Home » Квартирное рейдерство » КВАРТИРЫ С «МЯСОМ»

КВАРТИРЫ С «МЯСОМ»

 

На фоне затянувшегося в стране кризиса, потеря жилья является крахом для личности, его семьи, падением на социальное дно. К сожалению, в нашей стране система работает так, что потерять жилье может каждый второй гражданин вне зависимости от его статуса и положения. Это вчера охотники за квартирами работали с одинокими бабушками и алкоголиками, сегодня бизнес по отъему жилья достигает своего апогея и жертвами его становятся различные слои населения от простых служащих и рабочих до неудачливых бизнесменов. Схема по отъему жилья отработана и поставлена на поток. На ее процветание работает весь государственный механизм: законы, суды, правоохранительные органы. Одной из распространенных обманных схем в последнее время стало использование займа под залог недвижимого имущества. И если в середине 90-х годов, когда вступила в законную силу вторая часть Гражданского кодекса, регулирующая заемные правоотношения, крупные денежные суммы в состоянии были выдавать только банки, сейчас появилось множество займодателей, способных дать взаймы от миллиона рублей и больше. Это и частные инвесторы, и микрофинансовые организации, и просто юридические лица. И если процесс ипотечного кредитования отрегулирован и контролируется государством, то эта область правоотношений займодавцев и заемщиков, регулируемая общими нормами о займе и залоге, часто используется охотниками за квадратными метрами в их обманных схемах, суть которых: дать немного, чтобы забрать все.

Одним из крупных конвейеров по отъему жилья в Москве является ООО «Международное кредитное бюро» — это ныне процветающая микрофинансовая организация, офис которой расположен в центре Москвы. Созданная в 2011 году на средства крупного Латвийского банка, эта МФО за период 2012 – 2015 годов получила более 400 млн. кредитных средств по долгосрочным обязательствам для развития своего бизнеса у нас в стране. Вокруг этой организации создана целая сеть других юридических лиц для реализации ее целей – брокерские организации, привлекающие клиентов для получения займов, организации, на которые впоследствии оформляется недвижимость клиентов. Костяк команды состоит из граждан Латвии, Украины, Беларуссии, часть которых в Латвии уже прославилась скандальными делами в кредитной компании «Матекс кредит», выдававшей быстрые кредиты под залог квартир и также оставлявшей своих клиентов без недвижимости, часть имеют криминальное прошлое и обширные связи в криминальном мире.

В настоящее время более ста жителей Москвы и Московской области уже потеряли свое жилье от их деятельности, и эта статистика основана лишь на общедоступных данных о судебных делах, по которым неоплаченный займ клиентов «МКБ» был покрыт заложенным недвижимым имуществом. В реальности это количество значительно больше, так как многие клиенты лишались жилья по решению Третейских судов, чьи данные не публикуются, а кто-то и без суда, подписав все необходимые для отчуждения собственности на квартиру документы и не имея возможности бороться за свое имущество.

Рассмотрим, как современный «Ливонский орден» захватывает территорию нашей столицы и окрестных мест без объявления войны государству.

После выхода в свет Закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» в 2010 году появилась новая форма финансовых услуг – предоставление микрозаймов. Закон ограничил размер микрозайма до 1 000 000 рублей и запретил выдавать микрозаймы в иностранной валюте. Но наряду с ограничениями, он же (закон) позволил МФО заниматься иной деятельностью, включая выдачу иных займов, а в последней редакции – иных займов под залог недвижимого имущества. То есть разрешил выдавать займы свыше 1 000 000 рублей и требовать их возврата, например, в эквиваленте к иностранной валюте, что равносильно валютному займу. В каких количествах МФО разрешено выдавать иные займы, на каких условиях, что относится к иным займам, остается вопросом.

Общими нормами гражданского законодательства выдача займов разрешена как физическим, так и юридическим лицам без ограничения размера займа. Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» разрешено устанавливать ипотеку в обеспечение договора займа. Но одно дело, когда договор займа заключен между равными сторонами, когда и займодатель и заемщик могут согласовать условия договора со своим юристом, внести в договор свои коррективы. Другое дело, когда займы предоставляются неограниченному кругу лиц в качестве профессиональной деятельности по специально разработанным формам договоров, в которые заемщик не может вносить свои изменения, а может лишь согласиться его подписать или отказаться от его заключения. Заключение таких договоров относится к области предоставления финансовых услуг, где Займодатель является более сильной стороной, обладающей специальными знаниями в области этих правоотношений. Заемщик, вступая в договорные взаимоотношения, не может, да и не должен обладать теми знаниями, которые есть у профессионала, поэтому может только довериться ему, ожидая от организации, предоставляющей финансовые услуги, добросовестного отношения к себе. Это доверие и было использовано лицами, создавшими «МКБ».

