государства, оно же, наше государство, сделало все, чтобы такая схема работала исправно.

Законодатели создали закон, позволяющий зарубежным бизнесменам воплощать в жизнь свои мечты о богатстве за счет обнищания нашего населения. Суды, забывая нормы о защите прав потребителей и злоупотреблении правом, выносят решения в пользу «МКБ», задавая на процессе единственный вопрос заемщикам о том, читали ли они то, что подписывают. Но вот в чем проблема: читать и понимать, что читаешь – не у всех получается. Юристы и финансисты учатся годами, чтобы узнать, как действуют нормы, регулирующие договорные отношения, а суды все переложили на плечи обывателей, которые, обращаясь за займом должны не только понимать, что написано в договоре, но и знать, как это будет применяться на практике. Вопросов же к организации, оказывающей финансовые услуги, обязанной предоставлять их качественно, не злоупотребляя своим доминирующим положением, не используя финансовую безграмотность своих клиентов, у судов не возникает. Правоохранительные органы никак не могут разглядеть состав преступления в действиях сотрудников «МКБ»: ни поддельные документы, ни системность обманных действий, ни постоянно увеличивающееся количество заявлений потерпевших не помогают им принять решение о возбуждении уголовного дела. Центральный банк отписывается, что МФО имеют право выдавать иные займы, а это уже не их зона регулирования. И остается обманутый клиент один на один со своей проблемой, теряя надежду на справедливость в нашем государстве.

И обидно даже не за то, что группа финансистов из стран, где русских людей, мягко говоря, не любят, разработала и воплотила в нашей стране схему обомжевания нашего же населения, а за то, что почва для такой схемы оказалась очень благодатная: все ветви государственной власти: законодательная, судебная и исполнительная, поспособствовали ее реализации.

Переходя от вопроса «кто виноват?» к вопросу «что делать?», видится следующий комплекс мер, которые могут предотвратить тяжкие последствия, к которым приводит несовершенство действующей системы.

Закон о «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» требует срочной доработки с учетом анализа последствий, к которым приводит правовая неопределенность его норм. Необходимо четкое определение понятия «иные займы», в каком количестве и на каких условиях они могут выдаваться микрофинансовыми организациями. Нельзя разрешать МФО выдавать иные займы системно, бесконтрольно. Если МФО разрешено заниматься такой деятельностью профессионально, необходимо обязать их проводить проверку финансовой платежеспособности заемщиков, запретить выдавать заведомо невозвратные займы. Нужно срочно запретить закладывать единственное жилье под займы, выдаваемые МФО. Данная мера, хотя и ограничивающая свободу договорных отношений, необходима, так как в МФО за займами идут в основном лица, которым банки в выдаче кредита отказывают по причине их неплатежеспособности или испорченной кредитной истории.

Центральный банк, как орган, регулирующий деятельность микрофинансовых организаций, обязан проводить тщательную проверку сомнительной деятельности МФО, особенно когда сигналы от клиентов поступают регулярно, а результатом такой деятельности являются такие последствия как массовая утрата клиентами заложенного жилья. В случае выявления деятельности, последствия которой связаны с утратой значительной части клиентов единственного жилья и с причинением других тяжких последствий, исключать сведения о таких микрофинансовых организациях из государственного реестра МФО и запрещать им вести финансовую деятельность.

Суды не вправе формально рассматривать споры, касающиеся отчуждения права собственности на единственное жилье. Свобода договора ограничивается, когда речь идет о взаимоотношениях потребителей услуг и организаций эти услуги представляющей. Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уделил особое внимание понятию недобросовестного поведения сторон договорных отношений и применению мер защиты добросовестной стороны, позволив судам применять эти меры не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по собственной инициативе. При сложившейся критической ситуации, судебная практика не может стоять на защите прав микрофинансовых организаций, отбирающих единственное жилье у своих клиентов по заведомо невозвратным займам.