Вместо осуществления деятельности, для которой создаются микрофинансовые организации, «МКБ» поставило на поток выдачу иных займов, а именно крупных займов под залог недвижимого имущества, на условиях возврата займа и процентов по нему в сумме, эквивалентной доллару США. Чем займ «МКБ» отличается от валютного ипотечного кредита? Тем, что проценты здесь в два раза больше, сроки возврата займа в три – четыре раза короче, а штрафные санкции за задержку выплаты рассчитываются от суммы всего займа. А еще тем, что не нужно проводить проверку финансовой платежеспособности клиента, можно выдавать заведомо невозвратные займы, последствием чего является утрата клиентом права собственности на квартиру, заложенную под эти неисполнимые обязательства.

Интересна позиция Центрального банка РФ о деятельности «МКБ». В одном из письменных ответов он указал, что сфера его регулирования ограничивается микрофинансовой деятельностью организации, иная деятельность Банком России не регулируется. Следовательно, деятельность МФО по выдаче иных займов неподконтрольна никому, что позволило «МКБ» разработать и реализовать обманную схему, которая приводит к массовому лишению права собственности на недвижимость клиентов-заемщиков.

Схема обмана – тот же займ под залог недвижимости, которую используют многие квартирные аферисты, но усовершенствованная, более сложная, разбитая на этапы. Сначала нужно убедить клиента подписать первый договор займа, заложить имущество, затем досрочно закрыть долг по первому договору, подписав второй договор займа. Зачем заключать второй договор (а иногда и третий, и четвертый)? Чтобы включить в сумму основного долга проценты по первому займу, раздутые пени, а на эту сумму значительно увеличенную, снова насчитать проценты. Фактически же клиент сумму займа по второму договору не получает, она так и остается на бумаге, вместо этого получает вдвое увеличенный долг. Цель таких манипуляций – максимально приблизить сумму долга к стоимости заложенной недвижимости и ввести клиента в состояние дефолта.

                   пикет пострадавших граждан от МФО МКБ напротив здания центробанка

Обман клиента присутствует на каждом этапе взаимоотношений. Называют себя кредитной организацией, а сами являются микрофинансовой, говорят, что выдадут кредит, а оформляют займ. Клиент подписывает договор на десять лет, а в итоге закладывает квартиру под трехлетний займ. Обещают рублевый займ, а выдают график в долларах США. Приглашают для предоставления кредитных каникул и реструктуризации, а перезаключают договор, увеличивая сумму долга в разы, наоборот ухудшая положение заемщика. Что говорить о поддельных справках о заработной плате, которые там предлагают как дополнительную услугу, и которыми впоследствии клиентов шантажируют.

И сколько бы клиент не выплачивал займ, в итоге он отдает и деньги и квартиру, потому что с каждым платежом долг не уменьшается, а растет, а сроки возврата долга не оставляют шансов справиться с такими обязательствами. График платежей составлен таким образом, что весь период времени клиент оплачивал проценты, а сумма основного долга при оплате текущих платежей не уменьшалась, а наоборот постоянно увеличивалась за счет растущего в последние годы курса доллара США и подлежала выплате полностью в последний месяц срока договора.

Существует правовая позиция суда, согласно которой «деятельность не признается банковской и не требует лицензии, то есть передача денежных средств под проценты не признается кредитом, если организация передает заемщику свои свободные средства и такая деятельность прямо не запрещена законом и не носит систематического характера». Деятельность «МКБ» по выдаче крупных займов неограниченному кругу лиц является систематической, профессиональной, и осуществляется из заемных, а не свободных средств организации. Велика вероятность, что деятельность по выдаче иных займов является основной деятельностью организации. Анализ разработанного «МКБ» договора о предоставлении займа позволяет сделать выводы о том, что он носит все признаки консенсуального договора, как и кредитный договор. Так, например, договором предусмотрено, что он вступает в силу с даты его подписания. Однако дата подписания договора займа в «МКБ» и дата получения займа – это разные даты, так как заем предоставляется только после регистрации ипотеки. Реклама финансовых услуг на сайте организации привлекала клиентов для выдачи кредитов, а не займов. Все это можно отнести к признакам незаконной банковской деятельности. Причинение крупного ущерба клиенту в результате такой деятельности может образовать состав преступления, предусмотренный ст. 172 УК РФ.

Отдельным пунктом следует отметить, что к великому сожалению законом не запрещено закладывать под такие сомнительные обязательства единственное жилье. В шаблонном договоре займа (вне зависимости от фактических намерений заемщика его использования) указано целевое назначение займа – на ремонт и неотделимое улучшение предмета ипотеки. Эта формулировка разработана для всех клиентов, обратившихся за займом. Таким способом «МКБ» обходит имущественный иммунитет, предусмотренный ст. 446 ГПК РФ, не позволяющий обращать взыскание на единственное жилье. Так, пункт 1 ст. 78 закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

Загнать клиента в долги – это только часть гениального плана. Так как целью всей этой деятельности является квартира, дефолт клиента — лишь инструмент для завладения недвижимостью. Человек, заложивший свое единственное жилье, легко поддается манипуляциям. Он подпишет любые документы, лишь бы отсрочить миг расставания с жильем. Долг вырос в геометрической прогрессии, а денег не хватает даже на погашение текущих платежей, которые также значительно увеличились. А при задержке текущих платежей включаются пени, которые рассчитываются со всей суммы займа. Поэтому и вырастают долги в огромные суммы за считанные дни. Вот и подписывает клиент второй договор займа, а также все другие документы, среди которых и соглашение об отступном на квартиру, и различные дополнительные соглашения и даже договор купли-продажи на это самое единственное жилье по так называемой программе «Лизинг». Подписывают под страхом оказаться на улице, так как продолжают верить, что это делается, чтобы помочь им сохранить жилье.

Грамотный сотрудник МКБ объясняет, что выхода у клиента два: или в суд, где он стопроцентно теряет свое жилье, или подписать то, что дают, а дальше можно договориться. Соглашение об отступном можно расторгнуть, если пойдут платежи, к договору купли-продажи будет составлен договор «обратного выкупа». А так как обмануть можно только тем, во что жертва обмана хочет верить, переходит жилье клиентов в собственность других лиц вместе «с мясом», как называет латвийское руководство «МКБ» наших русских жильцов еще не освободивших квартиру. А другие собственники – те же члены команды «МКБ» – занимаются принудительным выселением «мяса». Вскрывают двери, подселяют неприятных соседей, создают все условия невозможности проживания в квартире. С некоторыми клиентами заключают договор аренды, и они продолжают платить, чтобы дальше жить в квартире, которая уже им не принадлежит.

Вот такой многопрофильный бизнес под видом микрофинансовой деятельности.

Интересно то, что организация, которая получала по выданным займам не только платежи, но в придачу и квартиры клиентов, по документам является малоприбыльной организацией, а в 2014 — начале 2015 годов вообще была убыточной. Это объяснимо тем, что деятельность сформирована из кредитных средств. Нужно возвращать долги по кредитам. А квартиры, которыми покрывается долг клиента, продаются по заниженной цене своим же лицам, чтобы те их реализовали по рыночным ценам.

Так «МКБ», используя российские законы, лишает наших граждан их конституционных прав на неприкосновенность жилища и частной собственности. И, несмотря на то, что согласно Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанностью государства, оно же, наше государство, сделало все, чтобы такая схема работала исправно.

Законодатели создали закон, позволяющий зарубежным бизнесменам воплощать в жизнь свои мечты о богатстве за счет обнищания нашего населения. Суды, забывая нормы о защите прав потребителей и злоупотреблении правом, выносят решения в пользу «МКБ», задавая на процессе единственный вопрос заемщикам о том, читали ли они то, что подписывают. Но вот в чем проблема: читать и понимать, что читаешь – не у всех получается. Юристы и финансисты учатся годами, чтобы узнать, как действуют нормы, регулирующие договорные отношения, а суды все переложили на плечи обывателей, которые, обращаясь за займом должны не только понимать, что написано в договоре, но и знать, как это будет применяться на практике. Вопросов же к организации, оказывающей финансовые услуги, обязанной предоставлять их качественно, не злоупотребляя своим доминирующим положением, не используя финансовую безграмотность своих клиентов, у судов не возникает. Правоохранительные органы никак не могут разглядеть состав преступления в действиях сотрудников «МКБ»: ни поддельные документы, ни системность обманных действий, ни постоянно увеличивающееся количество заявлений потерпевших не помогают им принять решение о возбуждении уголовного дела. Центральный банк отписывается, что МФО имеют право выдавать иные займы, а это уже не их зона регулирования. И остается обманутый клиент один на один со своей проблемой, теряя надежду на справедливость в нашем государстве.

И обидно даже не за то, что группа финансистов из стран, где русских людей, мягко говоря, не любят, разработала и воплотила в нашей стране схему обомжевания нашего же населения, а за то, что почва для такой схемы оказалась очень благодатная: все ветви государственной власти: законодательная, судебная и исполнительная, поспособствовали ее реализации.

Переходя от вопроса «кто виноват?» к вопросу «что делать?», видится следующий комплекс мер, которые могут предотвратить тяжкие последствия, к которым приводит несовершенство действующей системы.

Закон о «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» требует срочной доработки с учетом анализа последствий, к которым приводит правовая неопределенность его норм. Необходимо четкое определение понятия «иные займы», в каком количестве и на каких условиях они могут выдаваться микрофинансовыми организациями. Нельзя разрешать МФО выдавать иные займы системно, бесконтрольно. Если МФО разрешено заниматься такой деятельностью профессионально, необходимо обязать их проводить проверку финансовой платежеспособности заемщиков, запретить выдавать заведомо невозвратные займы. Нужно срочно запретить закладывать единственное жилье под займы, выдаваемые МФО. Данная мера, хотя и ограничивающая свободу договорных отношений, необходима, так как в МФО за займами идут в основном лица, которым банки в выдаче кредита отказывают по причине их неплатежеспособности или испорченной кредитной истории.