                пикет пострадавших граждан от МФО МКБ напротив здания Мещанского суда

Количество преступлений, связанных с отчуждением права собственности на недвижимое имущество, в последние годы достигло критической массы. Мошенники совершенствуют обманные схемы, используя мощные финансовые и административные ресурсы, отличные знания законодательства и судебной практики. Похищать квартиры в нашей стране стало прибыльно и безопасно, так как деятельность эта никем не пресекается. Уголовные дела по квартирным мошенничествам возбуждаются и доводятся до суда крайне редко. Основная масса заявлений потерпевших рассматривается формально, часто на уровне участковых инспекторов. Бездействие правоохранительных органов в подобных ситуациях, не принятие своевременных законных мер по сообщениям о совершении преступлений приведет к дальнейшему росту преступности в сфере недвижимого имущества и созданию напряжения в обществе. Необходимо разрабатывать комплексные меры по пресечению преступной деятельности в сфере недвижимости. Учитывая огромное количество совершаемых преступлений в сфере недвижимости, а также сложность их раскрытия и расследования, необходимость наличия у сотрудников специальных познаний в этой области деятельности, а также то, что эти преступления совершаются организованными преступными группами, необходимо создать отдельный Комитет по борьбе с преступной деятельностью в сфере недвижимости. Необходимость создания такого органа диктуется крайне тяжелой ситуацией сложившейся в стране.

Сложность раскрытия и расследования дел по хищению права собственности на недвижимость заключается и в том, что местом совершения преступления является место регистрации сделок или место нахождения имущества, а возбуждаться и расследоваться дела должны по месту совершения преступления. Организованные группы похищают право собственности на недвижимость в разных округах. По одиночным случаям хищения права собственности на недвижимость правоохранительным органам возбудить и расследовать уголовное дело крайне сложно из-за недостаточности доказательств, так как преступники обычно собирают у потерпевших под воздействием обмана все необходимые документы для придания видимости законности сделки. При объединении случаев совершения обманных действий одними и теми же лицами в отношении нескольких потерпевших можно добиться более лучших результатов в раскрытии и расследовании преступлений. Оперативные работники одного округа, не будут заниматься материалом проверки, находящимся в другом округе. Именно это и создает определенную сложность раскрытия преступлений. Создание единого оперативно-розыскного органа в сфере недвижимости поможет исправить эту ситуацию и улучшить показатели раскрываемости данных преступлений.

В заключение остается добавить, что если государственная система не защищает права своих граждан и позволяет предприимчивым зарубежным финансистам с помощью хитроумных финансовых схем отбирать у нас квартиры, называя нас «мясом», выкидывать нас на улицу, зачем нам нужна такая система? Мы, великие борцы против мирового зла, не заметили, как интервенты уже проникли на территорию нашей страны и разрушают её изнутри, используя наши законы, договариваясь с нашими правоохранительными и судебными органами, оставляя на улице сотнями наших граждан. Человеку, оставшемуся без жилья, терять особенно нечего. А количество лиц, оказавшихся на улице и разуверившихся в справедливости, неминуемо растет. И, как сказал Андрей Геннадьевич Зюганов: «о том, что начнется революция, накануне газеты не писали». Стоит ли доходить до крайней точки кипения народного гнева, или разумнее будет поумерить аппетиты финансистов и тех, с кем они делятся, и заставить систему работать не на их карманы, а на защиту прав простых граждан, которые составляют основную часть населения нашей России?

Адвокат, правозащитник «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Калиничева Елена

Советы для тех, кто хочет остаться жить в своей квартире, если вас выгоняют рейдеры.

 

Хочу поделиться своим опытом и дать советы тем людям, которые попали на удочку квартирным рейдерам.