Центральный банк, как орган, регулирующий деятельность микрофинансовых организаций, обязан проводить тщательную проверку сомнительной деятельности МФО, особенно когда сигналы от клиентов поступают регулярно, а результатом такой деятельности являются такие последствия как массовая утрата клиентами заложенного жилья. В случае выявления деятельности, последствия которой связаны с утратой значительной части клиентов единственного жилья и с причинением других тяжких последствий, исключать сведения о таких микрофинансовых организациях из государственного реестра МФО и запрещать им вести финансовую деятельность.

Суды не вправе формально рассматривать споры, касающиеся отчуждения права собственности на единственное жилье. Свобода договора ограничивается, когда речь идет о взаимоотношениях потребителей услуг и организаций эти услуги представляющей. Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уделил особое внимание понятию недобросовестного поведения сторон договорных отношений и применению мер защиты добросовестной стороны, позволив судам применять эти меры не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по собственной инициативе. При сложившейся критической ситуации, судебная практика не может стоять на защите прав микрофинансовых организаций, отбирающих единственное жилье у своих клиентов по заведомо невозвратным займам.

                пикет пострадавших граждан от МФО МКБ напротив здания Мещанского суда

Количество преступлений, связанных с отчуждением права собственности на недвижимое имущество, в последние годы достигло критической массы. Мошенники совершенствуют обманные схемы, используя мощные финансовые и административные ресурсы, отличные знания законодательства и судебной практики. Похищать квартиры в нашей стране стало прибыльно и безопасно, так как деятельность эта никем не пресекается. Уголовные дела по квартирным мошенничествам возбуждаются и доводятся до суда крайне редко. Основная масса заявлений потерпевших рассматривается формально, часто на уровне участковых инспекторов. Бездействие правоохранительных органов в подобных ситуациях, не принятие своевременных законных мер по сообщениям о совершении преступлений приведет к дальнейшему росту преступности в сфере недвижимого имущества и созданию напряжения в обществе. Необходимо разрабатывать комплексные меры по пресечению преступной деятельности в сфере недвижимости. Учитывая огромное количество совершаемых преступлений в сфере недвижимости, а также сложность их раскрытия и расследования, необходимость наличия у сотрудников специальных познаний в этой области деятельности, а также то, что эти преступления совершаются организованными преступными группами, необходимо создать отдельный Комитет по борьбе с преступной деятельностью в сфере недвижимости. Необходимость создания такого органа диктуется крайне тяжелой ситуацией сложившейся в стране.

Сложность раскрытия и расследования дел по хищению права собственности на недвижимость заключается и в том, что местом совершения преступления является место регистрации сделок или место нахождения имущества, а возбуждаться и расследоваться дела должны по месту совершения преступления. Организованные группы похищают право собственности на недвижимость в разных округах. По одиночным случаям хищения права собственности на недвижимость правоохранительным органам возбудить и расследовать уголовное дело крайне сложно из-за недостаточности доказательств, так как преступники обычно собирают у потерпевших под воздействием обмана все необходимые документы для придания видимости законности сделки. При объединении случаев совершения обманных действий одними и теми же лицами в отношении нескольких потерпевших можно добиться более лучших результатов в раскрытии и расследовании преступлений. Оперативные работники одного округа, не будут заниматься материалом проверки, находящимся в другом округе. Именно это и создает определенную сложность раскрытия преступлений. Создание единого оперативно-розыскного органа в сфере недвижимости поможет исправить эту ситуацию и улучшить показатели раскрываемости данных преступлений.

В заключение остается добавить, что если государственная система не защищает права своих граждан и позволяет предприимчивым зарубежным финансистам с помощью хитроумных финансовых схем отбирать у нас квартиры, называя нас «мясом», выкидывать нас на улицу, зачем нам нужна такая система? Мы, великие борцы против мирового зла, не заметили, как интервенты уже проникли на территорию нашей страны и разрушают её изнутри, используя наши законы, договариваясь с нашими правоохранительными и судебными органами, оставляя на улице сотнями наших граждан. Человеку, оставшемуся без жилья, терять особенно нечего. А количество лиц, оказавшихся на улице и разуверившихся в справедливости, неминуемо растет. И, как сказал Андрей Геннадьевич Зюганов: «о том, что начнется революция, накануне газеты не писали». Стоит ли доходить до крайней точки кипения народного гнева, или разумнее будет поумерить аппетиты финансистов и тех, с кем они делятся, и заставить систему работать не на их карманы, а на защиту прав простых граждан, которые составляют основную часть населения нашей России?

Адвокат, правозащитник «Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства» Калиничева Елена

72 comments on “КВАРТИРЫ С «МЯСОМ»

  1. Елена on said:

    Я являюсь такой же пострадавшей от действия мошенников.Против моей воли две квартиры выбыли из собственности.Мне повезло,у меня у самой первой возбудили уголовное дело,потом ко мне присоедилось ещё пятнадцать пострадавших,мы объединились в одно делопроизводство.Нами проиграны все гражданские суды вместе с аппеляциями,несмотря на то,что идет уголовное расследование,мошенники без зазрения совести перепродают наши квартиры,продолжают выселять нас на улицу.Этот преступный бизнес захлестнул всю страну.Непродуманным законом наши гражданские суды совместно с правоохранительными оргами и судебными приставами идут в ногу крепко держась за руку совместно с мошенниками против доверчивых граждан.Потерпевшие не защищены никаким законом .Государству на нас наплевать ,потому аферисты уверены в своей безнаказанности,они смело идут с мешком денег по всем инстанциям,обзывая нас и унижая .Дорогие сознательные граждане!Вносите предложение,как нам остановить этот беспредел?Ведь эта зараза распространяется с невероятной скоростью,если вас это не коснулось,это не значит,что не может коснуться ваших детей и близких.Нам нужен закон-БРОНЯ!!!

  2. Тик так on said:

    Отличная статья. Все по полочкам. И тут вопрос не только о деятельности ООО МКБ, а о всех деятелях подобного бизнеса. Ведь проданные квартиры ходят сначало по рукам мошенников, что указывает на их дружественную связь между собой! Одни и теже брокеры, регистраторы, натариусы и т.д
    Просто по разными названиями одни и теже люди!!
    Как скоро основательно займутся ими правоохранители!?
    Как скоро начнут суды вникать во все эти дела?? А не подходить формально.
    Люди сбиваются в группы не от безделия, а от бессилия!!

    МКБ это лишь малая ступень этой пирамиды действующей в Москве и М.О.
    А может и в России в целом!?!!

  3. Сергей on said:

    Елена, я тоже пострадал от Федечкина и Гусельникова. Хочу к вам присоединиться. Напишите мне на почту sergheybaum@yandex.ru

  4. Анатолий on said:

    Не могу понять одного: зачем берёте кредиты, а потом не отдаёте?! Никто ведь не заставляет вас подписывать документы о взятии кредита!

  5. Анастасия on said:

    Вы наивны, как ребенок , Анатолий! Лично я возвращала долг, НО, так как мошенники одновременно с подписанием договора залога разводят на договор купли-продажи, недвижимость осталась у мошенников.

  6. Оксана on said:

    Давайте что-то вместе делать,соберемся все потерпевшие от этих мошенников в независимо кто от кого из них пострадал и пикетом к кремлю,господину президенту,ведь терять уже нечего!Пускай меняет законы судебной системы.Ведь виноваты суды,которые так слепо и бездушно рассматривают процессы ,оставляя нас без крова ,делая нас бомжами!

  7. Галина on said:

    очень неплохая статья, по существу, затронуты серьезные вопросы. И все-таки очень хотелось бы, чтобы в дискуссию вступили специалисты- законодатели. Ибо , на мой взгляд, главным рычагом борьбы с мошенничеством является изменение действующего законодательства, созданного некой группой не без помощи ЗНАТОКОВ этого грязного бизнеса. Последние изменения, внесенные в закон лишний раз на это указывает. В такого рода законах заинтересована достаточная группа людей, включая даже суды, нотариусов, продажных адвокатов-перебежчиков, отдельных работников Росреестра , в том числе и отдельные представители правоохранительных органов.

    • Сергей ЛобановСергей Лобанов on said:

      По поводу знатоков, цитирую председателя правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрия Янина:

      «В западных странах с развитой экономикой и гораздо более продвинутым финансовым сектором подобные кредиты запрещены. В частности, весьма жесткие ограничения на размер процентной ставки действует в Германии. А в Великобритании, откуда, собственно и пришли к нам займы до зарплаты (payday loans), нельзя кредитовать по ставкам свыше 0,8 процента в день. Взыскивать с должника запрещается свыше 100 процентов от выданной суммы (включая все — проценты, штрафы, неустойки), независимо от того, сколько дней не будет гаситься заем. То есть кредитор никак не может заработать больше 100 процентов от выданного в долг. Когда в 2014 году эти ограничения ввели, 30 процентов компаний закрылись сразу, а остальные начали проводить хоть какой-то скоринг (оценка платежеспособности) клиентов.