  1. Самое главное не паниковать и беречь свое психическое и физическое здоровье, т. к всегда есть выход из любой ситуации.
  2. Поставить сигнализацию на двери и все сделать для того, чтобы они к вам не вбежали в квартиру.
  3. .Все рейдеры обладают артистическими способностями — они наигранно врут, запугивают, и стараются вывести вас и вашу семью из психологического равновесия. Нельзя на это вестись и их пугаться. Надо понимать, что для них рейдерский захват квартиры- это их работа. Их наняли высокопоставленные чиновники и они по своей сути » шестерки» , выполняющие свою работу по захвату вашей квартиры. Они вас так же бояться , как и вы их, поэтому они никогда не будут перегибать палку и применять физическое насилие сразу, не оценив обстановки в квартире.
  4. Конечно вызвать полицию, но полиция как правило у вас пробудет недолго, но этого времени хватит чтобы вызвать подмогу.
  5. В обязательном порядке, как только  к вам пришли нужно обязательно постараться пригласить в квартиру ваших друзей, знакомых- в общем чтобы было как можно больше народу
  6. Нужно к ним применять те же методы психологического оружия что и они к вам применяют. Нужно стараться переломить обстановку и сделать так чтобы находясь в квартире они вас боялись. Например они запугивают и говорят » С кем вы связались, вы не знаете кто мы». А вы говорите что я в интернете на сайте службы судебных приставов нашла по вашей фамилии, что у вас долг на несколько миллионов- вы должны государству…. Дальше вас матерят и угрожают убийством,-  вы можете поливать их водой, выключать свет в комнате, чтобы они боялись,  Но ни в коем случае их нельзя бить, т. к они сразу же могут призвать полицейских, с которыми они уже заранее договорились, чтобы на вас завести уголовное дело.
  7. Если вас много можно взять например за руки и за ноги рейдера и просто постараться его вынести из квартиры и так выносить по одному за дверь- главное чтобы их не было физически в вашей квартире, а все остальное- суды, заявления в полицию- это все потом…

Квартирное рейдерство – особо опасная форма социального терроризма

Квартирное рейдерство — социальный терроризм

Жильё является важнейшей составляющей нашего благополучия. В России большая часть граждан имеют в собственности только одну квартиру, комнату, или дом для постоянного проживания. Если сравнить средний уровень жизни и доходов населения со стоимостью самого обычного жилья в таких крупных городах России, как Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и других мегаполисах, то легко можно убедиться, что жилая собственность для населения этих городов, да и большинства менее значительных населённых пунктов страны, является самой главной материальной ценностью. Значительная стоимость городских квартир привлекает квартирных рейдеров — профессиональных охотников за чужими правами на дорогую недвижимость.

 

Когда бытовой террор становится стандартной практикой прибыльного бизнеса.

Квартиры в крупных мегаполисах являются желанной добычей для мошенников и чёрных риэлторов, которые готовы использовать любые законные и незаконные способы для захвата дорогих квадратных метров ради наживы. За последние годы методы квартирных рейдеров начинают всё более приобретать самые опасные формы социального терроризма, которые могут нанести очень серьёзный ущерб не только материальному благосостоянию своим жертвам, а также их жизни и здоровью, но и нашему государству и обществу. Какую скрытую общественную угрозу несёт в себе волна квартирного рейдерства, поднимающаяся по всей стране? Несёт ли социальный терроризм квартирных мошенников столь же опасную угрозу обществу, какой обладают иные формы террора, борьбу с которыми наше государство ведёт всеми доступными способами?

 

Квартирные рейдеры – профессиональные социальные террористы.

Мошеннические схемы квартирных рейдеров не сильно изменились с эпохи 90-х, когда закон о приватизации сделал собственниками жилья миллионы граждан нашей страны. Главной целью мошенников и чёрных риэлторов является жильё, которым можно завладеть и перепродать в свою пользу, если рейдерам удаётся лишить прав собственности свою жертву. Арсенал методов, которыми пользуются злоумышленники для достижения этой цели, достаточно широк, вплоть до морального и физического насилия. Сомнительные сделки с долевой собственностью, или с использованием займа под залог недвижимости для рейдерского захвата квартир, практически никогда не имеют достаточных юридических оснований, позволяющих захватчикам легко и быстро избавиться от прежних собственников жилья. Этот бизнес требует профессиональной организации бытового террора в отношении жертв, который бы помог сломить волю к сопротивлению, внушить страх и склонить к принятию всех предъявляемых требований, чтобы избежать ещё больших страданий в будущем.

 

Почему деятельность чёрных риэлторов снова становится массовым явлением?