      У нас тоже действует ограничение для займов до зарплаты (до 30 тысяч рублей сроком на месяц) — 795,1 процентов годовых. То есть 795 процентов взять с заемщика можно, а 800 уже нельзя — прекрасно. Это псевдорегулирование, которое осуществляет ЦБ. Фактически ценового регулирования нет. Поэтому можно дать 20 тысяч, а получить с заемщика 80 тысяч плюс сверху штрафы и неустойка»

      Во всем виновата «мафия» из ЦБ? или таким образом пытаются народ учить, запустив в микрофинансовую деятельность аферистов

    • Олег С. on said:

      Главную роль в мошеннической цепочке «Международного Кабального Бюро» играет соглашение об отступном, которое заключается для прекращения обязательств, если вдруг одна из сторон не в силах их больше исполнять. Речь идет о недвижимом имуществе, право собственности на которое переходит кредитору, если заемщик не сможет вовремя выплатить кредит. И обеспечить это для мошенников из МФО не составляет особого труда – к изначальной сумме в договоре займа смело приписываются дополнительные платежи, обременительные условия и обязательства. Так, кредит исчисляется уже не в рублях, а в валюте, а сроки оплаты, скажем, вместо 10 лет сокращаются до года или двух. Такое несоответствие сотрудники МФО объясняют дальнейшей пролонгацией договора, а в случае несогласия предлагают заемщику отказаться от его подписания, заплатив штраф в 400 тысяч рублей. Подобные санкции, по заверению лжефинансистов, якобы, были прописаны в предварительном договоре, который клиент обычно заполняет вместе с заявкой.

      Далее всплывают различные брокерские услуги, оформление справок, которые оплачиваются дополнительно в размере от 100 до 300 тысяч рублей. В итоге займ уменьшается на эту стоимость, тогда как проценты начисляются на сумму, изначально указанную в соглашении. Затем клиент подписывает договор ипотеки, оформляет необходимые доверенности на посторонних лиц и отдает документы на квартиру.

      График и схема погашений кредита при этом разработана таким образом, что первую половину срока клиент платит только проценты, а размер основного долга растет вместе с курсом доллара. Далее, все повторяется – у заемщика, который не смог вовремя ликвидировать задолженность, отбирают квартиру и даже не возвращают разницу между займом и стоимостью имущества.

      • Татьяна Н. on said:

        Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. N 16
        «О свободе договора и ее пределах»

        Пункт 10. При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

        Вместе с тем, при оценке того, являются ли условия договора явно обременительными и нарушают ли существенным образом баланс интересов сторон, судам следует иметь в виду, что сторона вправе в обоснование своих возражений, в частности, представлять доказательства того, что данный договор, содержащий условия, создающие для нее существенные преимущества, был заключен на этих условиях в связи с наличием другого договора (договоров), где содержатся условия, создающие, наоборот, существенные преимущества для другой стороны (хотя бы это и не было прямо упомянуто ни в одном из этих договоров), поэтому нарушение баланса интересов сторон на самом деле отсутствует.

        • Андрей on said:

          Вопрос только в том, воспримет ли суд адекватно аргументы и доводы слабой юридической стороны. В первых инстанциях понятно, все ангажировано, но президиум не проведёшь, поэтому удачи в высших инстанциях

  8. Мамин сибиряк on said:

    Очередная дыра в законе , явно выгодная много куда же смотрят наши законописцы ????? Sos !!!!!

  9. ABA on said:

    Добрый вечер! Самое главное, что читая такие статьи думаешь, что это они дураки, что они подписывают не глядя, это их разведут, как лохов. Это не про меня!
    На самом же деле все пострадавшие так считали! Так же как Вы! Сами попались!
    Мкбешники держат нас за лохов, достаточно 1 раз поставить подпись, всё ты в ловушке, в капкане, выйдешь оттуда, конечно же, но уже без квартиры!
    Не думайте, что Вы умнее всех и это не про Вас. Может быть, но есть еще друзья, родственники, люди, которых Вы очень любите, поэтому нужно решать как можно быстрее вопрос о возбуждении уголовного дела. Всем им место в тюрьме!

  10. ольга on said:

    В бизнесе отъема недвижемости задействованы ВСЕ, к кому потерпевшие могут-должны обратиться за помощью. Начиная от депутатов. которые принимали закон о добросов.приобретателе, почему квартиры и перепродаются быстро… и до СК и участковых, часть квартир передают им. Потому и не работают по таким делам ни СК, ни полиция. Конечно надо менять законы. Что бы, если вас обманули, никакие приобретатели: ни вторые. ни третьи. ни десятые не должны иметь больше прав, чем потерпевшие! Петиции нужно создавать, привлекать народ. Суды, кстати — в доле…

    • Елена on said:

      Мне приходит мысль,что это не только мошенничество,но и политика,Прибалтика финансирует мошенников,внутри страны начинается волнение среди народа,люди выражают недоверие властям,в конечном итоге,когда собирется приличная толпа обиженного народа,которая будет исчесляться тысячами,найдется предводитель,который выведет эту толпу на улицу.И тогда будет беда.Неужели власти об этом не думают?А пора бы.

  11. Чисамба Лунгу on said:

    Ну я бы не сказал, что МКБ является лишь малой ступенью пирамиды.
    Я сейчас не говорю о разного рода совсем уж чёрных риэлторах, которые жестят.
    Я говорю конкретно о дельцах, которые выдают якобы займы под залог недвижимости.
    Так ведь каждый из цепочки знаком друг с другом: начиная от используемых прокладок в виде «брокеров» и тел на которые оформляют квартиры, заканчивая сотрудниками банков и подведомственных судов.
    Сейчас закредитоваться в Москве под залог практически нереально: почти весь рынок так или иначе забит аффилированными с мошенниками организациями и лицами.
    И среди них много именно латышей.