Основным объектом охоты чёрных риэлторов в 90-е годы были представители социальных низов общества, в собственности у которых находилась недвижимость, доставшаяся им по закону о бесплатной приватизации. Хозяев квартир спаивали, заманивали в долговую яму, из которой им можно было выйти, только рассчитавшись с бандитами своим жильём. Многих просто убивали после насильственного переоформления права собственности на квартиры, если считали, что жертва сможет в дальнейшем начать борьбу за свои права и дать соответствующие показания в суде. К началу нового века чёрные риэлторы отобрали единственное жильё почти у всех представителей неблагополучной части общества, до которого они сумели добраться. Поэтому волна подобных преступлений, потихоньку сошла на нет. Но это не значит, что методы, которыми пользовались квартирные рейдеры в 90-х, потеряли актуальность. Они стали более изощрёнными, а бандиты превратились в бизнесменов и юристов, умеющих использовать несовершенства в законе для достижения корыстных целей. К настоящему времени количество собственников жилья, относящихся к неблагополучным слоям населения, значительно увеличилось. Это связано не только со сложностями в экономике. За последние 15 лет постепенно сформировалось новое поколение социально неблагополучных граждан, которые волею случая стали собственниками вполне ликвидного городского жилья. Всё это время их практически не трогали, так как существовали вполне легальные способы, позволяющие завладеть квартирой при затратах, составляющих только часть её рыночной цены. Квартирные рейдеры старались не выходить за рамки закона, без особой необходимости, и использовать всевозможные юридические лазейки, например, схему выкупа небольшой доли и последующего вытеснения прежних хозяев жилья, с опорой на решения судов и факт законной регистрации своих прав на долю. В условиях экономического кризиса методы социального террора снова становятся одним из главных и наиболее опасных инструментов, которыми пользуются захватчики квартир в крупных городах.

Социальный терроризм квартирных рейдеров как особая категория уголовных преступлений

Социальный терроризм является систематической и целенаправленной массовой практикой использования приёмов бытового террора, призванной склонить объект преступных домогательств к принятию каких-либо решений против собственной воли. Акт бытового террора, который имеет конкретных исполнителей, организаторов, действующих в корыстных целях, чёткий план и распределение ролей, следует считать социальным террористическим актом. Наиболее острую угрозу жизни, здоровью и имущественному благополучию социальный террор несёт малообеспеченным социальным группам, против которых его воздействие имеет наиболее разрушительные последствия. Несмотря на то, что социальный террор ограничен рамками частных интересов, его деструктивное воздействие на общество в целом несёт колоссальные последствия. В рамках уголовного и административного законодательства РФ не существует норм, определяющих социальный террор как особый вид преступления. Рейдеры применяют самые различные методы убеждения, начиная от телефонных угроз и заканчивая прямым физическим насилием. Подобные акты террора и насилия, которые целенаправленно осуществляются в процессе рейдерского захвата жилья, имеют два общих признака:

  1. Действия захватчиков направлены на склонение собственника жилья к совершению заведомо не выгодной для него сделки (ст. 179 УК).
  2. Самоуправство (ст. 330 УК). Рейдеры стараются внушить своей жертве, что все их действия находятся в рамках правового поля, хотя на самом деле это не соответствует действительности.

 

Чаще всего квартирные рейдеры применяют стандартную схему террора:

 

  • выдвижение требований (продажа долей в пользу рейдеров по заниженной цене, переоформление прав собственности, выселение);
  • осуществление насильственной, или устрашающей террористической акции, если собственник отказывается выполнять требования (проникновение в квартиру, порча имущества, угрозы, унижения, побои и проч.);
  • демонстрация безнаказанности на фоне бездействия правоохранительных органов;
  • нагнетание атмосферы страха на фоне обещаний усиления террора;
  • Повторные выдвижение требований и незамедлительное повторение актов социального террора в более жёсткой форме – и так до полной капитуляции потерпевшей стороны.

Практика социального террора

Типичным примером использования методов социального террора для преступного обогащения является деятельность банды квартирных рейдеров «Профессиональные соседи». Данная ОПГ получила широкую известность летом 2015 года, после серии телепередач и публикаций в СМИ г. Москвы. Завладев правом собственности на небольшие доли в квартирах москвичей, участники преступной группы организовывали настоящий бытовой террор, принуждая мажоритарных содольщиков к продаже своих долей по ценам, значительно ниже рыночной стоимости. Сценарий проведения террористических актов был отработан до мелочей. Вначале террористы устраивали показательное проникновение в квартиры, ломали замки и двери, врывались в комнаты перепуганных хозяев и создавали атмосферу полного хаоса. Рейдеры в совершенстве научились вводить людей в состояние сильнейшего стресса и морального ступора с первых секунд пребывания в квартире. После того, как хозяева убеждались, что обращаться в полицию бесполезно, террористы начинали выдвигать требования о продаже в их пользу всех оставшихся долей по указанным ими ценам. После каждого отказа террористические атаки усиливались. Портились вещи и оборудование квартиры, хозяевам начинали откровенно грубить и угрожать. Многие женщины, ставшие объектом террора этой рейдерской банды, дали показания о побоях, физических унижениях и издевательствах. Пожилых людей рейдеры безжалостно доводили до предынфарктного состояния. Рейдерская банда «Профессиональные соседи» в полной мере является типичной организацией социальных террористов.

Деньги в долг под залог недвижимости

 

Схема лишения права собственности и насильственного выселения бывших хозяев после оформления кредита под залог недвижимости является ещё более жёстким вариантом открытого социального террора. Мошенники вводят в заблуждение жертву при подписании договора о залоге, подменяя его в нужный момент договором о купле-продаже жилья. После этого квартира перерегистрируется на новых собственников и несколько раз перепродаётся. Жертва какое-то время может спокойно выплачивать первые взносы по кредиту, находясь в полном неведении. Обычно бандиты появляются в квартире внезапно. Хорошо подготовленная преступная группа организует насильственное выселение прежних владельцев, действуя по заранее подготовленному плану, с чётким распределением ролей между членами банды. С жертвой поступают не просто бесцеремонно. Прежним хозяевам, а также их близким родственникам, прямо и недвусмысленно рейдеры угрожают физической расправой, а при попытках оказания сопротивления жертва может подвергнуться насилию. Такое выселение уже не требует решений суда и длительной борьбы, как в случае с выкупом невыделенных долей. Жертва не имеет даже тех остатков прав, которыми обладают пострадавшие участники долевой собственности, и фактически сразу остаётся на улице. После безрезультатных обращений в полицию у прежних хозяев остаётся только один путь вернуть себе жильё – начать длительную процедуру признания в суде недействительным договора купли продажи. На это не только требуются деньги и время. Необходимы волевые качества и ясный рассудок. Обычно бандиты выбирают жертву, которая способна на самое минимальное сопротивление. Преступники скрупулёзно собирают информацию о владельцах дорогой столичной недвижимости со скромным доходом, которые психологически и физически не смогли бы оказать активного противодействия внезапной и хорошо продуманной серии бытовых террористических актов. Объектом квартирного террора с применением залоговой схемы могут стать не только спившиеся лица и наркоманы. Обычные одинокие пенсионеры, у которых имеются серьёзные проблемы со здоровьем, могут соблазниться возможностью получения быстрого кредита под залог квартиры на срочное и дорогостоящее лечение, стоимость которого является неподъёмной для их скромного бюджета. Первый контакт с жертвой бандиты могут организовать, как случайную встречу, дающую повод предложить деньги взаймы под залог недвижимости на неотложные цели. Оставшись без жилья, не имея материальных средств, находясь в состоянии постоянного ухудшения самочувствия и потеряв веру в свои силы, такие люди просто не смогут сопротивляться обстоятельствам и благополучно пережить ад многомесячных судебных разбирательств. Если у прежних хозяев находятся силы последовательно бороться за свои права в суде, то бандиты готовы перейти от угроз физической расправы к конкретным действиям, поскольку свидетели им не нужны. Данная схема всё шире используется устойчивыми ОПГ в столичном регионе.

 

Методы социального терроризма из 90-х

В наиболее грубой и насильственной форме методы социального терроризма применяют квартирные рейдеры и чёрные риэлторы в провинциальных городах. Несмотря на относительно невысокую стоимость жилья в областных центрах РФ, от 1 до 4-5 миллионов рублей, в провинции за последние годы участились случаи насильственного переоформления прав собственности с последующим убийством прежних обитателей квартир. Убийства, совершённые при данных обстоятельствах фиксируются в таких городах, как Нижний Новгород, Екатеринбург, Киров, Ростов-на-Дону и проч. В настоящее время под удар квартирных рейдеров могут попасть представители не только малообеспеченных слоёв общества, но и вполне благополучных классов. Известный случай с московским учёным, трёхэтажную квартиру которого на ул. Пятницкая рейдеры захватили при помощи решения суда, принятого на основании поддельного договора о залоге. Хозяина квартиры замуровали на третьем этаже дорогих апартаментов в центре Москвы при попытке сопротивления, что даёт основания квалифицировать этот случай как акт социального терроризма.