    • Ми ми on said:

      Абсолютно верное замечание. Именно латыши заполонили этот рынок под кредитование-отъем квартир. Начиная от брокеров , займодавцы и заканчивая покупателями латышами. Когда вырисовывали схему по этим конторам, ужаснулись. Да из там больше 20 компаний только известных нам на данный момент. А там ещё как физики они выступают, бизнес семейный, привлекаются родственники для расширения!!
      Видят все кроме правоохранителей!!

    • Татьяна Н. on said:

      Не только латышей, но и наших дельцов хватает. Все выходцы из известных компаний таких как МКБ, МЗК, Олимп, Парнас и тд. Если же сотрудники МКБ «официально» действуют в основном со схемами с «соглашением об отступном», бывшие же коллеги, которые разбросаны по всей Москве — вместо договора о залоге имущества подсовывают документ о продаже квартиры. Нередко жертве открыто предлагают заключить договор дарения или купли-продажи, поясняя, что такие условия распространяются только на период действия кредита и наличия платежей по нему. Далее — потерпевший по просьбе мошенника отдает свидетельство о собственности на квартиру, и сделку легко регистрируют в Росреестре, ведь с точки зрения закона она не вызывает никаких вопросов. Спустя несколько месяцев после того, как квартира переходит в чужую собственность, заемщика выселяют через суд, а недвижимость выставляют на продажу. При этом доказать факт мошенничества бывает крайне трудно.

  12. Анастасия on said:

    Неясно, как помочь пострадавшим, закон сегодня защищает мошенников, НО необходимо издать закон, запрещающий любым организациям , кроме банков, давать деньги под залог недвижимости, не говоря о физ.лицах. Необходимо менять закон о свободе договора. Если судья на суде говорит ,что Вы можете продать свою квартиру за рубль, что это за бардак? Если я хочу продать квартиру за рубль, зачем вообще суды?

    • Сергей ЛобановСергей Лобанов on said:

      Анастасия, что вы имеете ввиду под: «Необходимо менять закон о свободе договора»?

      • Татьяна Н. on said:

        Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. N 16
        «О свободе договора и ее пределах»

        Пункт 10. При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

        Вместе с тем, при оценке того, являются ли условия договора явно обременительными и нарушают ли существенным образом баланс интересов сторон, судам следует иметь в виду, что сторона вправе в обоснование своих возражений, в частности, представлять доказательства того, что данный договор, содержащий условия, создающие для нее существенные преимущества, был заключен на этих условиях в связи с наличием другого договора (договоров), где содержатся условия, создающие, наоборот, существенные преимущества для другой стороны (хотя бы это и не было прямо упомянуто ни в одном из этих договоров), поэтому нарушение баланса интересов сторон на самом деле отсутствует.

  13. Татьяна on said:

    Основная цель таких организаций — сбор денег у доверчивых людей, надеющихся на быстрое обогащение без приложения усилий и без вложения значительной суммы денег

  14. Кроликов развожу on said:

    Россия славится огромным количеством алчных, привыкших к халяве, малограмотных людей. Именно поэтому существуют хитрые, образованные, обладающие связями люди-это те, кто этих «лохов» «обувает». А дальше идут проплаты людям в погонах и всем заинтересованным лицам участвующим в этом бизнесе. Пока есть вы, будем рядом и мы. Не обижайтесь, ведь на правду обижаться грешно, ей богу.

    • Андрей on said:

      Кроликоведу, вы случайно не алчный латыш, зарабатывающий на горе людей. Вы решили, что можете судить людей, а сами то кто? Наверно думаете, что жить будете вечно?, бывают взлёты и падения, так вот когда будете падать не дай бог вам разбиться и найти силы раскаяться в содеянном. Бизнес должен работать на благо народа, а не во вред. Тот кто это понимает создаёт успешную компанию на года и потомкам по наследству достаётся, а у жуликов с подобным вашему мнению век короткий.

    • вихри враждебные веют над нами on said:

      Для таких кролиководов как вы, есть одна правда — висеть на фонарях. И обижаться на такую правду вам действительно будет грешно, ей богу.