Последствия социального террора квартирных рейдеров

Потеря жилья, связанная с ситуацией страха и морального напряжения, протекавшей в условиях реальной угрозы жизни и здоровья приводит к полной утрате уверенности в завтрашнем дне, иррациональному состоянию психики, хаотизации сознания и деструкции поведенческих норм. Рост волны социально-бытового терроризма, который организуют захватчики квартир, оказывает влияние на политическую сферу жизни российского общества, как важнейшее интеграционное начало для всех остальных сфер общественной жизни – социальную, экономическую и информационную. Методы социального террора квартирного рейдерства влияют самым негативным образом на общественную атмосферу, сеют неуверенность, страх и порождают недоверие к государственным институтам и органам власти. Социальный терроризм способен с особой разрушительной силой оказать влияние на демократический государственный строй, когда внутреннее желание наказать виновных может повлиять на результат голосования в пользу политических маргиналов, готовых давать любые обещания ради собственной популярности. Живым примером этого является украинский майдан. Квартирное рейдерство в этой

стране никогда не утихало со времён приватизации жилья, имеет чудовищный размах и в настоящий момент приобрело крайнюю степень социального террора. Квартирное рейдерство, как форма социального терроризма,

Социальный проект «Народный антирейдер»
Московский Общественный Совет по противодействию квартирному рейдерству

порождает недоверие к правительству, органам власти и ведёт к опасной дестабилизации основ общества и государства. Только гражданская консолидация под руководством общественных объединений, действующих в тесном союзе с правоохранительными органами и при поддержке инициатив от законодательной власти, способна эффективно бороться с квартирным терроризмом, приобретающим самые опасные формы социального террора.

 НАША СИЛА В ЕДИНСТВЕ!

Сергей Лобанов
Комиссар «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства».

Не бойтесь вступать в борьбу с рейдерами

Не бойтесь вступать в борьбу с рейдерами…

Жизнь это борьба за выживание, основополагающим чего должно быть – справедливость, человеколюбие и вера в прекрасное будущее, могущество нашего государства.

Но к сожалению преступность была и продолжает преследовать общество, так же совершенствуется и приобретает всё новые антиобщественные, различные формы.

Затрагиваемая мною тема рейдерства, уже давно не сходит с экранов телевидения, активно обсуждается в прессе, издаются методические рекомендации, памятки по борьбе с данным злом, имеет значительный общественный резонанс. Отмечу, что борьба с этим злом правоохранительными органами не всегда проводится успешно.
Эта серьезная, отрицательная проблема нашего общества, рожденная в муках перестройки, успешно заняла передовую позицию в рядах организованной преступности. Проще говоря банда ставшая опасным явлением, разрушающая основы правопорядка в нашем государстве. Её члены очень опасны, не предсказуемы, проявляют творческую изворотливость, живучесть и дерзость, состоят из различных слоёв общества в основном из приезжих.

Вот и сегодня это отрицательное явление, освоившись в «призрачных рамках действительности» продолжает успешно жить, изощряясь над простым людом в своих непредсказуемых формах и жестоких проявлениях.

Так называемые «чёрные риелторы» приобретшие статус антиобщественного течения, построенного на основе созданного в обход законов взаимоотношений, совершают сделки с недвижимостью.

Следует отметить, что каждая рейдерская противоправная группировка это хорошо организованное сообщество со своими членами – «вундеркиндами», их обязанностями, большими экономическими возможностями, границами влияния, серьёзными покровителями, консультантами, в том числе своими адвокатами. Последние, отдельные из них, как показывает практика, про свой моральный и нравственный облик при осуществлении правовых услуг «вундеркиндам» забывают.

Конечно же всю наглость и изощренность этих «вундеркиндов» терпят граждане, их семьи и дети. Отмечу, что возможность попасть в их сети значительно выше у граждан с пагубными наклонностями, оставленных практически близкими без внимания.

Чёрным риелторам присущи высокая степень уверенности достижения своей цели, а так же безнаказанности за содеянные правонарушения.

Уважаемые потерпевшие,- этого не надо бояться!!!