  15. захват квартир КВАРТИРНЫЕ РЕЙДЕРЫ постепенно заменяют убийством собственников on said:

    После громких публикаций в СМИ, посадках макаровской группировки, силовой захват квартир КВАРТИРНЫЕ РЕЙДЕРЫ постепенно заменяют убийством собственников и посадками их наследников!!!
    Власть делает вид, что так и надо!
    КВАРТИРНЫЕ РЕЙДЕРЫ, обличённые властью или имеющие связи во властных, правоохранительных структурах Москвы, формируют общественное мнение о наследниках-«негодяях»!!!
    КВАРТИРНЫЕ РЕЙДЕРЫ, обличённые властью или имеющие связи во властных, правоохранительных структурах Москвы, убивают морально и физически собственников квартир, дач, домов, земельных участков, приписывая преступления НЕВИННЫМ НАСЛЕДНИКАМ!
    После огласки по долевому захвату квартир, КВАРТИРНЫЕ РЕЙДЕРЫ, нашли новый способ избавиться сразу и от собственников и от их наследников.
    Наследник, «убивший» наследодателя, будет признан недостойным и его дети тоже ничего никогда не унаследуют!
    КВАРТИРНЫЕ РЕЙДЕРЫ, обличённые властью или имеющие связи во властных, правоохранительных структурах Москвы, очищают себе путь к приглянувшимся квартирам!

  16. Вадим on said:

    Спасибо за статью, крайне интересная, дает общее представление о проблеме. И, главное, в тему: недавно ознакомился с образцом такого договора займа под залог квартиры. ЭТО ТИХИЙ УЖАС! условия составлены таким образом, процентная ставка выписана ступенчатой — 24, 48 и 84 процента годовых! в зависимости от времени погашения очередного платежа в пределах месяца оплаты — буквально по дням расписано. Причем существуют масса непонятных требований : неограниченный доступ в заложенную квартиру, неопределенные документы, которые надо предъявлять займодавцу. Иначе — требование о досрочном погашении займа ПО ПОСЛЕДНЕЙ, третьей процентной ставке 84 процента годовых. И все, за год квартиры нет. Причем, сотрудники Займодавца откровенно врут об условиях договора, — и даже если поймал их на лжи, все равно продолжают врать. Это профессиональное.

    • Вадим on said:

      и я теперь понял, почему даже у Займодавца (а не кредитного брокера) все равно есть комиссия за выдачу 10 % от суммы кредита (а при этом еще до 2 процентов страхование титула, заемщика и предмета залога): необходимо Заемщика СРАЗУ ЖЕ погрузить в долговую яму, чтобы он с первого же дня займа был в серьезном минусе, который обычной зарплатой не погасить. Этому же служит и якобы послабление с возможностью платить сначала только проценты: птичка должна увязнуть КАПИТАЛЬНО. При этом в договоре масса возможностей просто по настроению Займодавца немедленно предъявить требование о полном возврате займа со всеми процентами по максимальной ставке 84 процента. По сути, договор ИМЕЕТ ЦЕЛЬ ИМЕННО создать для Займодавца максимальный простор в выборе поводов для такого требования. Вывод: цель такого договора НЕ ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА от получаемых процентов, А ЗАХВАТ ЗАЛОЖЕННОЙ КВАРТИРЫ . Лично я был в шоке, когда понял все это. Поэтому- то текст договора представители Займодавца категорически не дают «на вынос» для анализа в домашних условиях, иначе гораздо меньше людей бы попались на эту удочку.

  17. ЕленаЕлена on said:

    Вы, Вадим, все абсолютно верно поняли, а главное-четко сформулировали. И пока в обществе и в органах власти не сложится понимание, что профессиональные участники рынка не имеют право злоупотреблять финансовой безграмотностью своих клиентов, до тех пор заемщики будут оставаться без квартир. Позиция судов и правоохранительных органов » подписал- сам дурак», фактически легализует мошенничество в сфере выдачи займов под залог жилья. А понять для чего разработаны такие договоры не так сложно. То, что эти займы заведомо невозвратные,а под них заложена недвижимость — уже говорит о намерениях займодателя. Вы же это поняли, Вадим. А суды и правоохранительные органы никак не могут. Значит либо квалификации не хватает, либо понимать не выгодно

  18. Наталия on said:

    Добрый день всем! У меня невозвратный кредит в БЖФ под залог единственного жилья .Судья Кравченко из видновского суда приняла нужное банку решения после экспертизы анкеты-заявления с поддельными подписями банковских работников. Она изготовила решение в окончательном виде в день заседания и на 2 часа до самого заседания как явствует из протокола.Торопилась. Все она понимает и все эти «органы» наши понимают. Мне нужно выяснить криминальные связи Сергейс Маликовс и Иван Витальевич Дубина. На их «брокеров» Ткаленко и Мухортых заведено уголовное дело.Ткаленко и Маликовс явно где-то пересекались. У кого есть информация?

  19. Ирина on said:

    Все все понимают, но увы!!! Уголовные дела не заводятся, а заведенные — не расследуются. Доказательств преступной деятельности латышей-мкбэшников уже столько, что хватит на несколько преступных группировок. А ГСУ МВД г.Москвы бездействуют, скорее всего выполняют чей-то заказ. Вопрос Агафьевой Наталье Ивановне — руководителю этого учреждения — Вы стоите на страже Закона Российской Федерации или защищаете интересы преступников?

Leave a comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

* Copy This Password *

* Type Or Paste Password Here *

7 116 Spam Comments Blocked so far by Spam Free Wordpress

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Свежие комментарии