Давайте зададимся вопросом. Почему так всё происходит? До каких пор эти «вундеркинды» будут терроризировать граждан, общество, обогащаться за счёт нас с вами? Отвечая, скажу- на эти и другие вопросы словами этими же «неудачниками» в жизни, но сумевших найти себя в разрывах упущений правового поля следующее:

На наше общество, многих граждан они плевать хотели, а значит мы как его члены для них пустое место, но в то же время жертвы предназначенные для обогащения.

Их девизы,- «Заплачу и куплю всё; любое дело станет отказным!; Всего 10 тысяч долларов надо и решение суда будет в нашу пользу! И т.д.» Эти слова и другие высказывания я лично слышал и конечно возмущен. Опережая события скажу, что они стали лично для меня целью для твердого противостояния, а именно « всё поставить на свои места, законно и бесповоротно! Не дать «вундеркиндам» одолеть нас за счёт нас нажиться.

А ведь действительно сказанное ими может иметь место. Примеров о взяточничестве мы видим предостаточно. Рейдеры действительно платят, подкупают и откупаются, обманывают и заводят в заблуждение. Понимайте как хотите, но это так! О чём могут свидетельствовать постановления о возбуждении уголовных дел выносимые участковыми инспекторами полиции и другими службами, порой выносимые по надуманным мотивам. А если читать невооруженным глазом, можно усмотреть желаемое рейдеров, выдаваемое за действительность, с умелой корректировкой в решениях, приговорах и постановлениях судов. К большому сожалению, но в такое трудно поверить, но оно происходит и от этого пока мы уйти не можем. Таким образом нас затягивают в судебные тяжбы.
Практика показала, что с этим явлением рейдерства бороться надо последовательно и настойчиво.

Имеются примеры когда эти надуманные постановления полиции, прокуратуры, решения судов Мосгорсудом отменяются и справедливость обретает форму законности.

Подчеркну, черные «вундеркинды» не всемогущи и не могут всё и вся купить, но они действуют лезут и пытаются контролировать продолжая убежденно навязывать нам свою непогрешимость в творимых чудесах. И не поверить в это просто невозможно, особенно, когда ты одинок, порой беспомощен и тем боле слабо разбираешься в правовых вопросах. И самое страшное для Вас, а для них находка в их игре это когда кто либо из Ваших родственников, близких проявляет корыстный интерес и зависть по отношению к Вам, вступает в сговор с бандой.

Продуманный подход со стороны рейдеров по завладению Вашей недвижимостью подтверждается тем, что прежде чем браться за Вас и связанную с вами проблему, эти чёртом одаренные чудики заранее всё просчитывают, наводят, собирают на Вас справки. Но не стоит этого бояться, напротив к этому надо быть готовым. Ваши материальные возможности, физическое состояние, возраст, социальное положение всё должно быть собрано в единый кулак и направлено остриём закона в эту вшивость.

Свои слабые стороны оставьте в стороне, только объединившись Вы победите.

По заявлениям рейдеров на Вас так же полицией будут заводиться материалы, выноситься отказные постановления, а в отношении Вас возможно привлечение к административной ответственности, а в последующем по ложным обвинениям материалы передаваться в мировые суды. Ложно Вас обвинить рейдерами для них как два пальца… И свидетели найдутся и приговоры родятся, но знайте здесь нельзя пасовать, сомневаться и сдаваться.

Не бойтесь вступать с ними в борьбу, в суды. Помните на Вашей стороне закон, Конституция РФ и
Вы добьетесь правды, в конце концов найдутся сотрудники, руководители и единомышленники которые Вас поймут и поддержат и не дадут Вам дойти до состояния безисходности. Здесь необходимо бороться, делать это последовательно и настойчиво. Обращайтесь письменно в правоохранительные органы, добивайтесь требуйте, а если надо заставляйте через вышестоящие органы делать своё дело добросовестно, своевременно, выносить справедливые и законные решения.

Убежден, Вы победите, а значит не так страшен чёрт как его малюют. О более подробных фактах нападений, формах борьбы подготовке документов и другие интересующие вопросы постараюсь обозначить в последующем.

В.Ф. Тихомолов

Кадры решают все

%d0%b2%d0%be%d0%bb%d0%baКогда-то давно старый индеец открыл своему внуку одну жизненную истину.

— В каждом человеке идет борьба, очень похожая на борьбу двух волков. Один волк представляет зло — зависть, ревность, сожаление, эгоизм, амбиции, ложь… Другой волк представляет добро — мир, любовь, надежду, истину, доброту, верность…

Маленький индеец, тронутый до глубины души словами деда, на несколько мгновений задумался, а потом спросил:

— А какой волк в конце побеждает?

Старый индеец едва заметно улыбнулся и ответил:

— Всегда побеждает тот волк, которого ты кормишь.

Кризис 2008 года послужил толчком к интеграции новой силы квартирных мошенников и долевых рейдеров в столичный рынок недвижимости. Прошедшие огонь, воду и медные трубы, обросшие деньгами и связями недобизнесмены для выполнения грязной работы стали рекрутировать и обучать аморальному ремеслу молодые кадры под видом крупных агентств недвижимости и кредитных организаций, выстраивая системный менеджмент по «честному» отъёму жилья.

%d0%bb%d0%b0%d0%bf%d1%88%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d1%83%d1%88%d0%b83

Внедрение «новичка» в чёрное риелторство происходит постепенно. Сначала новоявленного бойца щупают промывая мозги, постоянно говоря о том, что только обманом можно заработать большие комиссии, а иначе достойных денег в%d1%84%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d1%87%d0%ba%d0%b8%d0%bd-%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%81%d0%bb%d0%b0%d0%b2-%d0%b2%d0%b0%d1%81%d0%b8%d0%bb%d0%b8%d0%b8%cc%86 этом бизнесе не видать. В период стажировки всё это наглядно демонстрируется на примерах текущей работы. Как только новоявленный риелтор, брокер почувствует первые деньги, доставшиеся не таким уж трудным путём, его как и свойственно рядовой человеческой сущности постигает чувство алчности. Рисуя в своём воображении призрачные мечты о скором обогащении с исполнением простых столичных желаний попонтоваться перед другими дорогим автомобилем, модной одёжкой, тусовками, квартиркой поближе к центру и прочей потребительской мелочовкой, молодые спецы даже не подозревают, как с каждой новой серой сделкой насаживаются на крючок своих работодателей.  Даже не сомневайтесь «шефы» в дальнейшем обязательно напомнят: ты такой же как и мы, в случае провала пойдешь вместе с нами, и это в лучшем случае, в худшем намеренно подведут под статью, а сами выйдут чистыми из воды. Но переживать не стоит, так как у «шефов» есть свои люди во всех органах власти и об этом соплякам не нюхавшим пороху они говорят на протяжении всего времени.

У каждой компании есть свои правила и устои вербовки батраков, но как бы их не прятали за красивые бизнес термены с иностранными названиями, все они схожи.

Самое основное правило — это «прописка». Чтобы «прописаться» и продолжать работать в конторе, нужно обязательно замараться.

У квартирных рейдеров курс молодого бойца проходит через так называемое «заселение» (когда группа из нескольких человек заселяется на долю, с целью принудить сособственника играть по правилам их босса);
у чёрных кредиторов (брокеров) — через обработку клиента путём навешивания лапши на уши, с дальнейшим хищение недвижимости. Про остальных чёрных риелторов, занимающихся подделкой документов (наследство, дарение, ДКП), проводников на тот свет и тд. говорить смысла нет, так как наиболее отважные относятся к первым двум.

%d0%b2%d0%be%d0%bb%d0%ba-%d0%b4

У «прописанных в хату» специалистов по недвижимости остаётся только три пути:
— продолжать творить зло, дожидаясь подставы под уголовку от «боссов»;
— уйти от сенсеев открыв свою лабораторию зла бегая по лезвию бритвы, пока не изолируют от общества;
— забыть все как страшный сон и начать достойный образ жизни.

Все зависит от того какого волка кормишь…

P.S.

%d0%b4%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%be%d1%8f%d1%89%d0%b8%d0%ba

Шанс на спасение имеется, все зависит от твоей воли.

НСП «ДОБРО911» создали электронный ящик на который ты можешь прислать

полезную информацию о совершившихся или совершаемых преступлениях.

Не раздумывай, делай добро!

Возможно ты ещё сможешь успеть спасти чью то семью.

Анонимность гарантируем.

                      info@dobro911.ru

Признаваться в своих ошибках есть высшее мужество.

Александр Бестужев.